Решение № 2-845/2025 2-845/2025~М-756/2025 М-756/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-845/2025

Дело № 2-845/2025

УИД 91RS0013-01-2025-001396-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит, признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 26.3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что в 2003 году ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № у ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой принадлежала квартира на основании Свидетельства на право собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент купли-продажи квартиры, а далее, в связи со смертью собственника, ФИО2, истец не смог надлежащим образом оформить документы на указанное недвижимое имущество, в связи, с чем в настоящее время не имеет правоустанавливающих документов на нее.

Данным имуществом истец владеет с 2003 года как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как своему собственному.

Указанный факт владения и пользования квартирой подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Первомайским сельским советом <адрес> Республики Крым. Также, факт владения и пользования жилым помещением подтверждается документами по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию указанного недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца действующий на основании доверенности предоставил суду заявление в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований в адрес суда не направила.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и в силу закрепленного в Конституции РФ принципа состязательности сторон в гражданском процессе каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ доказательства оцениваются судом, по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из системного анализа указанных норм, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, <адрес>, Республики Крым, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно сведений, предоставленных отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно архивным материалам инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 (целое) на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного совхоз-завод «Старокрымский» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером 182.

Кроме того, указанная информация подтверждается домовой книгой на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как следует из свидетельства о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в Реестре наследственных дел (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/), наследственных дел после смерти ФИО2 не заводилось.

Согласно акта обследования администрацией Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес> ком.8, фактически проживает по адресу: <адрес> июля 2003 года по настоящее время, в домовладении принадлежащем на праве собственности ФИО2 ( умерла ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании также установлено, что согласно сведений предоставленных Феодосийским филиалом ГУП РК «Вода Крыма», по данным учета абонентской службы ФФ ГУП РК «Вода Крыма» но адресу: <адрес> лицевой счет 87-25189 открыт на имя ФИО1, договор холодного водоснабжения письменной форме не заключен, с учетом произведенных оплат, на 20.10.2025г. по лицевому счету №, числится переплата в сумме 404,93 руб.

Согласно сведений, предоставленных Кировским участком Феодосийского УЭГХ ГУП РК «Крымгазсети», по адресу: <адрес>, кв,2, договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд не заключался, лицевой счёт по данному адресу не открыт.

В судебном заседании, достоверно установлено, что ФИО1, владеет спорным имуществом более двадцати лет, с 2003 года добросовестно, кроме того, истец владеет недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, истец полностью несет расходы и бремя содержания спорным имуществом, иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований истца.

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 26,3 кв.м., с кадастровым номером 90:04:090301:510, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.Б. Боденко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>