Решение № 2-2056/2017 2-2056/2017~М-1393/2017 М-1393/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-2056/2017

2-2056/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 18.04.2017 года в городе Новокузнецке дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л

ПАО «Сбербанк России» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальных условиях: размер кредита 1867000 рублей, срок возврата кредита – <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления, процентная ставка <данные изъяты>% годовых, цель кредита – приобретение объекта недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. выдача кредита произведена по заявлению заемщика путем зачисления на счет. Обязанность по предоставлению кредита ПАО «Сбербанк России» исполнили в полном объеме – перечислили сумму кредита на счет ФИО1 В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики представляют объект недвижимости объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 164,6 м2, кадастровый/условный №; земельный участок площадью 1500 м2 кадастровый/условный №. Обязательства по кредитному договору ФИО1 не исполняются с ДД.ММ.ГГГГ, допущено существенное нарушение условий договора. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направили ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени указанное требование не исполнено. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2039788,11 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность 1847894,51 рубля, просроченные проценты 169240,44 рубля, неустойка (пеня) за просрочку кредита 1516,39 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов 9531,73 рубль, неустойка за неисполнение условий договора 11605,04 рублей. Залоговая стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1908000 рублей.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ 2039788,11 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность 1847894,51 рубля, просроченные проценты 169240,44 рубля, неустойка (пеня) за просрочку кредита 1516,39 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов 9531,73 рубль, неустойка за неисполнение условий договора 11605,04 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России»расходы по оплате госпошлины в сумме 24398,94 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 164,6 м2, кадастровый/условный №; земельный участок площадью 1500 м2 кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, с установлением продажной стоимости в размере 1908000 рублей.

ПАО «Сбербанк России» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией по известным суду адресам места их регистрации и пребывания (<адрес>, <адрес>), однако судебные извещения были возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса по время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд полагает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как: ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд считает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика его неоднократной явкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.2. ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства.

В соответствии с п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальных условиях: размер кредита 1867000 рублей, срок возврата кредита – <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления, процентная ставка <данные изъяты>% годовых.

Кредит предоставляется для целевого использования – приобретение объекта недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел по городу Новокузнецку ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого ФИО1 на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Существующее право обременено ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» направили ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

В соответствии с п. 5 закладной залоговая стоимость объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1908000 рублей.

В соответствии с п. 1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1867000 рублей под <данные изъяты> % годовых.

В соответствии с п. 8 кредитного договора погашение кредита производится в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления суммы со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20%годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору. Суд считает его правильным, оснований для снижения размера неустойки в судебном заседании не добыто.

Суд считает, что начальной рыночной стоимостью является стоимость объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, определенная в закладной, представленной истцом на момент рассмотрения дела в размере 1908000 рублей.

Условия кредитного договора соответствуют требованиям Гражданского кодекса РФ. Данный договор был подписан сторонами.

Суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, следует расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ 2039788,11 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность 1847894,51 рубля, просроченные проценты 169240,44 рубля, неустойка (пеня) за просрочку кредита 1516,39 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов 9531,73 рубль, неустойка за неисполнение условий договора 11605,04 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России»расходы по оплате госпошлины в сумме 24398,94 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 164,6 м2, кадастровый/условный №; земельный участок площадью 1500 м2 кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 164,6 м2, кадастровый/условный №; земельный участок площадью 1500 м2 кадастровый/условный № в размере 1908000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2039788,11 рублей, в том числе просроченная ссудная задолженность 1847894,51 рубля, просроченные проценты 169240,44 рубля, неустойка (пеня) за просрочку кредита 1516,39 рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов 9531,73 рубль, неустойка за неисполнение условий договора 11605,04 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате госпошлины в сумме 24398,94 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 164,6 м2, кадастровый/условный №; земельный участок площадью 1500 м2 кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, с установлением продажной стоимости в размере 1908000 рублей.Установить способ реализации публичные торги.

Неявившейся стороной может быть подано заявление в Центральный суд города Новокузнецка об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, также решение суда может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения.

Решение в окончательной форме принято 24.04.2017 года.

Судья- Андреева Ю.А.