Решение № 2-1002/2025 2-122/2026 2-122/2026(2-1002/2025;)~М-890/2025 М-890/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-1002/2025

Дело № 2-122/2026 (2-1002/2025)

УИД 22RS0051-01-2025-001495-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тальменка Тальменского 28 января 2026 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Е.Ю.,

при секретаре Болгерт Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к ФИО1 в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. согласно условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №. Участок расположен по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с договором, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком не вносилась в полной мере, фактически ответчик пользуется предоставленным земельным участком. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 9 507,96 руб. В соответствии с договором аренды, в случае нарушения срока внесения платежей, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. Размер пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. На претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ № о добровольной оплате задолженности по арендным платежам ответчик не отреагировал, претензия ответчиком не была получена. Со стороны ответчика-арендатора не поступало уведомления о расторжении договора аренды земельного участка, со стороны арендодателя ранее возражения не выносились. Указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил своевременно арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что договор с ответчиком действует с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает далеко. Сведения о внесении платежей в счет арендной платы и сведения о необходимости сохранения за ним участка, ответчик не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, в связи с отделанностью проживания. С исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает на территории Алтайского края.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности устанавливается органом местного самоуправления.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики изменения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (с 1 марта 2015 года пункт 3 статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации) предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, применению подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду последнему земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы определены разделом III Договора.

В частности, согласно п. 3.1 Договора установлен размер арендной платы <данные изъяты> руб. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала путем перечисления средств по указанным реквизитам (п. 3.2 Договора).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с условиями Договора аренды, Арендатор обязан передать участок Арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды, либо прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.

Согласно п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020), акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 Российской Федерации.

Таким образом, к существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Доказательства прекращения фактического использования арендованного земельного участка, а также его передачу по окончанию срока действия договора (01.01.2013), ответчиком суду не представлены. Следовательно, арендодатель несет обязательство по внесению арендной платы в силу ст. 622 ГК РФ.

В силу ст. 619 ГК РФ, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Аналогичные положения содержатся в разделе 6 Договора аренды.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которым признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании достоверно установлено, что обязательство по внесению арендной платы ФИО1 не исполняется. Данное обстоятельство, полагает суд, является существенным нарушением обязательств по договору.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – пени, а также с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, приложенное к претензии. Претензия и соглашение о расторжении договора аренды направлялась в адрес ответчика: <адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сформированному на официальном сайте «Почты России», ДД.ММ.ГГГГ отправление прибыло в место вручения (почтовое отделение №), ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ прибыло в место вручения отправителю (почтовое отделение №), ДД.ММ.ГГГГ направлено для передачи на временное хранение, ДД.ММ.ГГГГ поступило на временное хранение в почтовое отделение №. Таким образом, отправление ответчиком не получено.

Ответчик ссылается на то, что не получал данную претензию в виду смены места жительства.

Вместе с тем, в силу Договора аренды Арендатор обязан уведомлять Арендодателя об изменении адреса в недельный срок. Данная обязанность ФИО1 не исполнена. Таким образом, уведомление считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст.415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил возражений по расчету задолженности либо иной расчет, а также доказательств уплаты заявленного истцом долга полностью или в части и доказательств расторжения договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды обоснованно и подлежит удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этой связи с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб., установленном п.4 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Тальменского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Тальменский район государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.