Решение № 2-640/2021 2-640/2021~М-189/2021 М-189/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-640/2021

Дело №2-640/21

УИД 54RS0018-01-2021-000316-31 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» июля 2021г. Город Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Егорейчинковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Урожай» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию. Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, <Адрес>, С/О «Урожай», <Адрес>. Приобрела земельный участок в СНТ «Урожай» (ранее: садоводческое общество) по адресу <Адрес> в 1995 году по договору купли-продажи, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ НСО - 07 Номер. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Местоположение границ между земельными участками истца и смежными участками, а также с землями общего пользования СНТ «Урожай» определилось в ходе фактического землепользования сторонами в течение более 15 лет, что соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В целях оформления прав на земельный участок, истец заказала Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2, работником ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», <Адрес>. Договор на выполнение кадастровых работ от Дата года Номер.

Кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: РФ, <Адрес>. При проведении межевых работ установлено, что площадь уточняемого земельного участка 788 кв.м. При этом площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет всего 568 кв.м. Таким образом, оценка расхождения составляет 220 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, данный земельный участок в конфигурации, указанной в межевом плане, существует на местности более 15 лет. Указанный факт закреплен в решении Искитимского районного суда от Дата по делу Номер, решение вступило в законную силу. Сторонами этот факт не оспорен.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 788 кв.м. подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и с председателем СНТ «Урожай».

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от Дата № Номер Искитимский отдел Управления Рос-реестра по <Адрес> приостановил государственный кадастровый учет указанного земельного участка по следующей причине: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, такая площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Заявителю, истцу ФИО1 предложено по собственной инициативе предоставить документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которые у нее отсутствуют. регистрация прав носят заявительный характер, т.е. закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Для проведения кадастрового учета и регистрации необходимо представить в Росреестр заявление и пакет документов через офисы МФЦ (многофункциональные центры).

Заявление и пакет документов, включающий в себя Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, были направлены заявителем ФИО1 в Росреестр через МФЦ в городе Новосибирск.

Промежуточное заключение по представленным документам готовит Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <Адрес>.

Окончательное решение выносит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> (Искитимский отдел).

Поскольку согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет всего 568 кв.м., уточненная площадь земельного участка в результате межевания составит 788 кв.м., а оценка расхождения составляет 220 кв.м., Управление Рос-реестра не имеет возможности осуществить государственную регистрацию изменений сведениях о земельном участке, в связи с чем приостановил государственную регистрацию земельного участка с уточненной площадью.

В соответствии со статьей 22 (Требования к межевому плану) Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и

закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2019 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала суду пояснения.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы истца поддержал, дополнил, что в настоящее время кадастровая ошибка, которая графически отражена в Межевом плане подготовленным ФИО3 устранена. Просит принять признание иска ответчиком.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком, так как признание заявлено добровольно, до удаления суда в совещательную комнату, не нарушает требования ст. 39,173 ГПК РФ, а потому исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по фактическому землепользованию - местоположение границ земельного участка площадью 788 кв.м с кадастровым номером: Номер расположенного по адресу: Новосибирская область, <Адрес>, в соответствии с координатами:

Обозначение

X
Y

характерной точки

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

согласно межевого плана от Дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: РФ, <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Искитимский районный суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2021.

Председательствующий- подпись Л.Г. Мишкова