Решение № 2-374/2025 2-374/2025~М-351/2025 М-351/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-374/2025

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 25 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом и земельный участок,

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении ФСГР кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью №.м., принадлежал на праве частной индивидуальной собственности ФИО1, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6 продали жилой дом и земельный участок ФИО3 и ФИО2, сделка оформлялась простым письменным договором, документы не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по расписке продала ФИО4 указанный земельный участок и дом в <адрес> за 5000руб.

С указанного времени истец проживать в доме, ухаживает за земельным участком, ни кто прав на спорное имущество не заявлял.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., и земельный участок, площадью №.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в ? доли за ФИО5, в ? доли за ФИО6 на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, на удовлетворении иска настаивает.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражал. В письменном отзыве по существу указал, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО1 - ФИО5, ФИО6 в ? доли каждому принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ. он с братом ФИО5 продали дом и земельный участок ФИО3 за 20000руб., ни каких претензий друг к другу не имели.

В судебном заседании ответчик ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, поддержал письменный отзыв ФИО6

В судебном заседании третье лицо ФИО7 против удовлетворения иска не возражал. По существу пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6 продали жилой дом и земельный участок в д.Раздольная, <адрес>, ФИО2 и ФИО3, который приходился ей племянником, просто проживали вместе в указанном доме, прав на который он не имел.

После смерти матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. он принял наследство в виде земельной доли, денежного вклада, жилого дома и земельного участка в <адрес>, иного наследуемого имущества не было.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1111, 1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными в п.п. 7, 34, 35 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7). Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности за ФИО5, ФИО6 зарегистрировано в Управлении ФСГР кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, площадью №.м., по указанному адресу принадлежал на праве частной индивидуальной собственности ФИО1, на основании свидетельства. № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Из чего следует, что наследники ФИО5, ФИО6 приняли всё причитающееся наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в данном случае приняли наследство на земельный участок, площадью №.м. в <адрес>.

Как следует из пояснения ответчиков, третьего лица ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6 продали указанный жилой дом и земельный участок и ФИО2, ФИО3, который приходился ей племянником, проживали совместно, прав на дом и земельный участок он не имел.

Сделка между сторонами оформлялась простым письменным договором, документы не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 по расписке продала дом умершего ФИО3 в <адрес> - ФИО4 за 5000руб.

При этом расписка не содержит сведения о продаже земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 проживает в указанном доме, ухаживает за земельным участком, по адресу которого имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были переданы прежним собственником ФИО2 – ФИО4, которая с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя содержания, платит коммунальные услуги, а так же имеет регистрацию по указанному адресу.

Форма договора купли-продажи, в виде расписок в простой письменной были исполнены сторонами, поэтому его можно считать заключенным.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку имеются основания для признания права собственности за истцом на жилой дом, исключительное право на приобретение земельного участка под домом в собственность также имеется, что соответствует принципам земельного законодательства и является единой судьбой земельного участка и прочно связанных с ними жилым домом.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО4 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт: №, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью №.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности в ? доли за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ паспот№, СНИЛС №, в ? доли за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., паспот№, СНИЛС №, на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу<адрес><адрес>.

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2025 года в 16 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:Н.Г.Кузьмина

Копия верна:Судья: