Решение № 2-1941/2017 2-1941/2017 ~ М-1934/2017 М-1934/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1941/2017

Дело № 2-1941/17 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – администрации МО Абинский район – ФИО3,

при секретаре – Головатовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район и ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район и ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать переход права собственности не имеет возможности, так как продавец был признан банкротом и прекратил своё существование.

В судебном заседании истец ФИО1 требования заявления поддержал и показал, что на основании выписки из протокола № заседания правления колхоза «России» от 03.11.1982 ему было предоставлено служебное помещение, площадью 27 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес> Указанное помещение расположено в доме, ранее принадлежащем колхозу «Кубань» Абинского района. На основании постановления главы администрации Абинского района № 168 от 16.03.1994 года колхоз «Россия» переименован в коллективное хозяйство «Кубань» в форме ТОО, которое в последующем было переименовано в колхоз «Кубань» на основании свидетельства администрации Абинского района о перерегистрации № 1645 от 06.04.2000 года. Постановлением администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района № 97 от 31.05.2017 года номер вышеуказанного домовладения был изменен на <адрес>. Жилое помещение получило статус квартиры, которой был присвоен номер №1. В январе 2007 года он выкупил у колхоза «Кубань» предоставленную ему ранее квартиру, однако надлежащим образом в установленном законом порядке сделка не зарегистрирована. В настоящее время без присутствия продавца по договору, каковым является колхоз «Кубань» он не имеет возможности зарегистрировать свое право, так как последний на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2006 года был признан банкротом и прекратил свое существование. Поэтому в ином порядке, кроме судебного решить данный вопрос не имеет возможности, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании оставила данный вопрос на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, 17 января 2007 года между истцом по делу ФИО1 и колхозом «Кубань» был заключен договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1572, выданной СПК «Кубань» от 10.01.2007 года об уплате за квартиру денежных средств, в размере 7 874 рублей, а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1572, выданной СПК «Кубань» от 17.01.2007 года.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.

В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил все условия договора, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости в свое пользование, что подтверждается ордером на служебное помещение № 9 от 25.08.2003 года.

Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2006 года СПК «Кубань» был признан банкротом и прекратил свое существование, то есть исполнить обязанность продавца по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может. В то же время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, истец постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, суд считает обоснованными требования истца, основанные на законе.

При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истцом права собственности на приобретенный им объект недвижимости в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию в Межмуниципальном отделе по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимости – <адрес>, площадью 27,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: