Решение № 2-239/2017 2-239/2017~М-224/2017 М-224/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-239/2017

Дело № 2-239/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 29 июня 2017 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Старополтавского районного суда Плечистова С.С.,

при секретаре судебного заседания Трусовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – телятник, общей площадью 1225 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истцом указано, что 17 мая 2010 года истцом приобретено нежилое здание телятника, 1970 года постройки, находящееся на территории Иловатского сельского поселения, 950 м. на юго-восток от <адрес>, за 199 884,00 (сто девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля, общей площадью 1225 кв.м., в счёт имущественного пая у СПК «Белокаменский», в подтверждение чего была выписана накладная от 17 мая 2010 года.

С приобретения и по настоящее время оформлением правоустанавливающих документов на данное нежилое здание телятника ФИО2 не занималась, поскольку не считала это необходимым, так как оформление являлось для неё дорогостоящим и в связи с тем, что регистрация права собственности в Едином Государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним является правом, а не обязанностью, она не сочла необходимостью зарегистрировать право собственности на выше указанное недвижимое имущество.

Указанное имущество не является областной, федеральной и (или) муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание – телятник, общей площадью 1225 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не представила, выдав доверенность о представлении её интересов ФИО1, который поддержал исковые требование и изложил доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО3, о времени и месте судебного заседания уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объёме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, о времени и месте судебного заседания уведомлённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно удовлетворения исковых требований не предоставил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, 17 мая 2010 года истцом приобретено здание телятника, 1970 года постройки, находящееся <адрес>, за 199 884,00 (сто девяносто девять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля, общей площадью 1225 кв.м., в счёт имущественного пая у СПК «Белокаменский», в подтверждение чего была выписана накладная от 17 мая 2010 года.

С приобретения и по настоящее время оформлением правоустанавливающих документов на данное нежилое здание телятника ФИО2 не занималась, поскольку не считала это необходимым, так как оформление являлось для неё дорогостоящим и в связи с тем, что регистрация права собственности в Едином Государственном реестре права недвижимое имущество и сделок с ним является правом, а не обязанностью, она не сочла необходимостью зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Указанное имущество не является областной, федеральной и (или) муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В порядке досудебного производства реализовать своё законное право на нежилое здание не имеет возможности, так как накладной, технического плана недостаточно для регистрации права собственности на данное помещение.

Данное нежилое здание не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно накладной от 17 мая 2010 года СПК «Белокаменский» в счёт имущественного пая выдал имущество ФИО2 - здание телятника стоимостью 199 884,00 рублей.

Суд принял признание иска ответчика главы администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с этим исковые требования ФИО2 к администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – телятник, общей площадью 1225 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Судья Плечистов С.С.