Решение № 2-184/2026 2-184/2026~М-97/2026 М-97/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-184/2026

УИД 03RS0045-01-2026-000137-07

Дело № 2-184/2026


Решение

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Нигматьяновой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Юнновский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, третьим лицам Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО3 обратился в суд к Администрации СП Юнновский сельсовет МР <адрес> РБ, третьим лицам Администрации муниципального района <адрес> РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на нижеследующее:

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> РБ в лице председателя комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> предоставила ему (истцу) в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес> Республики Башкортостан ему (истцу) выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке.

После предоставления земельного участка в аренду своими силами и на собственные средства в 2010 году он (истец) начал строительство жилого дома. Вскоре из-за трудных жизненных обстоятельств он приостановил строительство жилого дома. Но указанным земельным участком и объектом незавершенного строительства он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с 2010 года.

В настоящее время на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, общей площадью 72,9 кв. м., со степенью готовности 10%.

В настоящее время срок аренды земельного участка истек, в связи с чем он (истец) не может зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства.

После истечения срока действия договора аренды он (истец) продолжает пользоваться земельным участком, возражений со стороны арендодателя не имеется.

Ссылаясь на вышеизложенное, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв. м, со степенью готовности 10%.

В ходе судебного заседания истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что объект незавершенного строительства на земельном участке возведен в соответствии с градостроительным планом земельного участка, на основании выданного надлежащим образом разрешения на строительство.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Юнновский сельсовет МР <адрес> РБ, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, глава сельского поселения ФИО1 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на заседание суда не явились.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав истца ФИО3, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО3, на основании договора аренды, заключенного на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлся арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, назначением «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР <адрес> РБ истцу ФИО3 выдано разрешение №№ на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома размерами 8 х 9 м на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 16).

На земельном участке по вышеуказанному адресу в период действия договора аренды, а именно в 2025 году, истцом возведен объект незавершенного строительства. Это подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по <адрес> расположен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение - жилой дом площадью 72,9 кв. м. (л.д. 49-76).

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Проанализировав представленные в дело доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных разъяснений применения законодательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке возведен объект незавершенного строительства, проектируемое назначение жилой дом площадью 72,9 кв. м, готовностью 10%.

В пользу данного вывода свидетельствует технический план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь застройки 72,9 кв. м, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом, местоположением: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, вид объекта недвижимости - объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 10% (л.д. 17-21).

Согласно техническому отчету №, произведенному ФИО2 на основании результатов проведенного технического обследования установлено, что согласно ГОСТ 31937-2011 техническое состояние объекта обследования оценивается как «исправное». Техническое состояние строительных конструкций объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, <адрес>, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 31-48).

Таким образом, материалами дела объективно подтверждено, что спорный объект является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) независимо от государственной регистрации прав на него.

Поскольку между истцом и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, то у истца возникло право аренды на данный земельный участок. В связи с этим истцом правомерно в соответствии с целевым назначением земельного участка начато возведение жилого дома, не завершенного строительством в настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом правилами ч. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По истечении срока действия договора аренды, возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор ФИО3 продолжил пользование земельным участком на тех же условиях, что предусмотрены договором, вносил арендную плату, соблюдал имеющиеся ограничения и выполнял взятые на себя по договору обязательства.

Пункт 4.3.3. договора аренды, предусматривающий преимущественное право арендатора на заключение договора аренды с другими лицами на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, не свидетельствует о том, что при отсутствии возражений арендодателя, договор не считается продленным на неопределенный срок согласно положениям ч. 2 ст. 621 ГК РФ. При желании расторгнуть договор, возобновленный на неопределенный срок, арендодатель обязан был направить арендатору уведомление о расторжении договора аренды, чего администрацией муниципального района не сделано.

Если на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду для строительства, расположен объект незавершенного строительства, который арендатор правомерно возвел в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов, земельным законодательством предусмотрено право такого лица получить участок в аренду однократно для завершения строительства.

Так, согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 года или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

По смыслу названной нормы правом на получение в аренду для завершения строительства объекта наделено как лицо, право собственности которого на этот объект зарегистрировано до 01.03.2015 года, так и лицо, которому участок для строительства был предоставлен до 01.03.2015 года, независимо от регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и момента такой регистрации. Для завершения строительства данное лицо может заключить новый договор аренды, обратившись в уполномоченный орган в порядке, установленном ст. ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды"» даже истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства. Регистрация в этом случае производится в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 217-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку в рассматриваемом случае возражения арендодателя отсутствовали, возобновленный на неопределенный срок договор расторгнут в порядке, предусмотренном ст. ст. 619, 452 ГК РФ, не был, договор аренды до настоящего времени считается продленным на неопределенный срок. Таким образом, условия для признания права на объект незавершенного строительства в части наличия у ФИО3 вещного права на земельный участок соблюдены.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, принимая во внимание, что незавершенный строительством объект создан на предоставленном истцу в установленном законом порядке земельном участке, строительство осуществлено без нарушения вида разрешенного использования земельного участка, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Строение создано на основании разрешения на строительство, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на незавершенный строительством объект, площадью 72,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, со степенью готовности 10%.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Башкирской АССР, на объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадью 72,9 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со степенью готовности 10%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Миннебаева Л.Я.

Копия верна:

Судья Илишевского районного суда

Республики Башкортостан Миннебаева Л.Я.