Решение № 2-3/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-3/2019

Дело № 2-3/2019 года принято в окончательной форме 5 ноября 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Осташков 31 октября 2019 года

Осташковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ежелого В.Л.,

при секретаре Галаховой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Осташковского городского округа Тверской области к ФИО1, отделу судебных приставов по Центральному административному округу г.Москвы №3 об отмене запрета на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осташковского городского округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1, отделу судебных приставов по Центральному административному округу г.Москвы №3 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 25.12.2013 года между администрацией МО «Городское поселение –г.Осташков» (покупатель) с одной стороны и ФИО1 (продавец) с другой стороны заключен муниципальный контракт №0136300014013000066-0067679-01 купли-продажи <адрес> в <адрес>. Переход права собственности на квартиру по вышеуказанной сделке зарегистрирован не был в связи с уклонением ФИО1 от ее регистрации. Решением Осташковского городского суда Тверской области от 18.12.2018 года исковые требования администрации Осташковского городского округа, являющейся правопреемником администрации МО «Городское поселение – г.Осташков», к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и прекращении ипотеки удовлетворены в полном объеме. При обращении 15.02.2019 года в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 на спорную квартиру к МО «Осташковский городской округ» данная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на объект постановлением ОСП по Центральному АО №3 УФССП России по Москве наложен арест, а также запрет на совершение действий по регистрации. Полагает, что муниципальный контракт купли-продажи от 25.12.2013 года сторонами исполнен, на момент заключения муниципального контракта арест и запрет на совершение действий по регистрации отсутствовали и администрация, как собственник вышеуказанной квартиры вправе требовать освобождения данного имущества от ареста.

Истец - администрация Осташковского городского округа Тверской области - поддержал заявленные требования, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, которое удовлетворено судом на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик – ФИО1 - в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявлял. Судебные повестки и определение суда вернулись с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д.42).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах судебные повестки считаются доставленными ответчику.

Ответчик - ОСП по Центральному административному округу г.Москвы №3 - в установленном законом порядке извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки представителя суду не сообщал, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя либо о своем обязательном участии в судебном заседании не заявлял, поэтому на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). На основании ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1)

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи основанием для освобождения имущества от ареста (исключения из описи) является установление судом того обстоятельства, что это имущество принадлежит не должнику, а истцу.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 25 декабря 2013 года между покупателем администрацией МО «Городское поселение – г.Осташков» и продавцом ФИО1 заключен муниципальный контракт №0136300014013000066-0067679-01 купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, сделка сторонами исполнена в полном объеме. При заключении муниципального контракта купли-продажи квартиры покупатель действовал добросовестно, спор по объекту недвижимости и запрете по совершению регистрационных действий в отношении спорной квартиры на момент заключения сделки отсутствовали. Решением Осташковского городского суда Тверской области от 18.12.2018 года иск администрации Осташковского городского округа, являющейся правопреемником администрации МО «Городское поселение –г.Осташков», к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения №8607 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к администрации Осташковского городского округа на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> прекращении ипотеки в отношении данной квартиры удовлетворен в полном объеме. Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 25.01.2019 года. Запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры наложен на основании постановлений ОСП по Центральному АО №3 УФССП России по г.Москве №№205516056/7755, 205510586/7755 от 15.01.2019 года, №17817093/6942 от 16.06.2017 года и №212684711/7755 от 21.02.2019 года, то есть после заключения муниципального контракта №0136300014013000066-0067679-01 купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм и наличием в материалах дела доказательств того, что истец приобрел у ответчика ФИО1 спорное недвижимое имущество до того, как судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о запрете совершения с ним регистрационных действий, исковые требования об отмене запрета на осуществление регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить.

Отменить запрет на осуществление регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановлений ОСП по Центральному АО №3 УФССП России по г.Москве №205516056/7755, №205510586/7755 от 15.01.2019 года, №17817093/6942 от 16.06.2017 года и №212684711/7755 от 21.02.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 5 ноября 2019 года.

Федеральный судья : В.Л. Ежелый.