Решение № 2-2209/2017 2-63/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-2209/2017

К делу №2-63/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск «03» мая 2018 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Серомицкого С.А.

при секретаре Саввиди А.С.

с участием

представителя ответчика ФИО2 - ФИО4,

действующего на основании доверенности № от 06.03.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Старый Полярный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Старый Полярный» обратилось в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что согласно присвоенному лицевому счету № от 12.01.1988 МАУ «Служба заказчика» предоставило ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Данный факт подтверждается справкой жилищного органа Ф-9. С 01.08.2010 в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жилья «Старый Полярный». УМТЭП г.Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области с 01.08.2010 заключило с ТСЖ «Старый Полярный» Договор № от 01.08.2010 на снабжение тепловой энергией в горячей воде, ОАО «Водоканал» заключило договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от 01.01.2012. В соответствии с вышеуказанными договорами ТСЖ «Старый Полярный» обязуется предоставлять нанимателям и собственникам помещений коммунальные услуги и обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а граждане в свою очередь обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации – односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускается. В соответствии с п.п.«а» п.50 правил предоставления коммунальных услуг гражданам – исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. ТСЖ «Старый Полярный» представляет интересы администрации МО ЗАТО Александровск Мурманской области, как собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах в суде по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на основании доверенности, выданной Главой администрации ЗАТО Александровск. Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации – граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате ненадлежащего выполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность. Истец в досудебном порядке ежемесячно предоставлял ответчику квитанции с требованием оплатить задолженность. Действий по погашению задолженности не последовало. Согласно выписке из лицевого счета, общая сумма задолженности перед ТСЖ «Старый Полярный» составляет 197 318 рублей 41 копейка, образовавшаяся в период с августа 2010 года по февраль 2014 года. Возражений о начисленной сумме от ответчика не поступало, оплата квитанций не производится, задолженность на момент подачи искового заявления не погашена. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Старый Полярный» с ответчика ФИО2 общую сумму долга, образовавшуюся за период с августа 2010 года по февраль 2014 года, по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 197 318 рублей 41 копейку.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ТСЖ «Старый Полярный» по доверенности ФИО5 в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просила взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Старый Полярный» с ответчика ФИО2 общую сумму долга, образовавшуюся за период с 01.03.2011 по 28.02.2014 по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 164 086 рублей 42 копейки. В представленном в адрес суда дополнительном отзыве указала, что ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу <адрес> был выдан лицевой счет №. Нанимателем являлась ФИО1, которая была снята с регистрационного учета 30.07.2004 и убыла в <адрес> края. Вместе с ней в данное жилое помещение был вселен сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, который таким образом является пользователем данного жилого помещения с января 1988 года. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. По сведениям Миграционного пункта ОП по обслуживанию г.Полярного ОМВД России по ЗАТО Александровск – ФИО2, зарегистрирован по адресу <адрес> с 22.05.1996 по настоящее время. Сведения о снятии с регистрационного учета ответчика в Миграционный пункт г.Полярного не поступали, следовательно, он не был снят с регистрационного учета в г.Полярный, и по настоящее время прописан в г.Полярном, соответственно, является пользователем жилого помещения, на основании этого ему начисляются коммунальные платежи. Полагает, что ФИО2 заблаговременно знал о предстоящем наступлении событий, в частности о смене своего места жительства, и имел возможность предупредить возникновение неблагоприятных для себя последствий, а именно расторгнуть договор социального найма жилого помещения. Сложившиеся неблагоприятные последствия для ответчика возникли не по вине истца.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Старый Полярный» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В исковом заявлении представитель истца ФИО6 просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ТСЖ «Старый Полярный».

В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «Единый расчетный центр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу, не ходатайствовал. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Единый расчетный центр».

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО4 – исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать на том основании, что еще в 2003 году ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, и прибыл на постоянное место жительство в г.Крымск Краснодарского края, где был зарегистрирован по адресу <адрес>. Его мать ФИО1 и брат ФИО3 выехали из спорного жилого помещения в 2004 году. В 2007 году ФИО2 были приобретены в собственность земельный участок и домовладение, расположенные по адресу <адрес>, в котором он постоянно проживал. Поскольку в результате наводнения, произошедшего на территории Крымского района в июле 2012 года, дом был разрушен и подвергся сносу, ФИО2 с 2012 года и до настоящего времени проживает по адресу <адрес>. Поскольку с 2003 года ФИО2 постоянно проживает в <...>, следовательно, с этого времени не является нанимателем либо членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению являются незаконными. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. По сообщению явившегося в судебное заседание представителя ответчика – ФИО4, ответчик лично участвовать в рассмотрении данного дела не имеет возможности, доверил представление своих интересов ему, выдав доверенность, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Старый Полярный» не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации – жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирных домов в форме заочного голосования от 29.01.2010, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, в спорный период времени осуществляло Товарищество собственников жилья «Старый Полярный».

Товариществом собственников жилья «Старый Полярный» с ресурсоснабжающими организациями заключены: Договор № на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 01.08.2010 с УМТЭП г.Полярный ЗАТО Александровск Мурманской области; Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № от 01.01.2012 с ОАО «Водопроводно-канализационное предприятие «Водоканал»», а также Договор на прием платежей № от 05.07.2012 с ООО «Единый Расчетный Центр».

В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации - пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации – наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ч.1 и п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации – граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации - наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации - к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилья влечет прекращение всех обязательств по договору, за исключением возникших во время его действия.

Как следует из поквартирной карточки – нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по указанному адресу 12.01.1988. Вместе с нанимателем в указанное жилое помещение вселены и зарегистрированы 12.01.1988 в качестве членов семьи нанимателя несовершеннолетние сыновья ФИО1 – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом ФИО1 30.07.2004 и ФИО3 24.03.2005 сняты с регистрационного учета в данном жилом помещении в связи с убытием к новому месту жительства в г.Крымск Краснодарского края.

Из имеющейся в материалах гражданского дела справки № от 03.02.2014, выданной ТСЖ «Старый Полярный», судом также установлено, что на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью ЗАТО Александровск Мурманской области, открыт лицевой счет № от 12.01.1988 на нанимателя ФИО1, которая снята с регистрационного учета по данному адресу 30.07.2004, при этом в квартире с 12.01.1988 зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Аналогичные сведения отражены в справке МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг ЗАТО Александровск» от 24.01.2017 №.

В обоснование заявленных требований истцом представлена адресная справка Управления миграционной службы по Мурманской области от 07.05.2014, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес> 22.03.1996 по настоящее время.

Однако, как следует из адресной справки от 01.02.2017, выданной отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Крымском районе, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с 22.08.2007 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, что также нашло свое подтверждение в паспорте гражданина Российской Федерации - ФИО2 серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Крымском районе, с соответствующей отметкой о его регистрации по месту жительства по указанному адресу, и в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>.

В обоснование возражений ответчиком суду также представлены: Договор купли-продажи от 16.08.2007, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющий паспорт №, выданный Крымским РОВД Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу <адрес>, приобрел 16.08.2007 у ФИО7 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, договор содержит соответствующие отметки о его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.08.2007. Кроме того, квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается, что с 2008 года и в спорный период времени ФИО2 осуществлялись оплаты коммунальных платежей за услуги, предоставленные ему по месту проживания по адресу <адрес>.

В результате наводнения, произошедшего на территории Крымского района Краснодарского края 06-07.07.2012, принадлежавшее ФИО2 домовладение по адресу <адрес> признано непригодным для проживания и снесено, что подтверждается Уведомлением межведомственной комиссии № от 31.07.2012 о признании жилого дома непригодным для проживания, Постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района № от 30.07.2012 и Актом о сносе строения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном и.о. Главы Крымского городского поселения Муниципального образования Крымский район.

Как следует из справки № от 03.05.2018, выданной МКУ «Многофункциональный центр Крымского городского поселения Крымского района» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.01.2012 проживает по адресу <адрес>.

Вопреки доводам представителя истца, вышеуказанные документы с достоверностью подтверждают тот факт, что в спорный период времени с 01.03.2011 по 28.02.2014 ФИО2 не был зарегистрирован по адресу <адрес>, в указанном жилом помещении не проживал и не являлся его нанимателем либо членом семьи нанимателя, что также нашло свое подтверждение и в представленном истцом Акте от 12.05.2014 о непроживании ФИО2 в указанном жилом помещении с 2011 года, утвержденном Председателем правления ТСЖ «Старый Полярный», а, следовательно, у ответчика перед истцом отсутствовали обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в данный период по жилому помещению, расположенному по вышеуказанному адресу, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность предъявляемых к ответчику требований, в то время как возражения ответчика мотивированы, обоснованы и в полном объеме подтверждены представленными суду, признанными относимыми, достоверными и достаточными доказательствами по делу.

В силу изложенного и вышеназванных норм закона, регулирующего указанные правоотношения, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги – отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Старый Полярный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 07 мая 2018г.

Судья: С.А. Серомицкий