Решение № 2-3114/2017 2-3114/2017~М-2067/2017 М-2067/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-3114/2017

Дело №2-3114/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя истцов – ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4 действующей на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ним права собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 601 кв.м., расположенный по адресу <адрес> прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 155 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований истцы указали, что являются сособственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый.

Земельный участок, на котором расположен этот дом, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, 1/2 доле каждому.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для размежевания земельного участка, выяснилось, что принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № площадью 4155 кв.м, снят с кадастрового учета и имеет статус «архивный».

Согласно кадастровой выписке на кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что участок площадью 3 601 кв.м., по адресу: <адрес> имеет ранее присвоенный государственный учетный № - дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Перераспределение земельных участков, в том числе и принадлежащего истцам, было произведено на основании Постановления Главы администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, без их ведома и без уведомления как землепользователей, в связи с чем, истцы узнали о перераспределении земельного участка № с площадью 4154,9 кв.м, и присвоением нового кадастрового номера № с уменьшенной площадью участка до площади 3601 кв.м., уже после признания права собственности на земельный участок с «архивным» кадастровым номером и неактуальной площадью.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку ответчик права истцов не нарушал.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истцов и доводы ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЗК Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2).

В соответствии со ст.39.1 ЗК Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (ч.1).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются сособственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый:

ФИО1 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 – на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен этот дом, также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

- ФИО6 – на основании решения Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Калининского района ГО г. Уфы РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № и Решения Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Калининского района ГО г. Уфы РБ, что подтверждается Свидетельство государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.39.28 ЗК Российской Федерации, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае если земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч.1 п.4).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (ч.2).

На основании заявления от гр. ФИО7 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, Описания земельного участка, подготовленного МУ «<данные изъяты>», постановления главы администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО г. Уфа РБ и предоставлении земельных участков Казенному предприятию РБ «Республиканское управление капитального строительства» были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек», площадью 3601 кв.м.

земельный участок с кадастровым номером №, с адресными характеристиками: РБ, <адрес>, с видом разрешенного использования «Для строительства больничного комплекса (вторая очередь строительства)», площадью 19475 кв.м.

По представленным документам вышеуказанные земельные участки образовались в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № был переведен в статус «архивный» ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении учета вышеуказанных земельных участков технической ошибки не обнаружено.

Согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении установленного порядка, перераспределение земельных участков, в том числе принадлежащего истцам, было произведено без ведома и без уведомления истцов как землепользователей, в связи с чем, истцы узнали о перераспределении земельного участка № с площадью 4 154,9 кв.м, и присвоением нового кадастрового номера № с уменьшенной площадью участка до площади 3 601 кв.м., после признания права собственности на земельный участок с «архивным» кадастровым номером и неактуальной площадью.

Претензий, в связи с уменьшением земельного участка с площади 4 155 кв.м, до 3 601 кв.м, у истцов нет.

Право собственности на земельный участок № никем не оспаривается.

В ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре права на земельный участок № не зарегистрированы.

В соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.»

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права; пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения... и т.д.

В соответствии со ст. 15 ч.2 ЗК Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК Российской Федерации, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.20 ч.1 ЗК Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> регистрации за ФИО1 права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> регистрации за ФИО2 права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Давыдов Д.В.