Решение № 2-1884/2018 2-1884/2018~М-1729/2018 М-1729/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1884/2018

№2-1884/2018


решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 г. г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при секретаре Курмакаевой А.К.,

с участием старшего помощника прокурора Волжского района г.СаратоваФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Князева Г.Б.,

представителя третьего лица сектора по обеспечению переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Волжского района муниципального образования "Город Саратов" ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "РОСТ БАНК" к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16 ИО, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

акционерное общество "РОСТ БАНК" (далее – АО "РОСТ БАНК", Банк) обратилось в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО17 ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что решением Волжского районного суда г.Саратова от 16.06.2015 в пользу ОАО "РОСТ БАНК" с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6889561,31 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую ФИО5, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры в сумме 5763200 руб. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, Банк оставил данную квартиру за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности. 20.12.2016 зарегистрировано право собственности АО "РОСТ БАНК" на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Однако в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают бывший собственник квартиры и члены его семьи – ФИО5, ФИО1, ФИО3,ФИО6, ФИО7, что нарушает права собственника по владению, использованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью.

В судебном заседании представитель третьего лица возражала против удовлетворения исковых требований к истца несовершеннолетней ФИО1

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст.118, 119, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков с привлечением к участию в деле адвоката в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3

Адвокат Князев Г.Б., представляющий интересы ответчика ФИО3 в порядке ст.50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска, поскольку доказательств регистрации и проживания ФИО3 в спорном жилом помещении не представлено.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полгавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, пришел к следующему.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно cт.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что решением Волжского районного суда г.Саратова от 16.06.2015, вступившим в законную силу 25.11.2015, в пользу ОАО "РОСТ БАНК" с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору №01025-ВП от 22.08.2013 в размере 6889561,31 руб., судебные расходы в размере 54648 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество в силу ипотеки в силу закона – квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО5, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры в сумме 5763200 руб.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 17.10.2016, составленного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной Службы судебных приставов Российской Федерации по Саратовской области, квартира по адресу: <...> передана взыскателю.

Право собственности АО "РОСТ БАНК" на квартиру, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано 20.12.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации№, что что подтверждается сообщением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Саратовской области №3833 от 18.05.2018.

Согласно сведений адресно-справочного отдела УВМ ГУ МВД России по Саратовской области по состоянию на 17.05.2018 ФИО5 и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <...>,ФИО6 зарегистрирован по адресу: <...>, ФИО7 зарегистрирована по адресу: <...>, ФИО3 зарегистрированным не значится.

Таким образом, фактически ответчики ФИО5 и ФИО1 имеют реальную возможность и право пользоваться жилым помещением.

Зарегистрированных прав третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется, право собственности АО "РОСТ БАНК" на данное жилое помещение никем не оспорено.

Доказательства, свидетельствующие об ином, в суд не представлены.

Кроме того, ФИО5 в суд не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии обязанности истца по сохранению за ней и несовершеннолетней ФИО1 права пользования жилым помещением и наличии с истцом соглашения о порядке пользования вышеуказанным помещением.

Поскольку с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО5 к АО "РОСТ БАНК" его бывший собственникФИО5 и член ее семьи ФИО1 утратили право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования жилым помещением по адресу: <...> за ФИО5 и ФИО8

При этом суд не находит оснований для прекращения права пользования данным жилим помещением у ФИО3, ФИО6 и ФИО7, поскольку указанные лица в нем по месту жительства не зарегистрированы, в связи с чем в удовлетворении данных требований следует отказать.

Также суд не находит оснований и для удовлетворения заявленных требований о выселении ФИО5, несовершеннолетней ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7 из квартиры, расположенной по адресу: <...>, поскольку истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ доказательств того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении не представлено, при этом суд учитывает, что согласно предоставленным ОП №1 в составе УМВД г.Саратова сведениям в указанной квартире ФИО6 с семьей проживали до 2018 года, в настоящее время в квартире никто не проживает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из характера и размера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь п.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу истца следует взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить у ФИО5, ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой, распложенной по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО5 в пользу акционерного общества "РОСТ БАНК" судебные расходы по уплате государственной пошлины по 6000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества "РОСТ БАНК" к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, – отказать.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества "РОСТ БАНК" к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2018 года.

Судья