Решение № 2-138/2019 2-138/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-138/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 25 февраля 2019 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-138/2019 по иску Корчак ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Межмуниципальному отделу по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Межмуниципальному отделу Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. находится в его собственности. По сведениям в ГКН участок учтен с 2010 года с площадью в <данные изъяты> которая является ориентировочной и подлежала уточнению при межевании. По результатам межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка равна указанной в правоустанавливающем документе, что не противоречит требованиям Закона 218-ФЗ и Закона Самарской области «О земле».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область. Безенчукский район, с. Григорьевка, принадлежащего ему на праве собственности площадью <данные изъяты> согласно межевого плана от 19.03.2016г., изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ».

Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

ФИО3 ответчика Межмуниципальный отдел по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило, не ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Третье лицо – кадастровый инженер МБУ «Безенчукский МФЦ» ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218–ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления Екатериновкской сельской администрации Безенчукского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (дачный массив) (л.д.37), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11).

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным органом нормативно –правового регулирования в сфере кадастровых отношений и поэтому не позволяют установить местоположение его границ с необходимой точностью.

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка МБУ «Безенчукский МФЦ» 19.03.2016 был изготовлен межевой план, согласно которого было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности забором, что границами земельного участка являются границы искусственного происхождения (забор). За межевые знаки границ были приняты столбы. Правообладателем смежных земельных участков является Комитет по Управлению Муниципальным Имуществом ФИО4 м. р. Безенчукский Самарской области. Границы земельного участка с правообладателем смежных земельных участков согласованы, спора по границе нет. Также в процессе выполнения кадастровых работ, установлено, что фактическая площадь земельного участка № равна указанной в правоустанавливающем документе, что не противоречит требованиям п.1ч.5 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ.

15.09.2017 ФИО1 обратился с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке № в части уточнения местоположения границ и площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка указанных в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «Сведения об уточняемых участках и их частях».

30.12.2017Межмуниципальным отделом по Безенчукскому, Приволжскому, Хворостянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение об отказе в учёте изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах отсутствует информация о наличии сведений о границах данного земельного участка. (л.д.13).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, то обстоятельство, что уточнение границы земельного участка по требованиям истца не нарушает прав иных собственников смежных земельных участков, суд удовлетворяет исковые требования истца, установив местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 16.03.2016 МБУ «Безенчукский МФЦ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корчак ФИО10 удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по узловым и поворотным точкам, указанным в межевом плане, подготовленном 16.03.2016г. МБУ «Безенчукский МФЦ».

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке ГКН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Мотивированное решение вынесено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина