Решение № 2-5233/2025 2-5233/2025~М-3964/2025 М-3964/2025 от 18 декабря 2025 г. по делу № 2-5233/2025

Дело № 2-5233/2025

УИД 51RS0001-01-2025-005570-53

Изготовлено 19.12.2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

с участием прокурора Шамшутдинова Р.Ш.,

при секретаре Житниковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес>, в соответствии с которым соистцы купили указанную квартиру в долевую собственность, уплатив за нее согласованную цену.

Но момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы члены семьи собственника квартиры, а именно ФИО5 и ФИО3.

В соответствии с п.11 договора купли-продажи продавец гарантировал снятие ФИО3 с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана покупателям по акту приёма-передачи, ФИО5 и ФИО3 выехали из квартиры и более в ней не проживают.

До настоящего времени ФИО3 не снята с регистрационного учета по указанному выше адресу, в связи с чем, просят суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явилась, от получения судебной корреспонденции уклонилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации. Сообщения, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище (часть 1). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года N 455-О (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ) п.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ не могут рассматриваться как не совместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище. Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п.2 ст.292 ГК РФ и ч.4 ст.31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другим федеральным законом.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения (по 1/2 доли каждый), расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Мурманской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый №.

Согласно пп. 1.1. п.10 договора купли-продажи ФИО5 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после перехода права собственности к покупателю и гарантирует снятие с регистрационного учета ФИО7 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке формы № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, она добровольно выселилась из квартиры. Бремя содержания жилого помещения ответчик не несет.

При этом ответчик наравне с собственниками правом общей собственности не обладает, интерес в осуществлении права пользования квартирой у него отсутствует, оплату по содержанию жилья и коммунальных услуг не осуществляет.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется, иного права на данную жилую площадь ответчик не приобрел, так как никакого соглашения с собственником не заключал.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что ответчик сохраняет право пользования указанным помещением, у суда не имеется.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает права собственников по распоряжению имуществом в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп."е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд полагает, что регистрация ответчика ФИО3 в квартире нарушает права истцов ФИО1, ФИО2 как собственников квартиры и препятствует в реализации всей совокупности принадлежащих им прав в отношении спорной квартиры, в связи с чем требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Мурманск, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Маслова