Решение № 2-360/2019 2-360/2019~М-321/2019 М-321/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-360/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» апреля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-360/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области об исключении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах смежных земельных участков, аннулировании сведений о координатах характерных точек смежных земельных участков, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области об исключении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах смежных земельных участков, аннулировании сведений о координатах характерных точек смежных земельных участков, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 613 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратилась в ООО «Эксперт плюс». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 628 кв.м, что не соответствует сведения государственного кадастра недвижимости. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 663 кв.м, по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 613 кв.м. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Материалами инвентаризации земель населенных пунктов Староаманакской волости, подготовленных в 2001 году, подтверждается фактическое местоположение границ земельного участка истца на местности 15 и более лет. Однако конфигурация земельного участка, полученная в результате съемки земельного участка, отличается от конфигурации, содержащейся в документах. Также, при выполнении кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о положении поворотных точек границ земельного участка истца от точки 1 до точки 17, фактическому местоположению на местности. В связи с чем сведения об указанных точках необходимо аннулировать из ЕГРН. Кроме того, выявлены несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, его конфигурации и фактическому местоположению, а также наложение границ указанного земельного участка на границы принадлежащего истцу земельного участка. Несоответствие выражается общим смещением границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Из-за допущенных ошибок истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН, в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать ошибочные сведения ЕГРН о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 628 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, внести соответствующие сведения в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснили, что их земельные участки расположены по соседству с земельным участком ФИО1 Границы земельных участков никогда не изменялись, установленные по границам заборы не переносились. Споров о границах не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Эксперт плюс» уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков, местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 613 кв.м, с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 10).

Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и установлены на основании акта установления границ землепользования Похвистневского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Кадастровое бюро» Похвистневского района (л.д.55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 613 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использовании - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 11-14).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером №, площадью 395 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (л.д. 67).

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 88 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровыми выписками о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 43, 45, 46).

Ответчик ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № и кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 59-60, 61).

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Эксперт плюс».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт плюс» ФИО7 в результате кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка и его площади, изготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка, в связи с изменениями его уникальных характеристик. В результате обработки геоданных выявлено несоответствие положения поворотных точек границ в сведениях ЕГРН фактическому местоположению на местности. В связи с этим точки <данные изъяты> прекращают свое существование. Участок площадью 628 кв.м сформирован в фактически освоенных границах, имеет общие характерные точки с границами земельного участка с кадастровым номером №. В качестве характерных точек н12, н13 границы уточненного земельного участка использованы характерные точки границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых позволяют однозначно определить его положение на местности. В ходе кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № больше, чем по сведениям ЕГРН и документа, подтверждающего право на земельный участок, и составляет 628 кв.м. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка увеличилась не более, чем на 10 процентов (15 кв.м), что является предельно-допустимым значением. На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - здание с кадастровым номером №. Земельный участок в границе н13-н14, н16-н1 является смежным с кадастровым кварталом № - землями не разграниченной государственной собственности. Согласование местоположения в отношении части границы н13-н14, н16-н1 земельного участка не требуется. Границы согласованы с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. При сравнительном анализе границ и местоположения уточняемого земельного участка установлено, что конфигурация и местоположение границ имеет отличие друг от друга, что, на основании п.5 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации, является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем, по истечении трех месяцев, при не устранении причины приостановки - отказа в учете изменений объекта недвижимости. В целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с установленными законом требованиями. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка выявлены несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его конфигурации и фактическому местоположению, а также наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается общим смещением границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. В результате чего точки <данные изъяты> прекращают свое существование. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежным землепользователем, споров по прохождению границы не возникло (л.д. 15-28).

Из информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений межевого плана о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателями на праве общей долевой собственности которого являются ФИО3, ФИО2 (л.д. 48-50).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области об исключении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах смежных земельных участков, аннулировании сведений о координатах характерных точек смежных земельных участков, признании права собственности на земельный участок с уточненной площадью, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и аннулировать сведения ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 437 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты>

Признать за ФИО1 собственности на земельный участок площадью 628 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 628 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках межевого плана:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 23.04.2019.

Судья Ю.В.Карамзина