Решение № 2-2235/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2235/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2017 года

Дело № 2-2235/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» октября 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Серегиной ФИО8.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН « ЖК Апрелевский» к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и уточнив требования в окончательной редакции (л.д.166-167 том №1) просит взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>) <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. (Восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

Свои требования истец основывает на следующем: ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками <адрес> выбран способ управления многоквартирными домами - управление Товариществом собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «ЖК Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН «ЖК «Апрелевский»), осуществляющее управление указанным домом. Согласно Уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников, и пользователей, жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не производил оплату на содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги. В связи с этим у Ответчика образовалась задолженность перед ТСН «ЖК Апрелевский» в размере <данные изъяты> коп. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени размере <данные изъяты>

Представитель истца ФИО4 ФИО12 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в соответствии со статьей 162 ЖК РФ у компании должно быть заключено больше <данные изъяты> договорных отношений, тогда она качественно сможет выполнять свои обязанности, у ООО «ДЭЗ МО №1» этого не было реализовано, управление домом осуществлял ТСН «ЖК Апрелевский».

Ответчик ФИО3 ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО14 – ФИО5 ФИО15. в заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что на момент подачи иска полномочия ФИО6 были окончены. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был о ликвидации ТСН «ЖК Апрелевский». При подаче иска ФИО6 не имела полномочий, чтобы делать такие действия. Так же возражал против расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ истец взыскал с ответчика сумму порядка <данные изъяты>, однако в расчете эта сумма все равно указывается, а взыскание за услуги представителя оформлено не надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ДЭЗ МО №1» ФИО7 возражала против удовлетворения иска, в связи с тем, что полномочия по подаче иска в суд отсутствовали, а так же полномочия по представлению интересов и по поддержанию своей позиции в суде. П. 14 устава ТСН «ЖК Апрелевский» председатель правления избирается из числа членов правления сроком на <данные изъяты>. Протокол представленный в материалы дела датирован ДД.ММ.ГГГГ, однако, как пояснил представитель истца протокола о выборе правления не имеется, представитель истца в материалы дела его не предоставил, таким образом отсутствуют доказательства полномочий ФИО6, как председателя правления. Собственники ФИО2 № обязаны подчиниться решению общего собрания, протоколом № от 9 апреля по ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрана ООО «ДЭЗ МО №1» в порядке статьи 162 Жилищного кодекса РФ, внесены в реестр управляющих компаний и имеет лицензию по управлению домами в том числе домом по адресу: <адрес>. ТСН «ЖК Апрелевский» не предоставил ни одного документа подтверждающего, что с ДД.ММ.ГГГГ они оказывали услуги по поставке и содержанию текущего ремонта. Юридические лица обязаны нести обязательства и по бухгалтерскому учету и представлению документов в суд о том, что между юридическими лицами произошли денежные взаимоотношения. ФИО4 не числится сотрудником ООО «ЖКХ ГРУПП» и не имеет право представлять их интересы в суде, так как у них отсутствует вид деятельности, как право на юридические действия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Так, в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ),

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как видно из ч.2 ст. 154 ЖК РФ,

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ,

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6). В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками № по ул. Горького выбран способ управления многоквартирными домами - управление Товариществом собственников недвижимости (л.д.54). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «ЖК Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН «ЖК «Апрелевский»), осуществляющее управление указанным домом. Согласно Уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников, и пользователей, жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не производил оплату на содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные и иные услуги. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность перед ТСН Апрелевский» в размере <данные изъяты>. Также за указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени размере <данные изъяты>

В данной части суд усматривает нарушение ответчиком законодательства, и считает требования истца обоснованными, а требования о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский » (л.д.13-32), выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д.33-34), договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал», единым договором холодного водоснабжения и водооотведения № с ООО «Коммунальный сервис», договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № с ООО «Ресурсоснабжение», договором энергоснабжения № с ОАО «Мосэнергосбыт», договором № на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «СТАРС, договором № с ООО «Экопром», договором № на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «МастерДом Эксплуатация, договором № ТБО на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис», договором №-к на оказание информационно консультационно-справочных услуг с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК», договором № на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «Связь Сервис», договором № на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «Вымпел-СБ», договором № на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО СП «ЛИФТЕК».

Кроме того, при подаче иска в суд, истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Так, в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обосновании данных расходов истцом представлен договор на оказание возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖК ГРУПП» ( л.д. 161-162). Согласно п. 1.1. данного Договора, исполнитель принимает на себя обязательство оказать «заказчику» юридическую помощь по представлению интересов в суде о взыскании задолженности с должника ФИО3 ФИО16. Согласно п. 4.1. Договора стоимость услуг определяется в сумме <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. произведена оплата по данному договору в размере <данные изъяты> ( л.д. 160).

Учитывая указанные нормы закона, суд находит требования истца о взыскании судебных расходов законными и обоснованными, считает возможным взыскать с ответчика заявленную сумму частично в размере 3 000 рублей с учетом сложности дела и проведенной работы представителем по делу. Оснований для взыскания суммы в полном объеме не имеется.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ТСН « ЖК Апрелевский» к ФИО3 ФИО17 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО18 в пользу ТСН « ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты>

В оставшейся части заявленных исковых требований ТСН « ЖК Апрелевский» » к ФИО1 о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева Е.Н.