Решение № 2-303/2019 2-303/2019~М-255/2019 М-255/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-303/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Ленинское» заключен договор купли-продажи четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана ЗАО «Ленинское» ей - истцу ФИО2. Спорное жилое помещение принадлежало ЗАО «Ленинское» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>, решение о разделе объекта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты>1, однако до настоящего времени она - ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на данное жилое помещение. Просит признать на ней - ФИО2 право собственности на четырёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец – ФИО2, надлежаще извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрении иска о признании права собственности на жилое помещение в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает в полном объеме и просит заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя КУМИ муниципального района <адрес>, указав, что данных о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> муниципальную собственность не имеется.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ленинский муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме, возражений по существу заявленных ФИО2 исковых требований не имеет.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание представителем ответчика исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем суд, считает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, ходатайства сторон, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела, на основе доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Сведениями, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЗАО «Ленинское» принадлежала на праве собственности четырехкомнатная квартира общей площадью 92,00 кв.м. жилой площадью 46,40 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Имеется технический паспорт на данное жилое помещение (л.д. 13-15).

Сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи четырехкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Закрытое Акционерное Общество «Ленинское» в лице представителя продало, а ФИО2 купила четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за 60000,00 рублей, единым платежом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Сведениями, содержащимися в акте приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЗАО «Ленинское» передало, а ФИО2 приняла указанную выше квартиру и оплатила стоимость переданной квартиры в полной объеме, т.е. в размере <данные изъяты> рублей, акт подписан сторонами (л.д. 8).

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО2 не возникло, договор купли-продажи, акт приёма-передачи, свидетельствующие о покупке ею указанного выше жилого помещения, а также требования истца и признание одним из ответчиков иска, подтвердили факт покупки ФИО2 указанного жилого помещения. Суду представлены доказательства исполнения ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Ленинское» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО6 с другой, условий сделки о покупке недвижимого имущества.

Несмотря на то, что договор купли - продажи и акт приёма - передачи жилого помещения не зарегистрированы надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО2 самовольно без законных оснований вселилась в это жилое помещение.

Данный договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, но зарегистрировать право собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что ЗАО «Ленинское» ликвидировано и прекратило своё существование (л.д. 16-17).

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше жилое помещение, суд считает, что данная сделка состоялась, по указанным выше основаниям.

Сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что четырёхкомнатная квартира с кадастровым номером 63<данные изъяты>, расположена по адресу: <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м. (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенному между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что сделка между ФИО2 и ЗАО «Ленинское» совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение их условий и смысл убеждают суд в том, что ЗАО «Ленинское» в лице конкурсного управляющего ФИО6 надлежащим образом выразило желание продать принадлежащее ему имущество: четырехкомнатную квартиру, а ФИО2 выразила желание его купить, расчёт между сторонами произведён.

Квартира в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права в судебном порядке.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру за ФИО2 не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (более 10 лет) проживание ФИО2 в указанном выше жилом помещении. Все это время она открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным выше недвижимым имуществом.

В целях защиты прав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме и признать за ней право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, (кадастровый №), общей площадью 92,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов