Решение № 2-2894/2025 2-2894/2025~М-2728/2025 М-2728/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-2894/2025

УИД23RS0024-01-2025-004276-21

К делу № 2-2894/2025 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным.

Свои требования мотивирует тем, что она согласно договора купли-продажи от 29.09.2025 года купила у ответчика ФИО4 земельный участок площадью 236 кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, образованный из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:45№:2 по адресу: <адрес>, №. Отчуждаемая часть земельного участка принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 23.10.2025 г. Они подписали договор купли-продажи земельного участка, расписку о передаче денежных средств за земельный участок, ответчик передал истцу все правоустанавливающие документы на недвижимость.

После подписания купли-продажи они пришли в МФЦ г.Крымска для государственной регистрации договора, однако у них не приняли документы на государственную регистрацию перехода права, в связи с тем, что право устанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость были не оформлены надлежащим образом. Истцу было рекомендовано обратиться сначала для оформления раздела земельного участка в натуре, а затем со сделкой купли-продажи.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с просьбой изготовить схему раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №:2 на два участка зу 1 (ответчика) и зу 2 (истца).

Согласно схемы раздела земельного участка с кадастровым номером №:2 по адресу: <адрес>, №, образуются два земельных участка, согласно характерных точек координат:

земельный участок № (ответчика) площадью 300 кв.м.

№ х у

3 465123,14 1300923,58

4 465120,93 1300941,41

н1 465103,42 1300936,98

н2 465105,33 1300921,59

3 465123,14 1300923,58

земельный участок № ( истца) площадью 236 кв.м.

№ х у

н2 465105,33 1300921,59

н1 465103,42 1300936,98

1 465086,91 1300932,80

2 456089,55 1300919,83

н2 465105,33 1300921,59.

После подписания договора купли-продажи, согласования схемы раздела земельного участка на два, получения денежных средств от истца, ответчик уклоняется от дальнейшего оформления документов, и для истца не представляется возможным оформить право собственности на приобретённый земельный участок.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения об исходном земельном участке площадью 536 кв.м. с кадастровым номером 23№:2 категория земель — земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: РФ, <адрес>, №, занесены в государственный кадастр недвижимости, участок имеет границы.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Правовые последствия сделки возникают также с момента её заключения. Кроме того, следует отметить, что каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору в регистрирующие органы законодательством не установлено.

На сегодняшний день истцу необходимо зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Другого способа, кроме судебного, восстановить нарушенное право, у истца нет, в связи с чем, она и вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

А поэтому истица ФИО1 была вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объёме.

Принимая во внимание доводы истца, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, земельного участка по адресу: <адрес>, №, действительным.

Признать за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 236 кв.м. категория земель-земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Утвердить схему раздела земельного участка с кадастровым номером 23№:2 категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №, на два земельных участка, согласно характерных точек координат:

земельный участок № (ответчика) площадью 300 кв.м.

№ х у

3 465123,14 1300923,58

4 465120,93 1300941,41

н1 465103,42 1300936,98

н2 465105,33 1300921,59

3 465123,14 1300923,58

земельный участок № ( истца) площадью 236 кв.м.

№ х у

н2 465105,33 1300921,59

н1 465103,42 1300936,98

1 465086,91 1300932,80

2 456089,55 1300919,83

н2 465105,33 1300921,59.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и обращения истца ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт сведений о земельных участках площадью 236 кв.м. и 300 кв.м. категория земель — земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, согласно схемы раздела земельного участка по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом ФИО1 на образованный земельный участок площадью 236 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ответчиком ФИО4 на образованный в результате раздела земельный участок площадью 300 кв.м. категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: