Решение № 2-873/2018 2-873/2018~М-880/2018 М-880/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-873/2018

.

.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года с. Богучаны

Богучанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киселева С.В., при секретаре Шабалиной К.В., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Богучанского района Красноярского края ФИО2, действующей по доверенности от 01.11.2018 года, сроком один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1, действующей в интересах ФИО1 к ответчику администрации Богучанского района Красноярского края о признании изолированной части жилого дома принадлежащего на праве собственности жилым домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1, действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богучанского района Красноярского края о признании изолированной части жилого дома, расположенного ., принадлежащего на праве собственности ФИО1, жилым домом блокированной застройки, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 24.11.2004 г., право собственности на которую зарегистрировано в Росреестре от 05.03.2005 года, согласно свидетельства о государственной регистрации права.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что жилой дом никаких мест общего пользования не имеет, состоит из изолированных квартир, разделенной общей стеной без проемов, предназначенных для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет свой выход на обособленный земельный участок, границы которого сложились фактически с момента проживания в жилых помещениях. Жилые помещения имеют самостоятельные водо и электроснабжение, отдельные системы водоотведения. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования для общего пользования (подъезд, лестница, общий коридор и выход).

Обратившись в администрацию Богучанского района с просьбой приобрести земельный участок в собственность, истец получил отказ, поскольку жилое помещение числится квартирой, а не жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Богучанского района ФИО2 исковые требования истца признала, не возражала о их удовлетворении пояснив, что жилое помещение истца, исходя из представленных материалов соответствует статусу дома блокированной застройки.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный Кежемский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенное должным образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно расписке в уведомлении, своего представителя не обеспечило. О причине не явки представителя и отложении дела суд не уведомило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" согласно которому, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с п/п. 2 п.1 Приказа Минстроя России от 05.05.2014 N 223/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса" отмечается, что к жилью экономического класса относятся жилые следующие жилые помещения: блок в составе состоящего из нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу . на основании договора передаче жилого помещения в собственность граждан от 24.11.2004 г., о чем произведена государственная регистрация права собственности №., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2005 года (л.д.4,5).

Квартира истца, состоящая из трех комнат, согласно технического паспорта жилого помещения расположена в одноэтажном, двухквартирном доме, площадью 65,00 кв.м., в том числе жилой 36,30 кв.м. (л.д.6,7).

24.09.2018 г. истцу выдано заключение главы Ангарского сельсовета Богучанского района Красноярского края о возможности признания квартиры истца жилым домом блокированной застройки по адресу ., поскольку согласно обследования жилого дома, где в одной из квартиры проживает истец, данная квартира отвечает признакам части жилого дома блокированной застройки.

Согласно содержания искового заявления истца ФИО1, поддержанного в судебном заседании, с целью приобретения в собственность земельного участка на котором расположена квартира истца, последний обратился в администрацию Богучанского района с просьбой приобрести земельный участок в собственность под занимаемой квартирой жилого дома, однако получил отказ в признании спорной квартиры частью жилого дома, поскольку администрация Богучанского района не обладает полномочиями изменения статуса квартиры, земельный участок отдельно под квартирой в собственность не предоставляется, и истцу рекомендовано обратиться в суд. В этой связи истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику, просил признать квартиру частью жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования истца признала, указав, что жилое помещение истца, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, отвечает жилому помещению блокированной застройки.

Таким образом, исходя из фактических установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что удовлетворением заявленных истцом требований не нарушаются права и законные интересы иных лиц, равно как не нарушаются право самого истца, и удовлетворение искового требования направлено на соблюдение и реализацию фактических прав собственника, с учетом мнения сторон, суд считает обоснованным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним квартиру, являющуюся изолированной частью жилого дома, жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление представителя истца ФИО1, действующей в интересах ФИО1 к ответчику администрации Богучанского района Красноярского края о признании изолированной части жилого дома принадлежащего на праве собственности истцу жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру как изолированную часть жилого дома, расположенную ., общей площадью 65,00 кв.м., в том числе жилой 36,30 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1 , жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края.

Судья С.В. Киселев