Решение № 2-103/2017 2-103/2017(2-2959/2016;)~М-3734/2016 2-2959/2016 М-3734/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-103/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области ФИО2, третьего лица ФИО6 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 103/2017 по иску ФИО1 к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении части жилого дома в переоборудованном состоянии,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении части жилого дома в переоборудованном (реконструированном) состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №, принадлежащего мне на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г.Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.На земельном участке, по вышеуказанному адресу расположена часть жилого дома с кадастровым номером: №, принадлежащая истцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г.Существовавшую ранее при вышеуказанной части жилого дома неотапливаемую пристройку литера «а» ФИО1 своими силами и за свой счет переоборудовала ее в жилую пристройку литера «А2» без соответствующего разрешения. В результате чего увеличилась площадь части дома, а также площадь всего дома в целом.В порядке досудебной подготовки материалов дела истица обращалась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московскойобласти с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома. Из ответана заявление, следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, но в связи с тем, что реконструкция жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, действия застройщика являются самовольными, для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в лице ФИО2 в судебном заседанииудовлетворение исковых требованийоставила на усмотрение суда.

Представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили исковые требования на усмотрение суда.

Представители третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась,представила письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.

Привлеченный в качестве третьего лицаФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав стороны,суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела и объяснений представителей истца установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственностиот23августа 2008 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № №. Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке, по вышеуказанному адресу расположена часть жилого дома с кадастровым номером: №, принадлежащая истцу на основании Решения мирового судьи 179 судебного участка Павлово-Посадского судебного района Московской области от 29.05.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №.

Существовавшую ранее при вышеуказанной части жилого дома неотапливаемую пристройку литера «а» ФИО1 своими силами и за свой счет переоборудовала ее в жилую пристройку литера «А2» без соответствующего разрешения. В результате чего увеличилась площадь части дома, а также площадь всего дома в целом.

Совладельцем другой 1/2 доли дома с кадастровым номером №, по данному адресу является ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., Запись в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также сведениями из кадастрового паспорта (п. 12) от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, который фактически пользуется своей долей как изолированной частью дома, с кадастровым номером №.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии истцу отказали в регистрации своего права на реконструированный объект недвижимости, так как у ФИО1 отсутствует соответствующее разрешение.

Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области на заявление истца № № от ДД.ММ.ГГГГ г. отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома, мотивируя это тем, что реконструкция дома была проведена без оформления разрешения на строительство, тем самым данные действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ, в связи с чем разрешение на ввод такого объекта Администрация выдавать не вправе.Для признания права собственности на самовольно построенное строение: пристройка - лит. А2истцу было рекомендовано обратится в суд.

В соответствии с заключением специалиста ГП МО «АПУ Московской области» «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ по Павлово-Посадскому району» № № от «ДД.ММ.ГГГГ г., согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выполненное переоборудование части нежилой пристройки литера «а» в жилую пристройку литера «А2» не нарушает линию регулирования застройки. Здание не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Нагрузки от пристройки литера «А2», передаваемые на несущие конструкции жилого дома литера «А», не превышают предельно допустимых значений.

Нарушен противопожарный разрыв от деревянной жилой пристройки литера «А2» до деревянного жилого дома, расположенного на смежном участке № 39 (14,1м вместо 15,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данное нарушение существовало до рассматриваемого переоборудования и вызвано сложившейся плотной застройкой по улице деревни Заозерье.

Рекомендуется произвести косметический ремонт фасадов здания с подшивкой карнизов кровли.Рекомендуется снабдить крышу здания системами водоотведения и системами снегозадержания.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки по периметру здания шириной не менее 70 см.

Переоборудование неотапливаемой пристройки литера «а» в жилую пристройку литера «А2» выполнено технически правильно.Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил(пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(пункт 3).

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заФИО1 собственности на реконструкцию (переоборудование) части жилого дома с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозы их жизни и здоровью, сохранив переоборудованную часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., под Лит. А2 - пристройка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в переоборудованном состоянии, расположенную в жилом доме с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>.

Настоящее решениеявляется основанием для внесения изменений в запись ЕГРН в части площади с <данные изъяты>. на <данные изъяты>м., в отношении части жилого дома с №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев