Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-1387/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 октября 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.

при секретаре Гродиной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании приобретшим право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, Администрации г. Новокузнецка о признании приобретшим право пользования жилым помещением и заключении договора социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. ш. ....... был выделен ордер Л.И.В. (отцу) на право занятия двух комнатной квартиры, площадью ....... кв.м, по адресу: ул.....г..... Согласно списку, лицами вселяемые по ордеру с правом на площадь являлись: Л.Е.М. (мама), истец - ФИО1, его супруга Л.Л.И. и дочь, Л.О.С. Квартира является муниципальной, неприватизированной. В .. .. ....г. его отец, Л.И.В. - наниматель вышеуказанной квартиры скончался. Истец обратился к ответчику - МБУ «Дирекция ЖКХ» с заявлением о заключении с ним договора социального найма. На что, .. .. ....г. получил отказ в заключении с ним договора социального найма, что подтверждается уведомлением об отказе от .. .. ....г.. ФИО1 был вселен в жилое помещение вместе с нанимателем, постоянно проживал там и проживает. Оплачивает коммунальные и жилищные услуги. Другого жилья в собственности у него нет, а значит он приобрел право пользования данным жилым помещением.

Просит признать ФИО1 приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г..... Обязать МБУ «Дирекция ЖКХ» и Администрацию г. Новокузнецка заключить с ним договор социального найма на квартиру: ул.....г.....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка - ФИО2 действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.20) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д.17-19).

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка – ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г.. (л.д.29), в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв (л.д.35-36).

В судебном заседании были допрошены свидетели Ч.М.И., Г.Р.М., которые суду показали, что являются знакомыми ФИО1 Все то время что они знакомы с ФИО1, он проживает в квартире по адресу: ул.....г..... Данная квартира была предоставлена ему и его родителям. Он оплачивает коммунальные и жилищные услуги. Другого жилья в собственности у ФИО1 нет.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч.2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Согласно ч.1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Судом установлено, что .. .. ....г. шахтой «.......» был выделен ордер Л.И.В. на право занятия двух комнатной квартиры, площадью ....... кв.м, по адресу: ул.....г..... Согласно списку, лицами вселяемые по ордеру с правом на площадь являлись: Л.Е.М. (мама), истец - ФИО1, его супруга Л.Л.И. и дочь, Л.О.С. (л.д.8).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из книги выдачи ордеров, согласно которой, Л.И.В. на основании ордера от .. .. ....г. №... Л.И.В. на состав семьи 5 человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г.....

Наниматель квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... - Л.И.В., умер в .. .. ....г.

ФИО1 с момента вселения и до настоящего времени постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ул.....г....., и зарегистрирован там по месту жительства. Истец пользуются квартирой по назначению, производит ремонт жилого помещения, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей и письменными материалами дела. Следовательно, после смерти нанимателя истец фактически несет ответственность и выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем, приобрел право пользования данным жилым помещением.

Однако, в МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, куда истец обратился с заявлением о заключении с ним договора найма жилого помещения, в удовлетворении его заявления было отказано в связи с тем, что не предоставлен документ, являющийся основанием для вселения (л.д.9-10).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 с .. .. ....г. постоянно проживает в жилом помещении по ул.....г....., пользуется данным жилым помещением по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, то есть выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, наймодатель МБУ «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка, принимает исполнение указанных обязанностей, то есть фактически признает за истцом право пользования спорным жилым помещением, что свидетельствует о фактическом заключении с ним договора найма на указанное жилое помещение, соответственно ФИО1 приобрел право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 договор найма в письменной форме не требуется, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 проживает в квартире на законном основании согласно ордеру, в заключение договора социального найма ему было отказано, в связи с отсутствием документов на вселение (л.д.9-10), истец постоянно проживает в квартире и выполняет все обязанности, предусмотренные договором найма.

Таким образом, требования истца о признании его приобретшим право пользования жилым помещением и заключении с ним договора жилищного найма жилого помещения по ул.....г..... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный договор является основанием проживания истца в указанном жилом помещении и реализации права на передачу квартиры в собственность.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, родившегося .. .. ....г. в городе ......., приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г.....

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» г. Новокузнецка заключить с ФИО1, родившимся .. .. ....г. в городе ....... договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Рогова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2017 года

Судья: И.В. Рогова

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......

.......