Решение № 2-798/2025 2-798/2025~М-552/2025 М-552/2025 от 5 июля 2025 г. по делу № 2-798/2025

Дело № 2-798/2025

УИД 16RS0041-01-2025-001063-10

2.213г

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2 заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, распложенное по адресу: ФИО, <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформлении права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты>, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет <данные изъяты>. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> кв.м квартиры, исходя из стоимости одного кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет <данные изъяты> годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м на <данные изъяты> годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить <данные изъяты> квадратных метров квартиры, а фактически выкупил <данные изъяты> квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются <данные изъяты> квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты>, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (<данные изъяты>) на текущую цену 1 квадратного метра (<данные изъяты>). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатка на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно увеличение суммы долга из расчета <данные изъяты> ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан не явился. В исковом заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом был извещен по адресу места жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу положений пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Положениями статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд), Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1 заключили договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

По условиям указанного договора, а также протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Фонд передал ФИО1 жилое помещение в виде <адрес> по адресу: ФИО, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на условиях выкупа.

Фонд со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно передал ответчику квартиру в надлежащем техническом состоянии.

Однако ответчик свои обязательства перед Фондом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Как следует из пункта 4.1. договора после подписания протокола Фонд засчитывает суммы задатка, уплачиваемые гражданином на расчетный счет Фонда, и распределяет их в первую очередь в обеспечение права использования, а в остальной части – в обеспечение прав на оформление права собственности. Сумма членских взносов, подлежащих оплате гражданином Кооперативу, оплачивается Фондом, путем компенсации на расчетный счет Кооператива из объема средств безвозвратно переданных Государственным заказчиком.

Из пункта 4.1 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры следует, что общая площадь выбранной будущей собственной квартиры составляет <данные изъяты>, стоимость 1 кв.м. общей площади составляет <данные изъяты>.

Срок внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность гражданином выбранной будущей собственной квартиры составляет <данные изъяты> (пункт 6.2 протокола).

Гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, <данные изъяты> (пункт 6.3 протокола).

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 7 процентов годовых (пункт 7.1 протокола).

Согласно условиям договора предусмотрена обязанность вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Данная задолженность ответчиком не оспорена.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустим, при этом ФИО1 согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ принял на себя обязательство ежемесячно вносить платежи в увеличение суммы задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров будущей квартиры с целью оформления права собственности на нее, а также вносить платежи за пользование неоплаченными квадратными метрами квартиры, однако в полном объеме и надлежащим образом свои обязанности не исполняет, то исковые требования признаются судом законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно пункту 48 вышеназванного Постановления сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>, данный расчет ответчиком оспорен не был, арифметически является верным.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (№) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Лениногорский городской суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись Иванова С.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Иванова С.В.

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-798/2025, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.