Решение № 2-441/2025 2-441/2025~М-221/2025 М-221/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-441/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-000398-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело №2-441/2025
17 апреля 2025 года
г.Белебей
РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (по 1/8 доле за каждым).

Мотивируют требования тем, что ФИО1 и ФИО2 приобрели квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность по ? доле каждому, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира истцов, а так же квартиры №№ расположены в родительском объекте с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, под размещение одноэтажного дома, общей площадью 3337 кв.м При обращении в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о приобретении в долевую собственность ? долю по 1/8 доле каждому истцам было отказано, в связи с тем, что Минземимущество РБ не уполномочено в распоряжении собственности третьих лиц и земельным законодательством не предусмотрена продажа долей земельного участка (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированы права на вышеуказанный земельный участок за следующими лицами: ФИО3, ФИО4 по 1/16 доле каждому, ФИО5 - 1/8 доля (<адрес>); ФИО6, ФИО7 по 1/8 доле каждому (<адрес>). В 2011 году неразграниченными земельными участками распоряжался орган местного самоуправления, в связи с чем, на сегодняшний день Министерство земельных и имущественных отношений не имеет право распоряжаться земельным участком и предоставить в долевую собственность ? долю земельного участка.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от 12.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в качестве третьих, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, в представленном суду возражении выразили несогласие с заявленными требованиями, по тем основаниям, что полномочиями по распоряжению земельными участками, принадлежащими на праве собственности третьим лицам, вне компетенции Минземимущества Республики Башкортостан, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, просили в удовлетворении иска отказать, так же просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Третьи лица Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Аксаковский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, о причине неявки суду не известно.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 того же Кодекса).

Размеры долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из буквального толкования приведенных выше норм земельного законодательства в их совокупности и взаимосвязи следует признать, что если спорный земельный участок неделим, а находящиеся на нем здание, сооружение или помещения в них принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

При этом, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, установленный пунктами 2 и 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен, прежде всего, на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности (Определения от 5 марта 2004 года N 82-О, от 21 февраля 2008 года N 119-О-О, от 29 мая 2012 года N 916-О, от 24 октября 2013 года N 1587-О, от 25 октября 2016 года N 2324-О).

Таким образом, неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом, как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности только лишь на его часть, - такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (доля в праве ? у каждого), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№

Указанная квартира совместно с квартирами №№ расположена в родительском объекте с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, местоположение данного земельного участка по адресу: <адрес>, площадь 3337 +/-67, кадастровая стоимость 600126,08 руб. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под размещение одноэтажного дома, кадастровые номера объектов недвижимости в пределах земельного участка объектов недвижимости №, №.

Долевыми собственниками указанного земельного участка являются ФИО3 (доля в праве 1/16), ФИО4 (доля в праве 1/16), ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве 1/8), ФИО8 (доля в праве 1/8).

ФИО1 обратилась с заявлением в Управление по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Отдела по Белебеевскому району и г.Белебею о предоставлении земельного участка в собственность, по результатам рассмотрения которого заявителя было отказано по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок находится в долевой собственности.

Судом установлено, что право собственности на <адрес>, расположенную на спорном земельном участке, истцам принадлежит на основании договора купли-продажи жилого помещения – квартиры от 21.06.2017, в связи с этим у истцов, как собственников объекта недвижимости, возникло право требовать признания за ними права собственности на земельный участок по ? доли в праве, возражений от иных долевых собственников земельного участка против удовлетворения заявленных истцом требований не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: Р.В. Хасанова

Мотивированное решение составлено 24.04.2025.