Решение № 2-150/2018 2-2256/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-150/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Главатских Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2018 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, в размере 2 998 395,58 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, виде квартиры по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчиком своевременно кредит не погашается, начислены проценты, пени. Поскольку кредит обеспечен залогом недвижимого имущества, просят обратить на него взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 360 000 руб.

В судебное заседание стороны не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом (ст. 167 ГПК РФ).

Представитель ответчика просил установить начальную продажную стоимость имущества, в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику истец предоставил кредит в размере 2 550 000 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом 13,50 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на Квартиру.

В силу ст.ст. 819-820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела Банком исполнено обязательство о предоставлении кредита, денежные средства предоставлены путем перечисления на счет, однако заемные денежные средства не возвращаются с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение принятых на себя обязательств.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его досрочного взыскания.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет 2 998 395,58 рублей, в том числе: 2 530 275,05 рублей – задолженность по кредиту; 461 237,67 рублей - проценты за пользование кредитом; 6 882,86 рублей – пени.

Таким образом, поскольку обязательств должником не исполняются, с нее в пользу ответчика подлежит взысканию кредитная задолженность, в размере 2 998 395,58 руб.

В виду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств, выразившихся в систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец на основании пункта 1 статьи 348, абзаца 1 пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3, пунктов 1 и 2 статьи 50 и статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или ее части. Требования удовлетворяются из стоимости квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на Квартиру.

Исходя из требований п. 4. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчика судом назначена независимая судебная экспертиза, в соответствии с которой (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость составляет 2 430 000 руб. Данное заключение судом принимается как единственно верное доказательство стоимости квартиры, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального закона, возражений против ее назначения, от сторон не поступало. Следовательно, начальная продажная стоимость залогового имущества устанавливается: 2 430 000 х 80% = 1 944 000 руб., путь реализации определяется – с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с правилами ст.ст. 98-100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца в подлежат понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., оплате услуг эксперта – 2 000 руб., всего 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 309 - 310, 333, 450 - 452, 819 - 821 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 01.12.2014 г. в размере 2 998 395,58 рублей, в том числе: 2 530 275,05 рублей – задолженность по кредиту; 461 237,67 рублей - проценты за пользование кредитом; 6 882,86 рублей – пени, в возмещение госпошлины 8 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру по адресу: <адрес>, кВ. 70, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,3.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 944 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня его вынесения

Судья