Решение № 2-426/2023 2-426/2023~М-329/2023 М-329/2023 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-426/2023

УИД 42RS0025-01-2023-000480-82

Дело № 2-426/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 28 июня 2023 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют следующим. В 1992 году между Промышленновским совхозом в лице директора ФИО2 и ФИО1, проживающим по адресу: <.....>, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан от <.....>. Данный договор зарегистрирован в Окуневском сельском Совете народных депутатов <.....> за №......... <.....> домовладение №........ <.....>, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 в БТИ <.....>, реестровая книга №........, инвентарное дело №......... На момент подписания договора по данному адресу проживали: ФИО1, АнН. Н. М., ФИО3, ФИО4. В настоящее время АнН. Н. М., ФИО3, ФИО4 проживают отдельно, претензий на квартиру, находящуюся по адресу: <.....>, не имеют. В указанной квартире на данный момент никто не проживает.

Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В БТИ пгт. Промышленная изготовлены технические документы на часть жилого дома, а в кадастровой палате по Кемеровской области истец получил кадастровый паспорт земельного участка с №........, который находится у него в собственности №......... Истец обратился в МФЦ Промышленновского района для регистрации своего права собственности на вышеуказанную часть жилого дома в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, но ему было отказано в приеме документов в связи с ошибками, допущенными в договоре на передачу и квартир в собственность граждан. В договоре ФИО1 записан один, количество членов семьи указано 4 человека, в адресе не указан населенный пункт, а также неправильно указана общая площадь дома, в реестре недвижимости по Кемеровской области по данному адресу стоит квартира. Внесение изменений в договор невозможно в связи ликвидацией предприятия, с которым заключен договор, и истцу было рекомендовано обратиться в суд об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке частью жилого дома.

Ввиду того, что истцу отказано в регистрации права собственности на часть жилого дома, не может в полной мере распоряжаться недвижимостью, что ограничивает его законные права и интересы, вынужден обратиться в судебном порядке о признании за ним права собственности на часть жилого дома.

Просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, признать за ФИО1 право собственности на указанную часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки <.....> истец заявленные требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Третьи лица АнН. Н.М., ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований. При проведении подготовки <.....> не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м без указания адреса. Договор зарегистрирован в Окуневском сельском Совете народных депутатов <.....>, в БТИ Промышленновского района <.....>, инвентарное дело №........ (л.д.14). Согласно распоряжения администрации Окуневской сельской территории от <.....> «О наименовании названии улиц», в <.....> присвоили названия улиц: <.....> (л.д.15).

Дом расположен на отдельном земельном участке площадью <.....> кв.м с кадастровым №......... Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 <.....> на основании выписки из похозяйственной книги (л.д.26-27, 28).

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 48,1 кв.м, в том числе жилая 36,6 кв.м (л.д.16-23).

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с текстом данного договора покупателем, то есть стороной по сделке, являлся ФИО1. В графе количество членов семьи указано четыре человека. Подпись в договоре от имени покупателя только ФИО1

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. Так, наименование жилого помещения определено в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан неверно указано, что истец приобрел в собственность квартиру, а в соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Также в договоре не указан полный адрес объекта недвижимости.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

Судом достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 приобрел спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>, заключенного с Промышленновским совхозом.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на часть жилого дома (здание), расположенную по адресу: <.....>.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко