Решение № 2-4669/2018 2-4669/2018 ~ М-3795/2018 М-3795/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-4669/2018

Дело № 2-4669/2018

ЗАОЧНОЕ
Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

23 мая 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Кундеровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Карла Маркса 111» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

27.04.2018 товарищество собственников жилья «Карла Маркса 111» (далее – ТСЖ «Карла Маркса 111») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. В связи с большим износом стояков горячего и холодного водоснабжения в подъезде № данного дома, принято решение об их замене. Ссылаясь на то, что доступ в жилое помещение №, расположенное по указанному адресу, ответчики не предоставляют, что препятствует проведению ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и может привести к аварийной ситуации, просило обязать ответчиков обеспечить допуск работников ТСЖ «Карла Маркса 111» к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Карла Маркса 111» по доверенности ФИО3 иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

Суд, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, рассматривает дело в порядке заочного производства и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях (пункт 5).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее – Правила).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя, в том числе для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение, в том числе для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, каждому из них принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Карла Маркса 111», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, оформленного протоколом № от 23.12.2014.

В связи с износом стояков горячего и холодного водоснабжения в подъезде <адрес>, принято решение об их замене. Проведение ремонтных работы заложено в смете на 2018 год и утверждено общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Уведомлением от 26.03.2018 собственники жилого помещения по адресу: <адрес> извещены о запланированном проведении 31.03.2018 ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и необходимости обеспечения доступа работников к общему имуществу многоквартирного дома. От получения и подписи уведомления собственники жилого помещения отказались. Доступ в жилое помещение не предоставили, что подтверждается актом от 30.03.2018 (л.д. 9).

Учитывая, что своими действиями ответчики препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, принимая во внимание, что не проведение ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения по причине необеспечения доступа в жилое помещение, в котором расположено общедомовое имущество, может привести к аварийной ситуации и причинению ущерба, суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность обеспечить допуск работников ТСЖ «Карла Маркса 111» к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

На основании 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., то есть по 3 000 руб. 00 коп. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить допуск работников товарищества собственников жилья «Карла Маркса 111» к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Карла Маркса 111» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 руб. 00 коп. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 28.05.2018.

Судья

Е.Н. Думова