Решение № 2-389/2021 2-389/2021~М-402/2021 М-402/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-389/2021

Дело № –№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Тамбовка 29 июня 2021 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Третьякова Е.Л.,

при секретаре Нуриевой М.Д.,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тамбовский районный суд с иском к ФИО3 о признании обременения в виде ипотеки, зарегистрирванной ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: Амурская обл, Тамбовский р-он, <адрес>, отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5, действующим от имени ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально, был заключен договор купли-продажи жилой квартиры площадью 126,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Тамбовский р-он, <адрес>. Согласно пунктам 2 и 3 данного договора купли-продажи отчуждаемый объект оценивался сторонами и продавался за 1 110 600 рублей и оплата должна была быть произведена за счет средств, которые перечисляются Министерством социальной защиты населения <адрес> на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, в соответствии с распоряжением губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на расчетный счет №.№.№ в Дополнительном офисе № <адрес> отделения 8636 СБ РФ (ОАО) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в отношении квартиры, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области произведена регистрация ограничения ( обременения ) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Как далее указывает истец, в срок до ДД.ММ.ГГГГ расчет Министерством социальной защиты населения <адрес> не был произведен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Истец с супругом ФИО3 остались проживать в указанной квартире, продолжая пользоваться ею, как своей собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла в наследство после смерти матери ФИО6 в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Тамбовский р-он, <адрес>. После чего, истец, во исполнении обязательств по оплате квартиры выплатил ответчику 1 000 000 рублей, от оставшейся невыплаченной суммы по договору купли-продажи отвечик отказался, так как продолжает пользоваться указанной квартирой. До настоящего времени в отношении квартиры сохраняется обременение права – ипотека в силу закона.

Поскольку деньги за проданную квартиру были отданы истцом в той сумме которую указал ответчик, истец считает, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, в связи с чем обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, дополнительно суду пояснила, что истец является универсальным правообладателем спорной квартиры после смерти своей матери – ФИО6, стороны по данному иску являются супругами, сумму, которую выплатила истец была оговорена и одобрена совместно с ответчиком, притензий ФИО3 к истице не имеет. Между тем, так как условия договора были изменены стронами и не зарегистрированы должным образом, а сохранение записи в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки препятствуют истцу в реализации её права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, просит суд удовлетворить исковые требования ФИО2 и прекратить обременение, возникшее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение ипотеки не влияет на права и обязанности третьих лиц.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не отрицал, что получил от ФИО2 обоюдно согласованную денежную сумму в размере 1 000 000 рублей, в счет погашения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Эту сумму считает достаточной, так как истец является его законной супругой, в жилой квартире по спорному адресу он продолжает проживать по настоящее время. Считает, что нарушений его прав со стороны истца не имеется, притензий к ней не имеет, просит удовлетворить требования истца в полном объёме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещено, просило о рассмотрении дела без участия своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом рассмотрено дело без участия истца и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Частью 1 ст. 19 указанного закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу абзаца 9 части 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается так же по решенияю суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной нормой.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствиисо статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственнос реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО3, с одной стороны, и покупателем – ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Тамбовский р-он, <адрес>, за покупную стоимость 1 110 600 рублей.

Условиями договора купли-продажи был установлен порядок расчета - оплата должна была быть произведена за счет средств, которые перечисляются Министерством социальной защиты населения Амурской области на основании свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, в соответствии с распоряжением губернатора области от ДД.ММ.ГГГГ №-р на расчетный счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.8002747 в Дополнительном офисе № <адрес> отделения <данные изъяты> (ОАО) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки Дальневосточного Банка, дополнительный офис № из лицевого счета по вкладу ФИО3 денежные средства за оплату квартиры Министерством социальной защиты населения Амурской области до настоящего времени не поступили.

Сведения о получивших в 2010 году единовременную денежную выплату в Министерстве социальной защиты населения <адрес> в настоящее время отстутствуют, что следует из ответа на запрос ФИО3 № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наледником после её смерти является истец ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрированы права истицы на спорную квартиру, однако запись в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки не снята.

Из материалов дела усматривается, что деньги за проданную квартиру ответчиком были получены в той смме, которая была оговорена сторонами, что следует из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а так же заявления о признании иска ответчиком. Указанные сведения ответчик подтвердил в судебном заседании.

В течение всего времени владения квартирой, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, требований о его расторжении по мотиву отсутствия исполнения истицей, являющейся правообладателем квартиры после смерти ФИО6, обязательства по оплате недвижимого имущества, а равно о взыскании задолженности по такой оплате, им не заявлялись.

В этих условиях, суд приходит к выводу о доказанности прекращения взаимных обязательств сторон по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, о прекращении обеспеченного ипотекой обязательства.

Вместе с этим, в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска сделано ответчиком добровольно, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, оно может быть принято судом, а исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

2. Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по адресу: Амурская обл, Тамбовский р-он, <адрес>, имеющей кадастровый №.

3. Погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона на жилую квартиру, находящуюся по адресу: Амурская обл, Тамбовский р-он, <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Е.Л.Третьяков