Решение № 2-2360/2018 2-2360/2018~М-2873/2018 М-2873/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2360/2018

К делу №2-2360/18

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 19 октября 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Мироненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии с кадастрового учёта и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, границы которого отсутствуют в ГКН, но описаны в приложении к свидетельству, земельный участок освоен, из фактического владения не выбывал. С целью уточнения границ она подготовила межевой план и обратилась в Управление Росреестра по КК, однако в кадастровом учете изменений было отказано, поскольку границы уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым №, который был поставлен на кадастровый учет в 2004 году на основании заявления ответчицы. При получении сведений из государственного фонда данных выяснилось, что на основании одного правоустанавливающего документа ответчица осуществила кадастровый учет двух участков, один из которых был сформирован на месте ее земельного участка, что противоречит закону и препятствует ей в уточнении границ собственного участка. Считает, что спорный участок имеет двойной учет и подлежит исключению из ГКН. Просит суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчицы не уважительной..

В связи с неявкой ответчицы представитель истицы согласен на заочное разбирательство по делу.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, пояснив, что действительно ответчица на основании одного постановления главы администрации с. Пшада ответчица осуществила кадастровый учет двух земельных участков.

Выслушав представителя истицы, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписке и ЕГРН истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года и возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.1998 года, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО5, номер в реестре нотариуса 5922, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству истице было выдано свидетельство на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении № к которому имелся чертеж границ земельного участка с описанием геоданных (координат) и описанием смежеств.

Сведения о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

С целью уточнения границ земельного участка истица обратилась в Управление Росреестра по КК, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ года № кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что при нанесении на кадастровую карту по координатам характерных точек, граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего уточненные площадь и границы.

По сведениям государственного фонда данных, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2004 году на основании заявления ФИО2, которой земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации с. Пшада № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенных Управлением архитектуры и градостроительства землеустроительных работ.

В представленном межевом плане границы земельного участка, обозначенные в листе согласования к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют границам земельного участка, обозначенным в схеме границ земельного участка, согласованных руководителем УАиГ г. Геленджика ДД.ММ.ГГГГ.

В графическом материале, утвержденном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Геленджика в 2004 году в качестве смежных землепользователей указаны участок по <адрес>, собственник К., и участок по <адрес>, собственник Г.

Право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано не было, однако, согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», т.е. право на него в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» считается возникшим, независимо от его государственной регистрации, и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок с кадастровым номером 23:40:0806041:11 граничит с земельным участком с кадастровым №, адрес: <адрес>, и с земельным участком №, адрес: <адрес>.

Из графической части заключения о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на месте земельного участка с кадастровым № должен располагаться земельный участок истца с кадастровым №, адрес: <адрес>.

В графическом приложении землеустроительного дела по отводу собственного земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ в качестве смежных землепользователей указаны земельный участок №, собственник А. и земельный участок №, собственник Г.

Сведениями государственного фонда данных подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, должен находится на месте земельного участка с кадастровым номером 23:40:0806041:98, адрес: <адрес>, б/н,

Из представленного в материалы дела межевого плана по установлению границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании заявления ФИО2, в качестве правового обоснования указаны постановление главы администрации с. Пшада № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы на основании заявлений ответчицы ФИО2, и в качестве правового обоснования в обоих случаях указано постановление главы администрации с. Пшада от ДД.ММ.ГГГГ №.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № наиболее соответствует местоположению границ земельного участка согласованного для предоставления ФИО2 постановлением главы администрации с. Пшада от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 сведения о границах земельного участка с кадастровым № содержат признаки наличия реестровой ошибки.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 23:40:0806041:11 является двойником по отношению к земельному участку с кадастровым номером 23:40:0806041:98, сведения о его границах содержат реестровую ошибку в части описания координат характерных точек, его наличие препятствует истцу в уточнении границ собственного земельного участка.

Письмом УАиГ Администрации МО г/к Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки правильности постановки на учет земельных участков с кадастровыми номерами 23:40:0806041:11 и 23:40:0806041:98 выявлены факты, требующие правовой проверки действий со стороны гр-ки ФИО2

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 3 ст. 14 указанного ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

Пунктом 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости определен перечень лиц, имеющих право обратиться за осуществлением учета изменений данного объекта недвижимости, иные лица вправе требовать кадастровый учет изменений лишь на основании решения суда.

Закон о государственной регистрации недвижимости устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета.

Действующим законодательством предусмотрена возможность снятия земельного участка с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя. Иные способы снятия с кадастрового учета земельного участка не нашли своего отражения в законодательстве.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0806041:11 не зарегистрировано, права третьих лиц не затрагиваются.

Как видно из представленных документов, по одному основанию – постановлению главы администрации с. Пшада № от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет поставлено два земельных участка – с кадастровым номером 23:40:0806041 и 23:40:0806041:98, то есть один и тот же земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет и описан как объекты с разными кадастровыми номерами и характеристиками.

Таким образом, несмотря на то, что земельный участок не является преобразуемым имеется необходимость снять спорный участок с кадастрового учета, поскольку одни и тот же участок поставлен на кадастровый учет дважды с присвоением разных кадастровых номеров.

Снятие с кадастрового учета спорного земельного участка восстановит первоначальное положение в государственном кадастре сведения о земельных участках и не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, и позволит реализовать права истца в полной мере.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учёта и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости без согласия правообладателя и без истребования дополнительных документов.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчицы в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через горсуд.

Судья: