Решение № 2-186/2018 2-186/2018~М-142/2018 М-142/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-186/2018

Дело № 2-186/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Кошелевой Е.П.,

с участием

истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на данную квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о сохранении квартиры <адрес> общей площадью 61,2 квадратных метров, жилой площадью 31,4 квадратных метров, переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки, согласно данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней право собственности на данную квартиру общей площадью 61,2 квадратных метров, жилой площадью 31,4 квадратных метров.

В обоснование иска указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Площадь квартиры, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, составляет 27,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 14,7 квадратных метров, которая состоит из двух комнат площадью 6,6 и 8,1 квадратных метров, вспомогательной площади 12,8 квадратных метров, состоящей из кухни площадью 6,6 квадратных метров и коридора площадью 6,2 квадратных метров.

Ранее принадлежащая ей квартира, была долей дома.

31 мая 2017 года между ней и сособственником жилого дома ФИО3 было заключено соглашение о разделе жилого дома на квартиры и согласие на реконструкцию жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме.

Принадлежащая ей квартира, была реконструирована предыдущим хозяином, однако реконструкция узаконена не была.

Согласно техническому паспорту 2017 года, планировка квартиры состоит из кухни площадью 6,2 квадратных метров, санузла площадью 5,9 квадратных метров, двух жилых комнат площадью 17,4 и 14 квадратных метров, прихожей площадью 4,7 квадратных метров, двух коридоров площадью 7,4 и 5,6 квадратных метров.

В результате произведенной реконструкции со стороны бокового фасада выполнен демонтаж стен деревянной веранды и монтаж стен (с оконным и дверными проемами) нового помещения 1 площадью 4,7 квадратных метров (прихожей) и входной площадки.

Со стороны дворового фасада произведен монтаж стен и перегородок (с оконными и дверными проемами) новых помещений 2ж площадью 17,4 квадратных метров (жилая комната), 3 площадью 5,9 (санузел) и 4 площадью 7,4 квадратных метров (коридора), а также устройства входной площадки.

В ходе перепланировки в помещении 1 площадью 4,7 (прихожая) выполнена закладка оконного проема. В перегородке между бывшими помещениями 1 и 2ж (кухни и коридора) выполнена частичная закладка и расширение дверных проемов. В бывшей наружной стене помещения 2ж (коридора) выполнен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема с его расширением. В бывшем помещении 4 площадью 8,1 квадратных метров (жилая комната) выполнена разборка вентиляционного канала. Между бывшими помещениями 3-4 (жилыми комнатами площадью 6,6 и 8,1 квадратных метров) произведен демонтаж перегородки.

В ходе переустройства в бывших помещениях 3 и 4 (жилых комнатах площадью 6,6 и 8,1 квадратных метров) разобрана печь. В новом помещении 5 (кухни площадью 6,2 квадратных метров) выполнена переустановка газовой плиты и кухонной мойки.

В бывших помещениях 1 и 2ж (кухни площадью 6,6 квадратных метров и коридора площадью 6,2 квадратных метров) демонтированы радиаторы отопления. В новых помещениях 1,2 и 7 (прихожей площадью 4,7 квадратных метров, комнаты 17,4 квадратных метров и комнаты площадью 14 квадратных метров) установлены радиаторы отопления. Новое помещение 3 (санузел площадью 5,9 квадратных метров) оборудовано под санузел с установкой унитаза, биде, умывальника и душевой кабины. В новом помещении 4 (коридор площадью 7,4 квадратных метров) установлен котел.

Согласно техническому отчету выполненному АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» №ПД-0554-17 от 30 августа 2017 года «Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания многоквартирные.

Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры, в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением, выведена в стены. Функционирует нормально.

Реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции выполнены грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарного-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.133330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод т канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве» ФЗ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок находится в общей долевой собственности, доля в праве зарегистрирована пропорционально размеру общей площади занимаемых собственниками помещений.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 действующая на основании доверенности № поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен №

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя <данные изъяты>

Заслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с кадастровой выпиской от 07 июля 2017 года, жилой дом № по <адрес>, является многоквартирным и состоит из двух квартир <данные изъяты>

Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 667 квадратных метров с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная застройка, и находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости от 17 августа 2017 года усматривается, что 28 июня 2011 года истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок с долей жилого дома площадью 27,5 квадратных метров <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 собственником 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и третьим лицом ФИО3 собственником 62/100 доли в праве на вышеуказанный жилой дом, было заключено соглашение о разделе жилого дома <адрес> общей площадью 73,3 квадратных метров на квартиры, по условиям которого, квартира № с кадастровым номером № общей площадью 45,8 квадратных метров принадлежит ФИО3, а квартира № с кадастровым номером № общей площадью 27,5 квадратных метров принадлежит ФИО1 №

На основании заключенного соглашения и заявления ФИО1 и ФИО3 постановлением и.о. главы администрации муниципального образования «Светловский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> общей площадью 73,3 квадратных метров, в том числе жилой площадью 40,5 квадратных метров, был признании многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир: квартиры №1 общей площадью 45,8 квадратных метров, в том числе жилой площадью 25,8 квадратных метров принадлежащая ФИО3 и квартиры №2 общей площадью 27,5 квадратных метров, в том числе жилой площадью 14,7 квадратных метров принадлежащая ФИО1 <данные изъяты> которым впоследствии постановление главы администрации муниципального образования «Светловский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ, были присвоены адреса <данные изъяты>

Согласно выписке об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры №2 <адрес> общей площадью 27,5 квадратных метров <данные изъяты>

С письменного согласия сособственника квартиры №1 многоквартирного дома <адрес> ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры №

В результате произведенной реконструкции общая площадь принадлежащей ей квартире №2 увеличилась, и стала составлять 61, 2 квадратных метров, жилая 31,4 квадратных метров, вместо ранее существовавшей 27,5 квадратных метров.

Согласно технического отчета №ПД-0554-17 от 30 августа 2017 года выполненного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», установлено, что в ходе реконструкции квартиры № со стороны бокового фасада выполнен демонтаж стен деревянной веранды и монтаж стен (с оконными и дверными проемами). Нового помещения 1 площадью 4,7 квадратных метров и входной площадки.

Со стороны дворового фасада произведен монтаж стен и перегородок (с оконными и дверными проемами) новых помещений 2ж площадью 17,4 квадратных метров, 3 площадью 5,9 квадратных метров и 4 площадью 7,4 квадратных метров, а также устройство входной площадки.

В ходе перепланировки в помещении 1 выполнена закладка оконного проема. В перегородке между бывшими помещениями 1 и 2ж выполнена частичная закладка и расширение дверных проемов. В бывшей наружной стене бывшего помещения 2ж выполнен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема с его расширением. В бывшем помещении 4 выполнена разборка вентиляционного канала. Между бывшими помещениями 3-4 произведен демонтаж перегородки. В новом помещении 7ж выполнен монтаж фрагмента декоративной перегородки.

В ходе переустройства в бывших помещениях 3 и 4 разобрана печь. В новом помещении 5 выполнена переустановка газовой плиты и кухонной мойки. В бывших помещениях 1 и 2ж демонтированы радиаторы отопления. Новое помещение 3 оборудовано под санузел с установкой унитаза, биде, умывальника и душевой кабины. В новых помещениях 4 установлен котел.

Обследованием установлено, что квартира № находится на первом этаже. Планировка двухкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в жилых помещениях и кухне квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением, выведена в стены. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № общей площадью 61,2 квадратных метров и общей площадью всех частей квартиры 61,2 квадратных метров для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна.

В связи с тем, что пристройка к квартире №2 <адрес> выполнена истцом ФИО1 на земельном участке, предоставленном в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме <адрес> для эксплуатации многоквартирного дома, с согласия сособственника квартиры многоквартирного дома, а также, учитывая что выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры не изменяют назначение жилого помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанной квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки, и признании права собственности на данную квартиру за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 61,2 квадратных метров, жилой площадью 31,4 квадратных метров, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки, согласно данным технического паспорта, составленного 07 октября 2016 года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 61,2 квадратных метров, жилой площадью 31,4 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2018 года.

Судья Довгаль А.А.