Решение № 2-206/2019 2-206/2019~М-174/2019 М-174/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-206/2019

Дело № 2-206/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2019 г. г. Пустошка

Псковская область

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.М. при секретаре Бовыкиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по <адрес>, приобретенную им по договору купли продажи от **.**.****.

В обоснование требования указано, что **.**.**** между СХПК «Звезда» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме. Согласно данному договору СХПК «Звезда» продал, а истец купил квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

Представитель истца **.**.**** обратился в отдел государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении помещения, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи от **.**.****, но получил отказ, так как не были предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав: необходимо поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учёт.

Постановку на кадастровый учёт продаваемого объекта недвижимости должен произвести СХПК «Звезда». Также СХПК «Звезда» должен обратиться с соответствующими заявлениями и правоустанавливающими документами на проведение государственной регистрации как ранее возникшего права, так и перехода права собственности.

СХПК «Звезда» не может выполнить вышеуказанные требования в связи с ликвидацией колхоза.

Согласно указанному договору купли-продажи квартиры цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Оплата по договору произведена истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Со стороны истца сделка исполнена и совершена в надлежащей форме.

При выполнении кадастровых работ в связи с созданием помещения (квартиры), расположенного по <адрес> (адрес присвоен Администрацией сельского поселения «Щукинская волость» постановлением от **.**.**** №), выявлено, что общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь помещения вычислена согласно приказу Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90.

При условии выполнения СХПК «Звезда» требований регистрационной службы истец мог бы реализовать своё право собственности на квартиру без обращения в суд, но по независящим от него причинам ФИО2 реализовать своё право не может.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель не возражал рассмотреть дело в отсутствие своего доверителя, так как последний воспользовался правом ведения дела через своего представителя.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области в судебное заседание не явился, предоставив заявления с просьбой о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие. При этом представитель ответчика в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленного искового требования.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленное требование поддержала по изложенным в иске основаниям.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 44 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.

Как следует из сведений о юридическом лице – сельскохозяйственном производственном кооперативе «Звезда» – из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от **.**.**** – деятельность данного юридического лица **.**.**** была прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. №).

В связи с этим и в силу п. 3 ст. 44 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» жилые дома, которые являлись собственностью СХПК «Звезда» и в жилых помещениях которых осуществлялось проживание, подлежали передаче в муниципальный жилищный фонд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Администрация сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области является надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений ст. 555 ГК РФ следует, что существенным условием договора продажи недвижимости также выступает цена этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

В п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от **.**.**** № СХПК «Звезда» продало ФИО2 за <данные изъяты> руб. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м в двухквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>, в которой никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства (л.д. №). Как следует из представленной истцом выписки из протокола заседания ликвидационной комиссии СХПК «Звезда» от **.**.**** № ликвидационная комиссия решила продать квартиру в двухквартирном жилом доме ФИО2 за <данные изъяты> руб. (л.д. №). Каких-либо иных данных, позволяющих более определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в договоре и в указанной выписке не приведено.

Из справки Главы сельского поселения «Щукинская волость» от **.**.**** № и выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от **.**.**** следует, что на основании постановления Администрации сельского поселения «Щукинская волость» от **.**.**** № квартире, принадлежащей ФИО2 и расположенной в доме № в <адрес>, присвоен № (л.д. №).

Согласно справке Главы сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области от **.**.**** с **.**.**** года по настоящее время ФИО2 в летний период времени проживает в приобретённой им по договору купли-продажи от **.**.**** квартире, расположенной по <адрес>.

Из технического плана помещения, расположенного по <адрес>, следует, что данное помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв. м, находится в двухквартирном жилом доме (л.д. №).

Факт произведенной истцом оплаты по приведённому договору купли-продажи от **.**.**** № и получения СХПК «Звезда» денежных средств в указанном размере подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **.**.**** № (л.д. №).

Таким образом, суд считает, что несмотря на то, что в самом представленном договоре купли-продажи недвижимости не содержится данных, индивидуализирующих отчуждаемый объект, этот объект можно индивидуализировать посредством совокупности перечисленных выше других документов, и, следовательно, прийти к выводу о том, что сторонами по договору купли-продажи от **.**.**** № было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

То обстоятельство, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем была фактически осуществлена, следует из приведённой выше справки Главы сельского поселения «Щукинская волость» Пустошкинского района Псковской области от **.**.****, в которой указано на то, что с **.**.**** года по настоящее время ФИО2 пользуется спорной квартирой.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что сторонами условия названного договора продажи недвижимости соблюдены, с учётом приведённых правовых норм и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд полагает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение им права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.М. Шевченко