Решение № 2-11294/2017 2-11294/2017~М-9267/2017 М-9267/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-11294/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6

представителя ответчика <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения - <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанной квартиры, и в данном жилом помещении им произведена самовольная перепланировка, позволяющая повысить уровень благоустройства и комфортности проживания.

Поскольку перепланировка произведена без согласования с органом местного самоуправления и соответствующего разрешения, истец вынуждена в судебном порядке оформить документы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит суд принять решение о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО6, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По настоящему делу установлено.

ФИО2 является собственником <адрес>, в перепланированном состоянии.

В данном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, позволяющая повысить уровень благоустройства и комфортности проживания.

Перепланировка <адрес>, заключается в следующем: устройство проема в гипсолитовой перегородке между помещениями жилой и кухней (поз. 2,3); заложен дверной проем между помещениями коридора и жилой (поз. 1,2); устройство дверного проема в гипсолитовой перегородке между помещениями коридора и туалета(поз.1,6), возведена перегородка из влагостойких гипсокартонных листов по металлическому каркасу в помещении санузла, в связи с чем, образовались помещения ванной (поз. 4) и туалета (поз.6). Установлено Сантехническое оборудование в соответствии с проектной документацией и подключены к существующим инженерным сетям; в помещении кухни установлены электрическая плитка и мойка в соответствии с проектной документацией и подключены к существующим инженерным сетям; в помещении жилой (поз. 2) возведена декоративная конструкция (короб) из гопсокартонных листов по металлическому каркасу; Демонтирована кирпичная самонесущая стена в пределах железобетонных несущих стен не затрагивая их. Согласно выкопировке из проектной документации, 118277-8А-АР, лист №, с учетом условных обозначений конструктивных элементов, несущими конструкциями объекта является железобетонный каркас (стены, колонны, перекрытия), таким образом, демонтируемая кирпичная стена не является несущим элементом (функция- заполнения) и демонтаж вышеуказанной стены не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом; Конструкции помещений жилой и кухни (ранее лоджия поз. 2,3) в границах лоджии утеплены и обшиты в соответствии с нормами теплотехнического проектирования и оценки энергоэффективности зданий; Существующие радиаторы отопления расположенные в помещениях жилой и кухни (поз. 2,3) перенесены на ограждающую конструкцию (ранее лоджия).

В результате перепланировки изменились площади квартиры - общая 63,6 кв.м., жилая –26,9 кв.м., в том числе подсобная – 36,7 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций вышеуказанной квартиры, произведенный МУП ЦМ БТИ, выполненные изменения в границах указанной квартиры не затрагивают несущие конструкции здания, не снижают несущей способности здания в целом, ввиду чего квартира пригодна для дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации, поскольку выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Кроме того, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «ГЕРМЕС», согласно выводам которой, выполненная перепланировка <адрес> не влияет на несущую способность здания. Здание не нуждается в проведении каких-либо мероприятий по усилению строительных конструкций.

Принимая во внимание, что сохранение произведенной истцом перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, заключающемся в следующем: устройство проема в гипсолитовой перегородке между помещениями жилой и кухней (поз. 2,3); заложен дверной проем между помещениями коридора и жилой (поз. 1,2); устройство дверного проема в гипсолитовой перегородке между помещениями коридора и туалета(поз.1,6), возведена перегородка из влагостойких гипсокартонных листов по металлическому каркасу в помещении санузла, в связи с чем, образовались помещения ванной (поз. 4) и туалета (поз.6). Установлено Сантехническое оборудование в соответствии с проектной документацией и подключены к существующим инженерным сетям; в помещении кухни установлены электрическая плитка и мойка в соответствии с проектной документацией и подключены к существующим инженерным сетям; в помещении жилой (поз. 2) возведена декоративная конструкция (короб) из гопсокартонных листов по металлическому каркасу; Демонтирована кирпичная самонесущая стена в пределах железобетонных несущих стен не затрагивая их. Согласно выкопировке из проектной документации, 118277-8А-АР, лист №, с учетом условных обозначений конструктивных элементов, несущими конструкциями объекта является железобетонный каркас (стены, колонны, перекрытия), таким образом, демонтируемая кирпичная стена не является несущим элементом (функция- заполнения) и демонтаж вышеуказанной стены не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом; Конструкции помещений жилой и кухни (ранее лоджия поз. 2,3) в границах лоджии утеплены и обшиты в соответствии с нормами теплотехнического проектирования и оценки энергоэффективности зданий; существующие радиаторы отопления расположенные в помещениях жилой и кухни (поз. 2,3) перенесены на ограждающую конструкцию (ранее лоджия); при этом сохранить площади квартиры в новых размерах: - общая 63,6 кв.м., жилая –26,9 кв.м., в том числе подсобная – 36,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Исайкина