Решение № 2-579/2018 2-579/2018 ~ М-303/2018 М-303/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-579/2018

№2-579/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 04 мая 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Строитель». Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 827 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт> установить границы земельного участка общей площадью 827 кв.м, в границах межевого плана выполненного 24.01.2018г. кадастровым инженером "И.В.П."

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 827 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ выявилось увеличение фактической площади участка до 827 кв.м. Споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ истцу разрешено увеличение площади.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в границах земельного участка расположен садовый домик. Земельный участок огорожен забором. На момент приобретения участка границы участка были сформированы. Увеличение площади участка произошло за счет земель СНТ. СНТ против увеличения площади не возражает.

Ответчик СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовал. Судом извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств, возражений по иску от ответчика не поступило.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Управление Росреестра ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.34).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является членом СНТ «Строитель» с 2002 года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Переславского района от 31.07.2008г. (л.д.10). Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 07 октября 2009г. (л.д.13, 36-41).

На указанном земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью 20,5 кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08 октября 2009 года (л.д.12).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 29.04.1993г. с присвоением кадастрового номера. Границы земельного участка не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства (л.д.36,38).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план (л.д.14-23).

Согласно заключению кадастрового инженера "И.В.П." площадь земельного участка по результатам межевания превышает на 227 кв.м площадь участка по сведениям ГКН. Увеличение площади произошло за счет земель СНТ, СНТ против увеличения площади не возражает (л.д.18).

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений истца, являющихся доказательствами в силу ст. 55 ГПК РФ, письменных материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка в настоящее время определены на местности забором, на земельном участке расположен садовый домик, конфигурация земельного участка по фактическому местоположению имеет форму трапеции, земельный участок граничит с участками <номер скрыт> и <номер скрыт> по линии <номер скрыт>, а также с земельным участком <номер скрыт> по линии <номер скрыт>, и с землями общего пользования, принадлежащими СНТ «Строитель» (л.д.19-21).

Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт> согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования границ (л.д.21).

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что площадь земельного участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ, после формирования границ дороги общего пользования – линии 19 (л.д.22).

Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018г. разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствует документам, при наличии Акта согласования местоположения границ земельного участка, согласно Списку (л.д.24,27-28, 32). ФИО1 в указанный список включен под номером 5 (л.д.32).

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." 24.01.2018г. (л.д.14-23). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером "И.В.П." 24.01.2018г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическими границами, существующим на местности 15 и более лет, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дорога общего пользования). Конфигурация земельного участка соответствует фактически существующему на местности забору (л.д.22). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственниками смежных земельных участков, а также со стороны СНТ «Строитель» (л.д.21). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания от 27.01.2018г. (л.д.24-32)..

С учетом изложенного границы земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 827 кв.м в соответствие с межевым планом от 24.01.2018г. Требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. К основным характеристикам объекта недвижимости, в том числе, относится описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок (статья 8 Закона №218-ФЗ).

Как установлено, право собственности ФИО1 на земельный участок ранее признано решением мирового судьи судебного участка №1 Переславского района от 31.07.2008г. решение мирового судьи вступило в законную силу 12.08.2008г. (л.д.10).

Поскольку право собственности на земельный участок за истцом ранее признано решением суда, соответствующие сведения внесены в ЕГРН, требования о признании права на тот же земельный участок, но большей площадью не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с изменением основных сведений о местоположении границ земельного участка и его площади будет осуществляться без одновременной государственной регистрации прав. Основанием для государственного кадастрового учета в этом случае будет являться решение суда об установлении границ земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." от 24.01.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 827 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом от 24 января 2018 года, подготовленным кадастровым инженером "И.В.П." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.