Решение № 2-498/2024 2-498/2024~М-402/2024 М-402/2024 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-498/2024

---

26RS0----41 Резолютивная часть решения объявлена судом в судебном заседании 17 июня 2024 года мотивированное
решение суда составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Судья Петровского районного суда ... Мишин А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Петровский районный суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО2, ФИО3 о признании перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ...., свои требования обосновывает следующим.

В начале марте 2008 года она договорилась с ФИО4 о приобретении у неё жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

*** ею была составлена расписка, согласно которой она купила у ФИО4 дом по ... за 20 000 рублей в рассрочку на 12 месяцев, и взяла обязательства выплачивать по 2 000 рублей каждый месяц. Денежную сумму в размере 20 000 рублей она оплатила в полном объеме ФИО4, что подтверждается подписями ФИО4 в расписке.

ФИО4 передала имеющиеся у неё право устанавливающие документы, а именно домовую книгу, свидетельство о праве собственности на землю ---, выданное *** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... на земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: ....

С разрешения ФИО4 она вселилась в указанный жилой дом и стала проживать в нем. *** она зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на ФИО4 надлежащим образом не были оформлены. В связи, с чем она также не могла сразу оформить на себя право собственности.

Истица не успела переоформить купленное ею домовладение на себя, так как ФИО4 умерла ***.

Недвижимость ей передана. За все время её проживания в вышеуказанном домовладении, а это более 16 лет к ней никаких претензий от её наследников не поступало.

Жилой дом, расположенный по адресу: ... на кадастровом учете отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 2800 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... отсутствуют.

На сегодняшний день она пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ..., но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как продавец умерла, наследники, не желают принять земельный участок, расположенным по адресу: ..., им известно, что их мама еще при жизни его продала.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Поскольку она не имеет возможности надлежащим образом оформить права собственности на земельный участок во внесудебном порядке, вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, просила их удовлетворить

Третье лицо начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила суду заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Петровского отдела, решение вынести в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности предоставленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что 2008г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор о приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., что подтверждается распиской. Из расписки следует, что *** ФИО1 передала ФИО4 в счет оплаты за домовладение, расположенное по адресу: ..., денежные средства в сумме 20 000 рублей в рассрочку на 12 месяцев. Денежную сумму в размере 20 000 рублей ФИО1 оплатила в полном объеме ФИО4, что подтверждается подписями ФИО4 в расписке. (л.д.15-16).В Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по ... имеется свидетельство о праве собственности на землю --- от *** о том, что ФИО4, принадлежит земельный участок по адресу: ..., ул. ...ю 2800 кв.м. (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 2800 кв.м. кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... отсутствуют (л.д.14).

Согласно выписки из похозяйственных книг, следует, что с 2007года по настоящее время ФИО1 12.06.1972года рождения, проживает по адресу: ... петровский район .... (л.д.12-13).

ФИО4 29.05.1940года рождения, умерла 25.06.2012г., что подтверждается свидетельством о смерти 11-ДН --- выданного *** администрацией муниципального образования Высоцкого сельсовета ..., о чем составлена запись акта о смерти ---.

ФИО1 после смерти ФИО4 продолжала владеть и пользоваться полностью всем недвижимым имуществом.

Согласно представленному наследственному делу --- нотариусом ФИО6 было открыто наследственное дело к имуществу ФИО4 умершей 20.06.2012г. Наследниками принявшими наследство к имуществу ФИО4, *** года рождения, умершей *** являются ФИО2 *** года рождения и ФИО3, *** года рождения в ? доле каждой.

В состав наследственной массы земельный участок с кадастровым номером 26:08:080608:13, расположенный по адресу: ... не вошел.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что по состоянию на 11.06.2024г. в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:08:080608:13, из земель населенных пунктов, для личного подс.хоз., площадью 2800 кв.м., расположенном по адресу: ... петровский район .... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. ЕГРН содержит сведения о незарегистрированных правах ФИО4, внесенных на основании свидетельства на право собственности на землю от 22.07.1998г. ---.

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако смерть продавца препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день ФИО1 пользуется земельным участком, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как ФИО4 умерла, а наследники не желают принимать наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ....

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума --- на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 223, 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,*** года рождения, уроженки ..., паспорт --- выдан *** отделом УФМС России по ... и Карачаево-Черкесской Республике в ..., код подразделения 260-026, к ФИО2--- рождения, уроженки ..., паспорт ---, выдан *** ОВД ..., код подразделения 262-025, ФИО3, --- рождения, уроженке ..., петровского района ..., паспорт <...> выдан *** Отделением --- межрайонного отдела УФМС России по ... в ... (с местом дислокации в ...), код подразделения 262-032, о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 2800 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А.Мишин