Решение № 2-509/2021 2-509/2021~М-163/2021 М-163/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-509/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рязановой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-509/2021 по иску ФИО2 к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО2, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области о признании квартиры без номера жилого дома <адрес> индивидуальным жилым домом, о снятии квартиры без номера в доме <адрес> с государственного кадастрового учета и о признании права собственности на жилой дом <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что на основании свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры без номера дома <адрес>. Ранее указанный объект стоял на балансе Приупского лесхоза и согласно техническому паспорту фактически и документально являлся отдельно стоящим жилым домом. При приватизации дома вид объекта был переименован в квартиру, при этом никаких изменений и перепланировок объект не претерпел. Согласно техническому паспорту квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и состоит: Лит А: помещение 1 – жилая <данные изъяты> кв.м; 2 – жилая <данные изъяты> кв.м.; 3 – жилая <данные изъяты> кв.м; Лит. А1: 4 – кухня <данные изъяты> кв.м., 5 – прихожая – <данные изъяты> кв.м.; Лит.а, а1 – холодные помещения <данные изъяты> кв.м., имеет один вход. Просила признать квартиру без номера в жилом доме <адрес> индивидуальным жилым домом, снять квартиру без номера в доме <адрес> с государственного кадастрового учета и признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан и отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО5, ФИО2 на праве собственности после смерти ФИО1 стало принадлежать жилое помещение (квартира), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Выписками из ЕГРН от 25.07.2018 года, от 18.10.2018 года, от 16.02.2021 года, от 25.02.2021 года подтверждено, что собственником квартиры б/н, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 19.02.2002 года усматривается, что жилой дом № года постройки, состоящий из одной квартиры, обозначен на поэтажном плане строения помещениями: Лит А: помещение 1 – жилая <данные изъяты> кв.м; 2 – жилая <данные изъяты> кв.м.; 3 – жилая <данные изъяты> кв.м; Лит. А1: 4 – кухня <данные изъяты> кв.м., 5 – прихожая – <данные изъяты> кв.м.; Лит.а, а1 – холодные помещения <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью 65, 7 кв.м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м.

Согласно справке-паспорту на квартиру (комнату) для приватизации № 5804 от 30.09.2005 года, по стоянию на 13.09.2005 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представлял собой квартиру, расположенную на первом этаже, состоящую из 3 жилых комнат, кухни, прихожей и вспомогательных помещений, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического плана, составленного 29.01.2021 года, помещение по адресу: <адрес> не обладает признаками, необходимыми для юридического признания его квартирой, а в свою очередь обладает признаками изолированного жилого дома, размеры которого полностью совпадают с размерами помещения, указанного в техническом паспорте на данный объект.

Таким образом, данная квартира расположена в структурно обособленном одноэтажном доме, представляющем собой домовладение, имеет отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение и фактически является индивидуальным жилым домом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путём признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области о признании квартиры жилым домом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Снять квартиру без номера в доме <адрес> с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий – подпись