Решение № 2-2-7146/2018 2-2-7146/2018~М0-2-6035/2018 М0-2-6035/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-2-7146/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 июля 2018 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ГПК № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГПК № о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указав, что с 1998 года является членом ГПК № и имеет в собственности гаражный бокс №, площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Суммы паевого взноса выплачены полностью, долги по оплате у истца перед кооперативом отсутствуют. Истец длительное время открыто пользуется указанным нежилым помещением. За это время каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало.

Согласно технического паспорта стоимость гаражного бокса составляет 63 339 руб.

В 1998г. между истцом и ООО СК «Актива плюс» заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>, а ООО СК «Актива плюс» по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, обязуется передать в собственность истцу вышеуказанный объект в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Между ООО СК «Актива плюс» и ГПК № был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО СК «Актива плюс», учитывая участие в долевом строительстве физических лиц, поручает ГПК №, а ГПК № принимает на себя функции по введению объекта в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на гаражные боксы за участниками долевого строительства.

В 1998 г. истец принял в собственность гаражный бокс №, расположенный на минус 2 этаже, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Претензий со стороны застройщика о невнесении паевых взносов не поступало. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время истец осуществляет пользование гаражным боксом по целевому назначению, уплачивает расходы по содержанию данного имущества.

Строительство подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ТОО «Актива плюс» предоставлен земельный участок в аренду для завершения строительства жилого комплекса с подземной стоянкой автомобилей в 18 квартале.

В соответствии с п. 11 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Согласно кадастрового паспорта объект расположен по адресу: <адрес>., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а также и кадастровый паспорт земельного участка, говорит о том. что выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано РСВА «Актива плюс» разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземных гаражей для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подземные гаражи для личного автотранспорта и станция технического обслуживания для автомашин закончены строительством.

Постановлением заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта от 30.11.2000г., являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию подземной гараж-стоянки для личного автотранспорта и станция технического обслуживания для автомашин, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заключениям по приемке законченного строительством объекта подземная стоянка для личного автотранспорта по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования, заявленные в иске, поддержал, суду пояснил, что 20 лет пользуется гаражом. При подаче документов в МФЦ на регистрацию права собственности истцу было отказано, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. На исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

ФИО2 ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО2 Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в адрес суда направил отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснил следующее. Постановлением заместителя мэра от 09.12.2000г. № зарегистрирован акт приемки законченной строительством подземной гараж-стоянки для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин по адресу: <адрес>

Согласно данному акту, подземная гараж-стоянка насчитывает 184 бокса и 169 кладовых. Спор между истцом и Администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в ГПК №, отсутствует. Просил рассмотреть дело в отсутствии ФИО2 администрации, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО2 ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в 1998г. между ФИО3 и ООО СК «Актива плюс» заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса находящегося по адресу:<адрес>, 18 квартал.

Между ООО СК «Актива плюс» и ГПК № был заключен договор поручения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО СК «Актива плюс», учитывая участие в долевом строительстве физических лиц, поручает ГПК №, а ГПК № принимает на себя функции по введению объекта в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности на гаражные боксы за участниками долевого строительства.

Претензий со стороны застройщика о невнесении паевых взносов не поступало. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

В настоящее время истец осуществляет пользование гаражным боксом по целевому назначению, несет расходы по содержанию данного имущества.

В соответствии с п.2 ст.51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Актива Плюс» предоставлен земельный участок в аренду под строительство нулевого цикла жилого комплекса с подземной стоянкой автомобилей в 18 квартале.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано РСВА «Актива плюс» разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземных гаражей для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подземные гаражи для личного автотранспорта и станция технического обслуживания для автомашин закончены строительством.

Постановлением заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта от 30.11.2000г., являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию подземной гараж-стоянки для личного автотранспорта и станция технического обслуживания для автомашин, расположенной по адресу:<адрес>.

Согласно технического паспорта объект расположен по адресу:<адрес>.

Согласно заключениям по приемке законченного строительством объекта подземная стоянка для личного автотранспорта по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации.

Положениями п.11 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Постановление мэра <адрес> № от 09.12.2000г. о разрешении на ввод подземного гаража-стоянки не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абз. 2 п. 3 ст.85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пункт 2 ст.7 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Подземный гараж-стоянка построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Департамента Госсанэпиднадзора Центра Госсанэпиднадзора в <адрес> по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МЗ РФ Госсанэпиднадзора Центра ГСЭН в <адрес> с функциями зонального (регионального) по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Тольяттинской государственной инспекции по охране природы № ГПК 994 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории. Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку подземная гараж-стоянка построена с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введена в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ГПК № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 23,4 кв.м., расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов