Решение № 2-851/2017 2-851/2017~М-852/2017 М-852/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-851/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июля 2017 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бурмакова О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-851/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., серия №. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, земельный участок является ранее учтенным с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В результате площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки с.Подбельск от ДД.ММ.ГГГГ. № предельный минимальный размер земельного участка в зоне <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв.м., то увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане установления границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ., материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч. 1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Однако, земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор ихозяйственные постройки), определены с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий.

Спор о границах и о правах между владельцами соседних земельных участков отсутствует.

Истец в судебном заседании просил признать за ним - ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик - Глава администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. с иском согласен.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требованиях просила отказать.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение границ земельного участка определено с использованием документа подтверждающего право на земельный участок и вместе с тем определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., серии №), зарегистрированном в ЕГРН (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), приложением к которому являлся план земельного участка, передаваемый в собственность, изготовленный Похвистневским филиалом АООТ "Землемер" 15.08.1995г., а также фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 № инв.№, изготовленного НПП " Аэросъемка" по материалам летно-съемочных работ в 1995г. и материалов инвентаризации земель с.Подбельск, выполненных на основе фотопланов местности ООО " Центр земельные ресурсы" в 2000г., полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма № от ДД.ММ.ГГГГ.), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ. фактически расположенных и существующих более 15 лет на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору), позволяющих определить их местоположение.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., серия №. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка, то есть данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют.

Материалами дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, собственником данного земельного участка является ФИО1

Согласно выписке с ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенного.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН указанным в реквизите «1» раздела «Исходные данные», земельный участок является ранее учтенным с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. В результате площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 ч,1 ст.26 закона о регистрации изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в данном случае согласно решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки с.Подбельск от ДД.ММ.ГГГГ. № предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв.м., то увеличение площади на <данные изъяты> кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в плане участка передаваемого в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Споры о границах отсутствуют. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., согласно сведений о характерных точках, межевого плана отДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья О.А. Бурмакова