Решение № 2-349/2025 2-349/2025~М-150/2025 М-150/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-349/2025

№

26RS0№-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Зеленокумск 6 октября 2025 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Прохоровой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фотон», ООО «Вариант», ФИО3, ФИО4 об установлении кадастровой ошибки и исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику юридическому лицу ООО " ФОТОН" об установлении наличия кадастровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Протокольными определениями от 12.03.2025 и 26.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО " Вариант", ФИО5 и ФИО3, являющиеся собственниками соседних земельных участков.

Протокольным определением от 14.04.2025 ООО " Вариант", ФИО5 и ФИО3 были привлечены по делу в качестве соответчиков.

Истец ФИО2 свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с <данные изъяты> по адресу: <адрес>М.

Почти 30 лет данный участок огорожен по периметру и использовался в существующих на местности границах, в том числе и с принадлежащим ответчику земельным участком с <данные изъяты> по адресу: <адрес>Г.

Однако, установление границ в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, а именно определение координат характерных точек границ земельного участка КН <данные изъяты>, им не проводилось. В феврале 2024 он решил установить границы своего земельного участка в соответствии с законом.

После выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка, кадастровый инженер сделал заключение о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> было выявлено пересечение с земельным участком с <данные изъяты> принадлежащим на праве собственности ООО "ФОТОН". Для дальнейшего оформления земельного участка необходимо согласие собственника на исправление реестровой ошибки.

Поскольку граница между их земельными участками не изменялась более 15 лет, то пересечение возникло из-за ошибки лица, выполняющего кадастровые работы в отношении земельного участка с <данные изъяты>, неверно определены координаты характерных точек.

В мае 2024 он обращался с досудебной претензией к ответчику, в котором указал, что при его согласие на исправление реестровой ошибки граница на местности сохраняется, регистрация права собственности за ООО "ФОТОН" на принадлежащий ООО земельный участок сохраняется со дня его предоставления, а вносятся лишь изменения в сведениях о координатах характерных точек границы смежной с з/у <данные изъяты> и просил сообщить о своем согласии исправить реестровую ошибку ему или кадастровому инженеру. До настоящего времени ответчик не согласился исправлять выявленную кадастровую ошибку. Пересечение границ его земельного участка и земельного участка ответчика, подтверждается схемой расположения земельных участков, заключением кадастрового инженера в межевой план.

Реестровая ошибка, допущенная при уточнении местоположения земельного участка с <данные изъяты>, нарушает его законные права по владению, использованию его земельного участка с <данные изъяты>

Истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с проведением судебной землеустроительной экспертизы, установить наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении смежной границы земельного участка с <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о описании местоположения границ земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах имеется его ходатайство.

Ответчики - представители ООО " ФОТОН", ООО " Вариант", а также ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не сообщена, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило.

В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Материалами дела подтверждается, что ответчики извещалась по месту своей регистрации, что свидетельствует о направлении судебного извещения в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, предусматривающего направление юридически значимого сообщения физическому лицу по адресу регистрации по месту жительства или пребывания, т.е. по любому из таких адресов.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 этой статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд находит обоснованным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд также находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные доказательства по делу, и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2025, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 35М, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес><данные изъяты> в задних межах домовладения №.

Постановлением администрации Муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2, присвоен земельному участку <данные изъяты>, с расположенными на нем строениями, принадлежащему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, взамен почтового адреса: <адрес>, <адрес> в задних межах домовладения №, почтовый адрес: <адрес>М.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с <данные изъяты>, является ООО "Фотон".

Согласно заключению кадастрового инженера по Межевому плану земельного участка <данные изъяты> по адресу: <адрес>М, установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с <данные изъяты> принадлежащим на праве собственности ООО " ФОТОН". Для дальнейшего оформления земельного участка необходимо согласие собственника на исправление реестровой ошибки.

Акт Согласования местоположения границ земельного участка с <данные изъяты>, ООО "Фотон" не подписан, из чего следует, что согласие собственника земельного участка с <данные изъяты>, на исправление реестровой ошибки отсутствует.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец ФИО2 направил в адрес директора ООО "Фотон" ФИО6 с просьбой дать согласие на исправление реестровой ошибки с разъяснением, что граница на местности сохраняется, регистрация права собственности за ООО " ФОТОН" на принадлежащий ООО земельный участок сохраняется со дня его предоставления, а вносятся лишь изменения в сведениях о координатах характерных точек границы смежной с з/у <данные изъяты>

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 35Д, является ООО " Вариант".

Истцом представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru26522101-04, выданное администрацией муниципального образования <адрес> - объекта капитального строительства -одноэтажного жилого дома с мансардным и цокольным этажом со встроенным офисом и магазином по продаже товаров, по адресу: <адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками земельного участка с <данные изъяты>, по адресу: <адрес><данные изъяты>, являются по 1/2 доли в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Для разрешения дела по существу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Независимая судебная экспертиза» ФИО8 и ФИО9, представившими заключение №/С/З/Э от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам указанного заключения установлено, что в результате инструментального обмера, на дату проведения экспертного осмотра, получены геодезические данные фактического местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2

Таблица 1 - Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35м на дату проведения осмотра:

Номер

точки

Длина стороны, м

Координаты

X
У

1
40.11

407735.58

2231188.65

2
1.94

407727.37

2231227.91

13

15.74

407726.97

2231229.81

14

1.05

407742.47

2231232.52

15

7.23

407743.15

2231231.72

16

18.00

407745.41

2231224.85

17

15.70

407749.26

2231207.26

18

1
17.99

407753.24

407735.58

2231192.07

2231188.65

По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35м, составляет 720,0 кв.м.

В результате инструментального обмера, на дату проведения экспертного осмотра, получены геодезические данные фактического местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Фотон».

Таблица 2 - Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения осмотра:

Номер

точки

Длина стороны, м

Координаты

X
У

14

1.05

407742.47

2231232.52

15

7.23

407743.15

2231231.72

16

18.00

407745.41

2231224.85

17

15.70

407749.26

2231207.26

18

40.99

407753.24

2231192.07

19

49.05

407793.82

2231197.89

20

4.35

407786.31

2231246.36

21

1.74

407782.01

2231245.73

22

39.78

407782.00

2231247.47

23

4.23

407743.61

2231237.01

24

14

2.33

407744.76

407742.47

2231232.95

2231232.52

По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2078, 0 кв.м.

В результате инструментального обмера, на дату проведения экспертного осмотра, получены геодезические данные фактического местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Вариант».

Таблица 3 - Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>Д, на дату проведений осмотра:

Номер

Длина стороны, м

Координаты

точки

X
У

1
40.11

407735.58

2231188.65

2
43.36

407727.37

2231227.91

3
10.57

407687.17

2231211.65

4
2.01

4?????????

2231201.35

5
12.52

407690.66

2231199.67

6
15.62

407679.41

2231194.17

7
36.36

407683.40

2231179.07

8
0.72

407719.00

2231186.44

9
5.26

407719.07

2231185.73

10

0.52

407724.25

2231186.67

11

10.96

407724.35

2231186.16

12

1
0.55

407735.08

407735.58

2231188.40

2231188.65



Границы фактического землепользования земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, з/у 35м, <адрес>Д представлены в графическом Приложении 1.

По земельному участку с кадастровым номером 26:27:060901:154, расположенному по адресу: <адрес>, з/у 35м

<адрес> земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует данным правоустанавливающего документа и сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Протяженность фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35м, не соответствует границам, согласно правоустанавливающего документа (Плана земельного участка от 28.04.1999г.):

- протяженность фасадной межи участка фактически увеличена на 0,99м;

- протяженность левой межи участка фактически увеличена на 1,48м;

- протяженность тыльной межи участка фактически увеличена на 1,54м;

- протяженность правой межи участка фактически увеличена на 3,55м.

По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>. 37-г

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует данным правоустанавливающего документа и сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению.

Протяженность фактических границ (тыльной и правой межи) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют границам согласно сведений ЕГРН.

- протяженность фасадной межи участка фактически увеличена на 0,01м;

- протяженность левой межи участка фактически не изменилась;

- протяженность тыльной межи участка фактически увеличена на 0,97м;

- протяженность правой межи участка фактически уменьшена на 1,78м.

По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>. 35Д

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствует данным правоустанавливающего документа и сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного: <адрес>Д, согласно сведений ЕГРН, частично, с минимальной погрешностью не соответствуют фактическому местоположению. Однако, конфигурация земельного участка, согласно сведений ЕГРН, соответствует первоначальному землеотводному документу - выкопировке с плана земельного участка от 24.04.2001г., а фактическая конфигурация земельного участка соответствует данным кадастрового паспорта земельного участка от 13.05.2009г. №.

