Решение № 2-723/2019 2-723/2019~М-726/2019 М-726/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-723/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 19 декабря 2019 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н.,

при секретаре Кормилициной Ю.С.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования – городской округ город Касимов - <данные изъяты>., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования – городской округ город Касимов к К о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования – городской округ город Касимов обратилась в суд с иском к К, в котором просит взыскать с К задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2017г. по 30.06.2019г. в размере 122747 рублей 94 копейки, а также взыскать с ответчика пени за период с 16.11.2017г. по 25.07.2017г. в размере 15522 рубля 35 копеек. Впоследствии представитель истца уточнил период взыскания пени по арендной плате, с указанием периода с 16.11.2017г. по 25.07.2019г. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 22.03.2005г. между администрацией МО-ГО г.Касимов и К был заключен договор № аренды земельного участка с К№, в соответствии с которым ответчику был передан указанный земельный участок площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под магазином. Цена договора аренды установлена на основании базового размера арендной платы, утвержденного для 5-й градостроительной экономической оценочной зоны (225,9 руб./кв.м в год) по виду использования земли и категории арендатора. Администрация надлежащим образом исполнила принятые обязательства и передала ответчику имущество по передаточному акту от 22.03.2005г. В настоящее время договор является действующим. Ответчик обязан был вносить арендные платежи ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года. Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленном размере и установленные сроки нарушались, в результате чего образовалась указанная выше задолженность. Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 25.07.2019г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако оно осталось без исполнения.

Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик К. в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями и заявил о добровольном признании иска, представив письменное заявление о признании иска.

Последствия признания иска ответчику К разъяснены.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО-ГО г. Касимов и К ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с К№, в соответствии с которым ответчику был передан указанный земельный участок площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а, с разрешенным использованием - под магазином. Срок действия договора определен до 21.02.2016г.

Согласно п.п.2.1 указанного договора, использование участка является платным, и арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией МО-ГО г.Касимов для 5 градостроительной экономической оценочной зоны, равной 225,9 руб. за квадратный метр в год.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

П.п.2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца. Размер арендной платы не является постоянным (п.п.2.8 договора) и подлежит изменению не чаще одного раза в год.

За неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки, уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно п.п.7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

В адрес ответчика К администрацией МО-ГО г.Касимов 25.07.2019г. была направлена претензия с предложением в десятидневный срок разрешить вопрос по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды и пени за несвоевременное внесение арендной платы. Данная претензия ответчиком оставлена без исполнения.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате усматривается, что платежи не производятся ответчиком с октября 2017 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с расчетом истца по сумме задолженности по арендной плате К и начислению пени, поскольку возражений относительного представленного истцом расчета ответчиком не представлено, как и не представлено иного расчета размера задолженности.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о признании иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком К., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Цена заявленного иска составляет сумму 122747,94+15522,35 = 138270,29 рублей.

С учетом требований п.6 ст.52, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче настоящего иска составляет (138270,29-100000)х2%+3200) = 3965 руб.

Указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика К

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования – городской округ город Касимов к К о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с К, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования – городской округ город Касимов задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка с К№ от 22.03.2005г. за период с 01.10.2017г. по 30.06.2019г. в размере 122747 (Сто двадцать две тысячи семьсот сорок семь) рублей 94 копейки, а также пени за период с 16.11.2017г. по 25.07.2019г. в размере 15522 (Пятнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля 35 копеек, а всего взыскать 138270 (Сто тридцать восемь тысяч двести семьдесят) рублей 29 копеек.

Взыскать с К в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3965 (Три тысячи девятьсот шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья: подпись.