Решение № 2-5805/2025 2-5805/2025~М-3839/2025 М-3839/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-5805/2025

КОПИЯ


Решение в мотивированном виде изготовлено 19.01.2026

Дело №

УИД 66RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 декабря 2025 года

Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором с учетом уточнения исковых требований просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 57,8 кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу в реконструированном виде согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Понятие реконструкции содержится в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда конструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36, часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из вышеуказанных положений закона следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущее уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона нельзя. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственником помещений многократного дома.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.3.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения площадью 36,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность гражданин от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истцом в 2009 году в вышеуказанном жилом помещении произведен следующий объем работ: демонтаж печи; на образовавшейся после демонтажа печи площади организован совмещенный санузел, унитаз и ванна подключены к централизованным системам ХВС и ГВС; на кухне установлена мойка с подключением к централизованным системам ХВС и ГВС; на месте холодного пристроя возведен теплый пристрой.

В связи с осуществлением соответствующих работ площадь жилого помещения увеличилась с 36,4 кв.м до 57,8 кв.м.

В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отказано в согласовании переустройства, перепланировки, реконструкции жилого помещения по вышеуказанному адресу, поскольку в предоставленном заявителем пакете отсутствовали необходимые документы (л.д. 26-27).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении специалиста ФИО4, ООО «Ремонт-проект» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные работы по перепланировке и переустройству, реконструкции квартиры по вышеуказанном адресу не затрагивают несущие конструкции здания, не противоречат требованиям СанПИН, не влияют на работоспособность общедомовых инженерных сетей вентиляции, водоснабжения, водоотведения, не затрагивают общедомовое имущество, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (ч. 4 ст.1). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1. ст. 1).

Кадастровым инженером ФИО5, ЕМУП БТИ осуществлено описание спорного жилого помещения, сведения представлены в материалы дела (л. д. 17), учтены при подготовке технического заключения.

Таким образом, принимая во внимание исследованные план объекта ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, техническое заключение ООО «Ремонт-проект», суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Произведенные истцом реконструкция, перепланировка и переустройства вышеуказанного жилого помещения не нарушают права иных собственников жилых помещений в МКД по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД (л.д. 47-53).

Из пункта 4 вышеуказанного протокола следует, что на повестку собрания ставился вопрос о сохранении квартиры истца в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. «За» проголосовали 100% от общего числа голосовавших.

Формируя указанные выводы, суд также исходит из того, что из материалов дела не усматривается, что результаты переустройства, перепланировки, реконструкции не соответствуют действующим нормам и правилам, нарушают чьи – либо права, представляют опасность как для собственника жилого помещения, так и для иных лиц.

При этом формальное отсутствие письменного разрешения уполномоченного органа на реконструкцию помещения в рассматриваемом случае само по себе, а также с учетом положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является препятствием для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и не является безусловным основанием для отказа в сохранении спорного объекта с учетом того, что заключением специалиста подтверждено, что выполненные работы строительным нормам и требованиям соответствуют, жилое помещение угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Основания для указания в решении о том, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый и технический паспорт жилого помещения, судом не усмотрены.

Отсутствуют основания для компенсации истцу понесенных ею судебных расходов по уплате государственной пошлины с учетом положений, предусмотренных пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 57,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись) А.А. Проняева

Копия верна

Судья