Решение № 2-2210/2026 2-2210/2026~М-813/2026 М-813/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-2210/2026

Дело №

УИД 50RS0№-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСНК «Выстрел» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ГСНК «Выстрел» о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж бокс № площадью 39,0 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, ГСНК «Выстрел».

В обоснование требований указано, что истец владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, ГСНК «Выстрел». Истец, являясь членом ГСНК «Выстрел», выполнил обязательства по выплате паевых взносов, в связи с чем ему выделена часть земельного участка, на котором он в 1997 году за счет собственных средств хозяйственным способом на земельном участке, выделенном ГСНК «Выстрел» под строительство гаражей, построил гараж №. С его стороны нет каких-либо нарушений прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении для регистрации права на вышеуказанный гаражный бокс получил отказ в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержании иска.

Представитель ГСНК «Выстрел» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167, 233-235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое, имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ).

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и данным Федеральным законом.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражный кооператив «Выстрел» с выделением земельного участка размером в 3,5 га на 530 машиномест.

В 1997 году земельный участок площадью 19 686 кв.м в ГСНК «Выстрел» с видом разрешенного использования – под строительство индивидуальных гаражей по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, мкр. Рекинцо поставлен на кадастровый учет с установлением границ, присвоен кадастровый №.

Согласно справке ГСНК «Выстрел» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является членом ГСНК «Выстрел», в собственности которого находится в ГСНК «Выстрел» гаражный бокс № площадью 39,0 кв.м, 1997 года постройки.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСНК «Выстрел» соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 ст. 5, 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Материалы дела не содержат сведений о нарушении со стороны истца прав и законных интересов третьих лиц, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пункт 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Указанные обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности истца на построенный им гараж, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1 следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ФИО2 в соответствии с разрешительной документацией, на земельном участке, выделенном для данных целей, построил спорный гараж, актов, ограничивающих права собственника, не имеется, нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на гаражный бокс № площадью 39,0 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, ГСНК «Выстрел».

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.<адрес>