Решение № 2-767/2017 2-767/2017~М-723/2017 М-723/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-767/2017

№2-767/2017

мотивированное
решение

изготовлено 18.09.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. ФИО2 Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего Захаровой С.И.

При секретаре Калашниковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения ФИО2 Ярославской области об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации РМР, Администрации г.п. ФИО2, просил исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), указав, что таким образом он просит восстановить его нарушенное право – он не может осуществить государственный кадастровый учет в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, т.к. этому препятствуют сведения ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами № и № (имеет место наложение границ).

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, уточнив их, просил исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана МУП «Чистый город» от ДД.ММ.ГГГГ и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель Администрации РМР по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации городского поселения ФИО2 ФИО4 по сути так же не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что реестровая ошибка была допущена в то время, когда право распоряжения землями, собственность на которые не разграничена, принадлежало Администрации РМР.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель ГСПК «Коммунальщик» и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица собственник гаражного бокса в указанном кооперативе ФИО5 заявленные требования поддержали.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ).

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

По делу установлено, что по сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 24360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был разделен на пять земельных участков, в числе которых был участок с кадастровым номером №. Участки были поставлены на учет в ГКН.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1571 кв.м., разрешенное использование – крытая стоянка индивидуального транспорта по адресу: <адрес> с кадастровым номером № передан в аренду ГСПК «Коммунальщик».

ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, образованные при делении земельного участка с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, сняты с государственного кадастрового учета, поскольку в течение двух лет не была осуществлена государственная регистрация прав на образованные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № вновь был разделен на четыре земельных участка – земельный участок с кадастровым номером №, №, №, №, а ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № были восстановлены в ГКН на основании решения Кировского районного суда Ярославской области от 08.10.2015 года. В связи с чем на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о пересечении (наложении) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истец является владельцем гаражного бокса, находящегося на территории ГСПК «Коммунальщик». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г.п. ФИО2, к истцу перешло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № однако, осуществить государственную регистрацию перехода прав по договору истец не имеет возможности, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые налагаются на границы участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для содержания здания гаража, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 248 кв.м, границы установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства, находится в собственности Администрации РМР, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды передан в аренду МУП «Чистый город».

Представитель МУП «Чистый город» по доверенности ФИО6 не отрицала факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН, пояснила, что исправить ситуацию возможно путем исправления реестровой ошибки – ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Ошибку необходимо исправить на основании межевого плана, выполненного МУП «Чистый город» ДД.ММ.ГГГГ.

В распоряжение суда представлен межевой план МУП «Чистый город» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный по результатам кадастровых работ, проведенных с целью исправления реестровой ошибки – устранения наложения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате указанных кадастровых работ конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует фактическому пользованию, площадь земельного участка не изменилась. Кадастровый инженер считает возможным осуществление государственного учета изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью 248 кв.м.

Далее, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для производственной деятельности. Содержание производственных объектов, расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 20595 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиям земельного законодательства, находится в собственности Администрации РМР. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 01.03.2015), относились к компетенции органов местного самоуправления муниципальных районов.

Законом N 171-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс и Закон N 137-ФЗ, вступившие в силу с 01.03.2015. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, осуществляются органами местного самоуправления поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Представитель Администрации городского поселения ФИО2 пояснила, что в настоящее время Администрация г.п. ФИО2 не намерена заниматься уточнением границ земельного участка, не возражает против того, чтобы сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, выполненного МУП «Чистый город» ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Захарова