Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-428/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

при секретаре: Гвоздевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-428/17 по иску ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права аренды на земельный участок, обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением главы Пушкинского района Московской области № 1613 от 02.12.1998 ему выделен участок № площадью 4,66 кв.м под садоводство в С\Т «Машиностроитель». С указанного времени истец пользуется и обрабатывает данный земельный на условиях аренды, оплачивает членские и паевые взносы. В настоящее время спорный земельный участок находится в границах г. Ивантеевки Московской области. Истец обратился в администрацию города Ивантеевки для согласования границ земельного участка, но получил отказ, так как у него отсутствует договор аренды земельного участка. На основании изложенного, просил признать за ним право на аренду земельного участка № в СНТ «Машиностроитель» <адрес>, сроком на 49 лет, и обязать ответчика заключить договор аренды указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал и пояснил, что в 1998 году спорный земельный участок относился к Пушкинскому району. С ним заключили договор аренды, один из экземпляров которого был направлен в администрацию Пушкинского района. После того как земли передали Ивантеевке, он обратился в архив, но там договора аренды не нашлось, в администрацию г. Ивантеевки документы не передавались.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ивантеевки ФИО2 иск не признала, пояснила, что истец в администрацию по поводу заключения договора аренды не обращался, поэтому она считает, что им не соблюден административный порядок. Согласно постановлению администрации Пушкинского района Московской области от 02.12.1998 земельные участки с/т «Машиностроитель» были переданы гражданам в долгосрочную аренду сроком на 49 лет с правом выкупа для ведения садоводства. Согласно п. 6 указанного постановления Пушкинскому райкомзему поручено подготовить договоры аренды с членами садоводческого товарищества и обязать членов с\т зарегистрировать договора. При передачи документов в администрацию г. Ивантеевки Московской области никаких договоров аренды с ФИО1 передано не было. Истцом также не были представлены документы, подтверждающие право на земельный участок №.

Представитель третьего лица СНТ «Машиностроитель» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что в 2001 году земля СНТ была передана в Ивантеевку, сохранилась только одна бумага о передаче. Этой землей долго никто не занимался. Когда он стал председателем СНТ, в 2012 году, то обнаружил, что земли не стоят на кадастровом учете. Всё СНТ на сегодняшний момент поставлено на учет. У истца нет никаких правоустанавливающих документов, но он пользуется участком с 1992 года. Согласно проекта СНТ площадь позволяет признать право аренды. Против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, их представителей, суд находит возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Часть 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу части 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы Пушкинского района Московской области № 1613 от 02.12.1998 садоводческому товариществу «Машиностроитель» в долгосрочную аренду сроком на 49 лет переданы земли общего пользования площадью 2039 кв.м. при этом Пушкинскому райкомзему поручено подготовить договор аренды с садоводческим товариществом и передать членам С/Т «Машиностроитель» земельный участок площадью 10307 кв.м в собственность бесплатно для ведения садоводства согласно списка (приложение №1) (л.д. 7).

Согласно архивной копии архивного отдела Администрации Пушкинского муниципального района Московской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится в списках членов С/Т «Машиностроитель» по дополнительной прирезке, номер земельного участка 279, площадь 4,66 кв.м, вид – аренда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 на законных основаниях владеет и пользуется спорным земельным участком с 1998 года, следовательно, ему не могло быть отказано в заключении договора аренды органом местного самоуправления.

То обстоятельство, что у ответчика в настоящее время отсутствуют какие-либо документы, подтверждающее право истца на спорный земельный участок, не могут служить к отказу в удовлетворении иска, поскольку отсутствие таких документов произошло не по вине ФИО1, а связано с ненадлежащей передачей необходимых документов из одного муниципального образования в другое.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области о признании права аренды на земельный участок, обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на аренду земельного участка №, площадью 466 кв.м, расположенного в СНТ «Машиностроитель» <адрес>, сроком на 49 лет, начиная с 02 декабря 1998 года.

Обязать администрацию города Ивантеевки Московской области заключить с ФИО1 договор аренды указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: C.Н. ГУРКИН

решение в окончательной форме

изготовлено 25 мая 2017 года