Протяженность фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Д, не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН, так как конфигурация фактического пользования земельного участка похожа на конфигурацию границ, до исправления реестровой ошибки, которая отражена в кадастровом паспорте земельного участка от 13.05.2009г. №:

- протяженность фасадной межи участка фактически увеличена на 12,07м;

- протяженность левой межи участка фактически уменьшена на 0,11м;

- протяженность тыльной межи участка фактически увеличена на 13,15м;

- протяженность правой межи участка фактически уменьшена на 2,92м;

Согласно сведениям официального сервиса Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru (Публичная кадастровая карта) сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям официального сервиса Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru (Публичная кадастровая карта) имеются сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ли место пересечение земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35м, с кадастровым номером 26:<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>Д, относительно сведений ЕГРН, экспертом выполнено графическое сопоставление фактических границ земельных участков с границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости. Так как фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес><адрес> в результате экспертного осмотра не были определены, то, установить наличие пересечения с указанным земельным участком невозможно.

Проведя сравнительный анализ графического изображения, установлено:

- границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35м. Площадь наложения составляет 37,9 кв.м.

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного но адресу: <адрес>, з/у 35м пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>Д, согласно сведений ЕГРН. Площадь наложения составляет 3,1 кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, з/у 35м и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>

Так как согласно сведениям официального сервиса Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru (Публичная кадастровая карта) сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35м, отсутствуют, то, проверить наличие (отсутствие) реестровой ошибки невозможно. По земельному участку с кадастровым номером 26:<данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> также, в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о уточненных границах, и кроме этого, фактические координаты поворотных точек определены не были, то проверить наличие (отсутствие) реестровой ошибки невозможно.

По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес>. 37-г

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует местоположению, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости.

При ответе на второй вопрос экспертного заключения, экспертом было установлено, наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведений ЕГРН на фактические границы земельного участка с КН <данные изъяты>. Как указывалось ранее, причиной наложения границ земельных участков по сведениям ЕГРН могут быть следующими: ошибка в измерениях характерных точках границ земельных участков- ранее внесенные ошибочные данные в ЕГРН. В данном случае, это ранее внесенные ошибочные данные в ЕГРН, что обусловлено наличием реестровой ошибки. Поэтому, для устранения выявленного несоответствия необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, согласно проведенного исследования, а также с учетом предмета спора, с учетом изложенного ранее, о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:27:060901:9, с учетом сведений о смежных земельных участках согласно сведений ЕГРН, экспертом предложены координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактического местоположения, которое соответствует первичным картографическим материалам.

Таблица 10 - Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, для исправления реестровой ошибки:

Номер

точки

Длина стороны, м

Координаты

X

У
14

1.05

407742.47

2231232.52

15

7.23

407743.15

2231231.72

16

18.00

407745.41

2231224.85

17

15.70

407749.26

2231207.26

18

40.99

407753.24

2231192.07

19

49.05

407793.82

2231197.89

20

4.35

407786.31

2231246.36

21

1.74

407782.01

2231245.73

22

39.78

407782.00

2231247.47

23

4.23

407743.61

2231237.01

24

2.33

407744.76

2231232.95

14

407742.47

2231232.52

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2078,0 кв.м., что при округлении до целого значения составляет 2078,0 кв.м. При этом, полученная площадь не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (2159 кв.м.) в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также, необходимо отметить, что при исправлении реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с фактическим расположением на местности, а также, с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участков, в этом случае, исправляемые границы будут накладываться на границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (по левой меже). <адрес> наложения составит 21,4 кв.м.

Предложенные границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в графическом Приложении 1.

По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>. расположенному по адресу: <адрес>Д

Следовательно, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>Д, частично с минимальной погрешностью, не соответствует в точках 1 и 3 местоположению согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости. В части прохождения от точки 5, до точки 6, до точки 7 имеется участок прихвата общей площадью 208,8 кв.м. Участок прихвата обусловлен тем, что фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации земельного участка, существующей до исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Так как по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено частичное минимальное несоответствие в точках 1 и 3, а также, при ответе на первый вопрос исследовательской части экспертного заключения установлено, что конфигурация земельного участка, согласно сведений ЕГРН, соответствует первоначальному землеотводному документу - выкопировке с плана земельного участка от 24.04.2001г., то, по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо в сведениях ЕГРН оставить прежние координаты, которые на сегодняшний день описаны в ЕГРН.

