Решение № 2-179/2017 2-179/2017~М-96/2017 М-96/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-179/2017

Дело № 2-179/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 21 марта 2017 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Мокробородовой Н.И.

при секретаре Ануфренчук В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» о снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка согласованы с каждым смежным землепользователем, проведено межевание, выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ администрацией Агаповского муниципального района и повторное разрешение на строительство индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> обратилась в областное государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, Кизильский филиал для получения технического паспорта на жилой дом и постановки на учет. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером № (данные о правообладателе отсутствуют) имел ограничения (обременение), находился на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Агаповского муниципального района в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района, и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. У нее отсутствует возможность оформить в установленном законом порядке жилой дом при сохранении сведений о спорном земельном участке № в Государственном реестре недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, предъявив требования к надлежащему ответчику администрации Агаповского муниципального района Челябинской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия, против заявленных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании положения ч. 3. ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. То есть формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования.

В соответствии с п.14 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

Пунктом 15 указанной статьи предусмотрено, что если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно п.11 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельные участки, которые образованы на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости:

1) могут быть сняты с государственного кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда;

2) снимаются с государственного кадастрового учета по истечении трех лет со дня осуществления их государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель - для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы муниципального образования «Наровчатский сельсовет» Агаповского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Геозем».

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> примыкает к западной границе <адрес>, площадью 1500003 кв. м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет обременение (ограничение) права в виде аренды ООО «<данные изъяты>».

Согласно сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В результате анализа сведений ГКН и информации, полученной от Управления, выявлена техническая ошибка в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Указанная ошибка устранена, в ГКН внесены сведения о координатах в соответствии с описанием. В результате анализа сведений ГКН и документов кадастровых дел земельных участков выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Арендные правоотношения, объектом которых являлся земельный участок с кадастровым номером № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», прекращены Соглашением о расторжении указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности истца, поставлен на учет ранее спорного земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет статус «ранее учтенный», следовательно, земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" может быть снят с кадастрового учета, поскольку выявленное наложение нарушает права истца.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500003 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: