Решение № 2-752/2018 2-752/2018 ~ М-501/2018 М-501/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-752/2018

Дело № 2-752/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

6 июня 2018 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Рябуха Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» к ФИО1 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Кавказэлектронстрой» обратилось в суд с требованиями о признании права собственности ЗАО «Кавказэлектронстрой» на земельный участок общей площадью 1,2073 га, расположенным по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...). Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просил признать право собственности ЗАО «Кавказэлектронстрой» на земельный участок общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...), земельный участок общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...) и земельный участок общей площадью ... кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...) в силу приобретательной давности.

В обоснование искового требования было указано на то, что с апреля 1992 г. по сегодняшний день (более 15 лет) ЗАО «Кавказэлектронстрой» является владельцем незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. .... Во владение ЗАО «Кавказэлектронстрой» указанный объект перешел в соответствии с Планом приватизации проектно-промышлено-строительного объединения «Кавказэлектронстрой», утвержденного Комитетом по управлению имуществом СОАССР от 21.04.1992 года.

На сегодняшний день объект принадлежит ЗАО «Кавказэлектронстрой» на праве собственности в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности № ... от 08.09.2010 года.

Земельным участком под указанным строением, а так же прилегающим к строению ЗАО «Кавказэлектронстрой» владеет тот же период (с апреля 1992 г.).

Владение ЗАО «Кавказэлектронстрой» имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным.

В 2011 году в Промышленный районный суд РСО-Алания обратилась ФИО2 с заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1,2073 га, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: РСО-А, г. Владикавказ, ул. ... и расположенный на нем незавершенный строительством объект.

20 октября 2011 было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО2 Решение вступило в законную силу 21.11.2011 года.

Определением Промышленного суда РСО-Алания от 11.10.2016 года данный судебный акт был отменен.

И указанный земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу: РСО-А, г. Владикавказ, ул. ... фактически являются земельным участком и объектом, расположенными по адресу г. Владикавказ, ул. ..., что подтверждается заключением эксперта ФИО3 №12-17зем от 06.02.2017, а так же Кадастровым паспортом № 829 от 31.10.2011 года на объект по адресу г. Владикавказ, ул. ... и Инвентаризационным делом № 225 на объект по адресу г. Владикавказ, ул. ...).

В период незаконного владения ФИО2 разбила земельный участок на три части (под кадастровыми номерами: ..., ..., ...).

После этого ФИО2 продала земельный участок и незавершенный строительством объект ФИО4:

нежилое здание: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема-передачи 11.12.2013, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2013 сделана запись регистрации № ....

земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема- передачи 11.12.2013, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

года сделана запись регистрации № ....

земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема- передачи 11.12.2013, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

сделана запись регистрации № ....

земельный участок: договор купли-продажи от 11.12.2013г.; акт приема- передачи 11.12.2013, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

сделана запись регистрации № ....

В свою очередь ФИО4 продала указанное недвижимое имущество ФИО5 согласно договора купли-продажи от 13.04.2014, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2014 сделана запись регистрации № ...

После этого ФИО5 продал земельные участки и незавершенный строительством объект ФИО1:

нежилое здание: договор купли-продажи от 19.08.2015 г.; акт приема-передачи 19.08.2015, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ... от 22.10.2015.

земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема- передачи 19.08.2015, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ... от 22.10.2015.

земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема- передачи 19.08.2015, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ... от 22.10.2015.

земельный участок: договор купли-продажи от 19.08.2015г.; акт приема- передачи 19.08.2015, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ... от 22.10.2015.

Узнав о совершении всех указанных сделок ЗАО «Кавказэлектронстрой» в 2016 году обратилось в Промышленный суд РСО-Алания с исковым заявлением о признании их незаконными, а так же о признании права собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: РСО-А, <...> (под кадастровыми номерами: ..., ...) отсутствующим.

Решением Промышленного суда РСО-Алания от 28.06.2017 исковые требования ЗАО «Кавказэлектронстрой» были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 13.02.2018 года.

Поскольку право собственности ФИО1 на земельный участок признано отсутствующим, а ЗАО «Кавказэлектронстрой» владеет им открыто и добросовестно длительное время, считаем, что ЗАО «Кавказэлектронстрой» приобрело право собственности на него в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 25 ЗК РФ указывает, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководящие разъяснения даны в п. 15 - 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.

Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного, тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установление факта владения земельным участком, расположенным по адресу: г. Владикавказ, ул. ... в течение срока приобретательной давности необходимо ЗАО «Кавказэлектронстрой» для признания права собственности.

Земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ ул.... фактически являются земельным участком и объектом, расположенными по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ ул. ....

Решением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 28.06.2017 года право собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу г.Владикавказ ул.... было признано отсутствующим.

Кроме того, ЗАО «Кавказэлектронстрой» стало известно о том, что земельный участок общей площадью 1,2073 га, расположенным по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...) на сегодняшний день разделён на три земельных участка - земельный участок общей площадью 545 кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...), земельный участок общей площадью 417,5 кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...) и земельный участок общей площадью 353 кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...).

В судебном заседании, представитель ЗАО «Кавказэлектронстрой» - ФИО6, действующая на основании доверенности № 02 от 12.01.2018 года, заявленные требования, а так же доводы, приведённые в их обоснование, поддержала в полном объеме, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку спорное имущество находилось в открытом, добросовестном владении ЗАО «Кавказэлектронстрой» более 15 лет.

В судебное заседание, ответчик – ФИО1 и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые в установленном законом порядке, не явились.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участника гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113- 116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, заслушав доводы представителя ЗАО «Кавказэлектронстрой», исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ЗАО «Кавказэлектронстрой» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, а именно: «лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 - по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретатательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301-305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в Определении КС РФ от 4 декабря 2003 года N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 4 декабря 2003 года N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

На основании Плана приватизации проектно-промышленно-строительного объединения «Кавказэлектронстрой», утвержденного Комитетом по управлению имуществом СОАССР от 21.04.1992 г., государственное предприятие ГСППСО «Кавказэлектронстрой» было приватизировано в форме преобразования в акционерное общество (ООО) «Кавказэлектронстрой» (впоследствии ЗАО), в составе всех филиалов и подразделений и с учетом, в частности объект недвижимого имущества расположенного по адресу г. Владикавказ, ул. ...

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992) "О собственности в РСФСР" земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992) "О собственности в РСФСР" гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 25 Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992) "О собственности в РСФСР" предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно положений ст. 21 Закона РСФСР от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" приватизация государственных и муниципальных предприятий осуществляется путем их купли - продажи по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций) в капитале предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 273 ГК Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Таким образом с апреля 1992 года в собственность ЗАО «Кавказэлектронстрой» перешло спорное нежилое строение – незавершённый строительством объект (литер «А»), расположенный по адресу по адресу <...> «а», имеющего общую площадь 2 108, 5 кв.м, так же в его законное владение и пользование перешел земельный участок под указанным зданием площадью 1,2073 кв.м. С указанного времени данное имущество находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении истца.

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 20.10.2011 г. заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования, признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности, удовлетворено в части. Так был установлен юридический факт владения и пользования земельным участком площадью 1, 2073 га, расположенным по адресу РСО – Алания, г.Владикавказ, ул. ...» с 1993 г. Признан заключенным договор купли-продажи нежилого строения литер «А» расположенного по адресу г. Владикавказ ул. ... общей площадью 2 019 кв. м. между ФИО7 и ФИО2 Так же признано право собственности ФИО2 на нежилое строение литер «А» расположенное по адресу г. Владикавказ ул. ...» общей площадью 2 019 кв. м. и земельный участок площадью 1, 2073 га, расположенный по адресу РСО – Алания, г.Владикавказ, ул. ...».

В последующем ФИО2 разделила указанный земельный участок на три участка (под кадастровыми номерами: ...).

Затем ФИО2 продала спорные земельные участки и незавершенный строительством объект ФИО4 В свою очередь ФИО4 продала указанное недвижимое имущество ФИО5 согласно договора купли-продажи от 13.04.2014. Далее ФИО5 продал земельные участки и незавершенный строительством объект ФИО1

Определением Промышленного районного суда от 11 октября 2016 года Решение Промышленного районного суда г. Владикавказа от 20.10.2011 г. по гражданскому делу по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования, признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся, признании права собственности отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 28.06.2017 исковые требования ЗАО «Кавказэлектронстрой» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ПАО АКБ «1 Банк» о признании незаконными договоров купли-продажи и ипотеки, признании права несуществующим удовлетворены в полном объеме. Решением постановлено:

«Признать договор купли-продажи:

- нежилого здания (литер А) общей площадью 2019,1 кв. м. и земельных участков:

- мерою 1353 кв.м., с кадастровым номером №...,

- мерою 6545 кв.м. с кадастровым номером №...,

- мерою 4175 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу г. Владикавказ ул. ...», между ФИО2 и ФИО4 от 11.12.2013 года, акт приема-передачи от 11.12.2013 года (запись регистрации № ..., № ...) незаключенным.

Признать договор купли-продажи:

- нежилого здания (литер А) общей площадью 2019,1 кв. м. и земельных участков:

- общей площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером №...,

- общей площадью 6545 кв.м. с кадастровым номером №...,

- общей площадью 4175 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу г. Владикавказ ул. ...», между ФИО4 и ФИО5 от 13.04.2014 года (запись регистрации №...) незаключенным.

Признать договор купли-продажи:

- нежилого здания (литер А) общей площадью 2019,1 кв. м. и земельных участков:

- общей площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером №...,

- общей площадью 6545 кв.м. с кадастровым номером №...,

- общей площадью 4175 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу г. Владикавказ ул. ...», между ФИО5 и ФИО1 от 19.08.2015года; акт приема-передачи 19.08.2015 года (запись регистрации № ...) незаключенным.

Признать право собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: РСО-Алания, <...> (под кадастровыми номерами: ...) отсутствующим.

Признать недействительным договор последующей ипотеки № 11/01-2016 от 01.02.2016 года заключенный ФИО1 с ПАО АКБ «1Банк» в обеспечение кредитных обязательств ООО «Рускаваказинвест» залогом объектов недвижимости:

- нежилого здания (литер А) общей площадью 2019,1 кв. м. и земельных участков:

- общей площадью 1353 кв.м., с кадастровым номером №...,

- общей площадью 6545 кв.м. с кадастровым номером №...,

- общей площадью 4175 кв. м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу г. Владикавказ ул. ...

В ходе рассмотрения указанного дела судом было установлено, что спорное нежилое строение – незавершённый строительством объект (литер «А») – находился в собственности истца (ЗАО «Кавказэлектронстрой») на основании Плана приватизации проектно-промышленно-строительного объединения «Кавказэлектронстрой», утвержденного Комитетом по управлению имуществом СОАССР от 21.04.1992 г., под иными идентифицирующими данными, в частности адрес объекта был указан как <...> «а».

Данные обстоятельства были подтверждены, в частности сведениями инвентаризационного дела и Техническим паспортом № 225 административного здания, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул.... имеющего общую площадь 2 108, 5 кв.м и Кадастровым планом от 31.10.2011 г., здания, расположенного по адресу: ... общей площадью 2019,1 кв.м., а так же приобщенным к материалам указанного дела заключением судебной экспертизы проведенной в рамках гражданского дела № 2-36/17.

Так согласно Заключению эксперта № 12-17зем «О землеустроительной экспертизе объектов недвижимости, расположенных по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул...., земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.... площадью 1,2073 га, кадастровый номер ... и земельные участки с кадастровыми номерами ... являются фактически одним и тем же земельным участком. Незавершенный строительный объект, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> и незавершенный строительный объект, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул....» являются фактически одним и тем же строением.

На основе изложенных обстоятельств, судом был сделан вывод, что право собственности на объекты недвижимости нежилое строение литер «А» по адресу г. Владикавказ, ул. ...» (фактически – незавершенный строительством объект (литер «А») по адресу г. Владикавказ ул... а так же земельные участки с кадастровыми номерами ... перешли к ФИО2, а затем и соответственно к ФИО4, ФИО5, ФИО1 помимо воли законного собственника ЗАО «Кавказэлектронстрой».

При таких обстоятельствах исковые требования ЗАО «Кавказэлектронстрой» к ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» на:

- земельный участок общей площадью 545 кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...

- земельный участок общей площадью 417,5 кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ... и

- земельный участок общей площадью 353 кв.метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, ул. ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и Государственный кадастр недвижимости РФ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Верховный Суд РСО-Алания.

СУДЬЯ ДЗУСОВ А.К.