При ответе на третий вопрос исследовательской части экспертного заключения, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и предложены координаты установления местоположения границ с указанием координат характерных точек границ.

Также при ответе на третий вопрос исследовательской части экспертного заключения по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> экспертом предложено оставить прежние координаты, которые на сегодняшний день описаны в ЕГРН.

Таблица 12 - Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>,

Номер

Длина стороны, м

Координаты

точки

X
У

1
40.22

407735.88

2231188.49

2
11.58

407727.24

2231227.77

3
13.32

407716.63

2231223.14

4
17.83

407704.46

2231217.73

5
31.12

407687.65

2231211.78

6
24.05

407695.23

2231181.60

7
0.80

407718.81

2231186.35

8
5.26

407719.01

2231185.58

9
0.54

407724.16

2231186.63

10 10

11.75

407724.37

2231186.13

1
407735.88

2231188.49

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Д, составляет 1463,0 кв.м.

По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащему ФИО2, экспертом предложены два варианта установления местоположения границ.

Вариант 1. Установление границ в соответствии с фактическим местоположением земельного участка, с учетом границы, согласно сведений ЕГРН, смежного земельного участка с кадастровым номером 26:27:060901:24, а также, при условии исправления реестровой ошибки по смежному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

Таблица 13 - Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35М:

Номер

Длина стороны, м

Координаты

точки

X
У

18

15.70

407753.24

2231192.07

17

18.00

407749.26

2231207.26

16

7.23

407745.41

2231224.85

15

1.05

407743.15

2231231.72

14

15.74

407742.47

2231232.52

13

2.06

407726.97

2231229.81

2
40.22

407727.24

2231227.77

1
18

17.73

407735.88

407753.24

2231188.49

2231192.07

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35М, составляет 720,0 кв.м. При этом полученная площадь превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (600 кв.м.) в соответствии с п. 32 ч 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вариант 2. Установление границ в соответствии с фактическим местоположением земельного участка, с учетом площади, содержащейся в правоустанавливающем документе, с учетом границы, согласно сведений ЕГРН, смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также, при условии исправления реестровой ошибки по смежному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>

Таблица 14 - Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35М

Номер

точки

Длина стороны, м

Координаты

X
У

18

15.70

407753.24

2231192.07

17

18.00

407749.26

2231207.26

16

4.84

407745.41

2231224.85

П1

16.63

407743.90

2231229.45

П2

38.19

407727.67

2231225.79

П3

17.73

407735.88

2231188.49

18

407753.24

2231192.07

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 35м, составляет 660 кв.м. При этом полученная площадь не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (600 кв.м.) в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд оценивает заключение экспертов как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство, которое соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение экспертов является ясным, полным, содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования.

Экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированными экспертами, имеющими специальное образование. Перед началом проведения экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, также эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы экспертов полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

В силу части 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом указанных положений действующего законодательства, а также с учетом выводов экспертов об установлении реестровой ошибки, суд полагает обоснованным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2, установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>М, принадлежащего на праве собственности ФИО2, внести соответствующие изменения в ЕГРН о координатах земельного участка, принадлежащего ФИО2 и установить границы земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО "ФОТОН", ООО «Вариант», ФИО3, ФИО4 об установлении наличия кадастровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении смежной границы земельного участка с <данные изъяты> с земельным участком с <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> в части смежной границы с земельным участком с КН <данные изъяты> путем утверждения каталога координат характерных точек границы:

18 х 407753.24 у 2231192.07

17 х 407749.26 у 2231207.26

16 х 407745.41 у 2231224.85

15 х 407743.15 у 2231231.72

14 х 407742.47 у 2231232.52

Установить границы принадлежащего ему земельного участка с <данные изъяты> по адресу: <адрес>, з/у 35М в следующих координатах:

18 х 407753.24 у 2231192.07

17 х 407749.26 у 2231207.26

16 х 407745.41 у 2231224.85

15 х 407743.15 у 2231231.72

14 х 407742.47 у 2231232.52

13 х 407726.97 у 2231229.81

2 х 407727.24 у 2231227.77

1 х 407735.88 у 2231188.49

18 х 407753.24 у 2231192.07

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 20.10.2025.

Судья подпись Белоусова Е.В.

Копия верна:

Судья Белоусова Е.В.