Решение № 2-483/2020 2-483/2020~М-498/2020 М-498/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-483/2020

УИД: 66RS0052-01-2020-001138-06

Гражданское дело 2-483/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 08 октября 2020 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО5 ФИО17 к ФИО2 (ФИО3) ФИО18, ФИО2 (ФИО4) ФИО19, ФИО2 ФИО20 о признании права собственности на объект недвижимости - гараж,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец в соответствии с договором от 14.04.1999 является покупателем гаража по адресу: <адрес>. Гаражом истец пользуется и владеет с 1999 года. В 2010 году продавец ФИО9 умер. Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация права собственности истца не совершалась. Родственников у умершего ФИО9 не имеется.

Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указано, что возражений против заявленных требований не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Определением от 21.08.2020 на основании данных из архива отдела ЗАГС Сухоложского района Свердловской области произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации ГО Сухой Лог на ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО10

В судебное заседание истец ФИО5, его представитель ФИО11 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО12, ФИО8, ФИО13 просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что исковые требования признают, просят удовлетворить их в полном объеме.

Третье лицо ФИО14 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что с иском согласна.

Суд на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании 14.04.1999 ФИО9 и ФИО5 заключили договор купли-продажи гаража, расположенного в районе <адрес>, площадью № кв.м (л.д.9). По условиям данного договора расчет произведен до его подписания, передача имущества состоялась без передаточного акта.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного Сухоложским городским бюро технической инвентаризации, от 03.04.1996 №, гараж № район Фабрика 1 по <адрес> зарегистрирован по праву собственности за ФИО9 на основании Договора о возведении гаража от 26.01.1996 и записано в реестровую книгу под № (л.д.20).

Из Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей № от 25.02.1998 следует, что ФИО9 предоставлен земельный участок для индивидуального гаража, площадью № кв.м в районе <адрес> (л.д.22).

Из Технического плана здания следует, что год завершения строительства объекта 1996, площадь объекта № кв.м. (л.д.10-19).

Согласно Выписке из ЕГРН (л.д.23) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального гаража, дата присвоения кадастрового номера 25.02.1998, имеет кадастровый №.

Продавец ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-80, 104), по сведениям нотариуса после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д.24, 86,90).

По сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), сведения о принадлежности гаража, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.83).

Факт заключения договора купли-продажи, передачи спорного имущества не оспорен ответчиками.

Из материалов дела следует, что все правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж, находятся у истца.

Таким образом, судом установлено, что гараж и земельный участок на 14.04.1999 года принадлежали ФИО9, государственная регистрация договора купли-продажи от 14.04.1999 произведена не была.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 14.04.1999 совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, земельный участок и гараж переданы покупателю, оплата за них произведена, суд приходит к выводу о том, что данный договор состоялся, требование истца о признании за ним права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО5 ФИО21 к ФИО2 (ФИО3) ФИО22, ФИО2 (ФИО4) ФИО23, ФИО2 ФИО24 о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО25 право собственности на объект недвижимости – гараж, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2020.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова