Решение № 2-266/2019 2-266/2019~М-243/2019 М-243/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-266/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 - ФИО4, допущенной судом по устному ходатайству,

ответчиков ФИО1, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании долей в жилом доме и земельном участке незначительными и выплате компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что ФИО1 и ФИО1 являются собственниками по 1/10 доли жилого дома и по 1/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Вышеуказанный жилой дом является трёхкомнатным, общей площадью 50 кв.м. и 28,2 кв.м. - жилой. В спорном жилом доме отсутствуют помещения, соразмерные долям ответчиков (доли соответствуют 5 кв.м. общей площади жилого дома и 2,82 кв.м. жилой). Доли ответчиков в земельном участке, общей площадью 855 кв.м., соответствуют 171 кв.м. на каждого. В настоящее время совместное проживание в вышеуказанном жилом доме всех собственников невозможно в силу сложившихся личных неприязненных отношений, соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью спорного жилого дома между собственниками не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из собственников жилого помещения изолированной части жилого помещения. Доли ответчиков в жилом доме настолько малы, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением всеми собственниками не представляется возможным, реальный выдел долей ответчиков в жилом доме невозможен. ДД.ММ.ГГГГ она направляла ответчикам письма с предложением о выкупе их долей. От ФИО1 ответа на её предложение не поступило, а от ФИО1 поступил ответ, в котором он предлагает ей выкупить принадлежащую ему 1/10 долю за 300 000 рублей. С данной стоимостью она не согласна, считает стоимость долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок ответчиков по 90 000 рублей. На основании вышеизложенного, просит суд признать доли ФИО1 и ФИО1 в размере по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и в размере по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> незначительными; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО1 на 1/10 доли каждого в жилом доме и 1/5 доли каждого в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 выплатить ФИО1 и ФИО1 компенсацию за принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере по 90 000 рублей каждому; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 и ФИО1 в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 923 рублей.

Истец ФИО3 в судебном заседании, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила признать доли ФИО1 и ФИО1 в размере по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и в размере по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> незначительными; прекратить право собственности ФИО1 и ФИО1 на 1/10 доли каждого в жилом доме и 1/5 доли каждого в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 выплатить ФИО1 и ФИО1 компенсацию за принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере по 100 000 рублей каждому; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 просила удовлетворить уточнённые исковые требования по доводам, приведённым в иске.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4 настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования признали в полном объёме.

Суд, выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиками, поскольку это, согласно требованиям ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и ФИО1 о признании долей в жилом доме и земельном участке незначительными и выплате компенсации, а также о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведённых положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путём достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со ст. 133 ГК РФ применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учётом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в её использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

Статьёй 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Исходя из анализа указанных норм, не допускается понуждение как к получению компенсации вместо выдела доли в натуре, так и к её выплате.

Право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, к которым, в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Как следует из п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно пп. «а» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта, в том числе, и в случаях, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

заявленные требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании долей в жилом доме и земельном участке незначительными и выплате компенсации, признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, незначительными.

Признать 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, незначительными.

Обязать ФИО3 выплатить ФИО1 и ФИО2 денежную компенсацию стоимости 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в размере по 100 000 рублей каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/10 долю на жилое помещение и на 1/5 долю на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/10 долю на жилое помещение и на 1/5 долю на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним: записи о праве собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; записи о праве собственности ФИО2 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на 1/5 долю в праве собственности на жилое помещение и 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова