Решение № 2-925/2024 2-925/2024~М-41/2024 М-41/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-925/2024

Дело № 2-9252024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 24 апреля 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование требований, что <дата> обратился с заявлением к главе местного самоуправления Бебяевского сельсовета Арзамасского района о выделении земельного участка под строительство гаража.

В этом же заявлении сделана запись специалиста Бебяевского сельсовета Арзамасского района о разрешении строительства гаража при условии согласования с Архитектурой.

Главный архитектор Арзамасского района <дата> согласовал земельный участок и указал на оформление строительства в установленном порядке.

На данном участке истцом, за счет собственных средств в 2001 г. был построен гараж.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) от <дата>, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал, его характеристики: одноэтажный, кирпичный, площадью 24,2 кв. м.

<дата> в целях приведения адресной системы объектов недвижимости в соответствии с распоряжением администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского района № от <дата>, гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Впоследствии истцом предпринимались многочисленные попытки оформления права собственности на вышеуказанное нежилое здание (гараж), но не одна из них не привела к положительному результату.

Истец столкнулся с тем, что разрешительная документация для строительства гаража не была оформлена должным образом, отсутствовало разрешение на строительство и отсутствовали документы о выделении земельного участка для строительства.

На протяжении 22 лет истец пользовался открыто, добросовестно и непрерывно указанным гаражом, от администрации никогда не поступало жалоб о том, что истец незаконно возвел гараж.

<дата> истцом было принято решение оформить нежилое здание по «гаражной амнистии» и согласно закону от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» изначально нужно оформить земельный участок в собственность, с этой целью было направлено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Комитет, ответом от <дата>, сославшись на отсутствие необходимых приложенных документов (подтверждающих выделение земельного участка под строительство гаража, подтверждающих дату проведения технической инвентаризации гаража) в заявлении истца о согласовании предоставления земельного участка отказал.

Ввиду отсутствия необходимых документов и исчерпания имеющихся возможностей для решения данного вопроса, истец принял решение обратиться в суд.

В данном случае истец, возводя нежилое здание, не знал, что им нарушен публичный порядок получения земельного участка для капитального строительства, действовавший в тот период времени, т.к. у него имелось заявление от <дата> со всеми необходимыми согласованиями. Таким образом, владение нежилым зданием является добросовестным.

Кроме того в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Открытость владения подтверждается отсутствием претензий к истцу за все время владения и его желанием оформить право собственности, а непрерывность владения указанным недвижимым имуществом в течении 22 лет подтверждается тем, что в течении всего этого времени истец поддерживал удовлетворительное состояние данного имущества, производил необходимый ремонт, ухаживал за прилегающей территорией.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес>, одноэтажное, 2001 года постройки, из основного кирпичного строения, общей площадью 24,2 кв. м.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МКУ «Бебяево».

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Судом установлено, что ФИО1 <дата> обратился с заявлением к главе местного самоуправления Бебяевского сельсовета Арзамасского района о выделении земельного участка под строительство гаража.

На заявлении истца сотрудником Бебяевского сельсовета Арзамасского района сделана надпись о разрешении строительства гаража при условии согласования с Архитектурой. Главный архитектор Арзамасского района <дата> согласовал земельный участок и указал на оформление строительства в установленном порядке.

На предоставленном земельнои участке истцом, за счет собственных средств в 2001 г. был построен гараж.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) от <дата>, выполненному Арзамасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», гараж имеет следующие характеристики: одноэтажный, кирпичный, площадью 24,2 кв. м.

Распоряжением администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского района № от <дата>, в целях присвоения адресной системы объектов недвижимости, гаражу, принадлежащему ФИО1, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В комитете имущественных отношений администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, МКУ «Бебяево», ГКУ ГАНО, г. Арзамас, комитете по архитектуре и градостроительству администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области документы о предоставлении земельного участка ФИО1 под строительство гаража отсутствуют.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании <дата> суду пояснял, что спорный гараж находится в гаражном массиве. Земельный участок истцу был предоставлен за плату, однако чек об оплате не сохранился. Земельный участок выделялся не только истцу, но и владельцам соседних гаражей.

КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» <дата> подготовлено техническое заключение на гараж, согласно которому основные несущие строительные конструкции, узлы их сопряжения и соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют справное состояние. На основании результатов оценки технического состояния несущих конструкций – категория состояния здания – работоспособное состояние. Строение находится в хорошем техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено. При эксплуатации гаража угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие предоставление истцу земельного участка для строительства гаража.

Вместе с тем, исследовав и оценив, представленные истцом доказательства, суд полагает, что отсутствие необходимых документов в архивах и их ненадлежащее оформление органами местного самоуправления являются обстоятельствами от истца не зависящими, соответственно, не могут сами по себе являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на спорный гараж.

Владение гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес>, одноэтажное, 2001 года постройки, общей площадью 24,2 кв. м., подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), находящееся по адресу: <адрес>, д. Бебяево, <адрес>А, одноэтажное, 2001 года постройки, общей площадью 24,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.