Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело №2-289/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чемеровой Д.А.,

с участием:

представителя истца – Администрации Петровского муниципального района Саратовской области – ФИО2, действующей на основании доверенности № 4754 от 19 июля 2016 года,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петровского муниципального района Саратовской области к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Петровского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 9823 руб. 98 коп., а также пени за нарушение сроков оплаты в сумме 51531 руб. 94 коп. В обоснование исковых требований истец указал, что 14 января 2003 года между истцом – арендодателем и арендатором ФИО4 на основании постановления главы администрации Петровского муниципального района Саратовской области № 21 от 14 января 2003 года был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Согласно Выписке из ЕГРН от 03 февраля 2017 года право аренды на указанный земельный участок перешло к ответчику ФИО3

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями.

В нарушение договора аренды от 14 января 2003 года арендатор арендную плату не вносит за период со II квартала 2010 года по IV квартал 2016 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 9823 руб.98 коп.

В соответствии с п.6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку с 11 июля 2010 года у арендатора ФИО3 наступила ответственность в виде уплаты пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей, то по состоянию на 29 марта 2017 года сумма пени составила 51531 руб. 96 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – Администрации Петровского муниципального района Саратовской области – ФИО2 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу Администрации Петровского муниципального района пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11 июля 2010 года по 29 марта 2017 года в размере 10000 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, дополнительно пояснила, что задолженность по оплате арендных платежей была вызвана материальными затруднениями, в настоящее время задолженность по арендной плате она погасила в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит обоснованными исковые требования, а также принимает признание ответчиком исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ, поскольку признание исковых требований в настоящем деле не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также подтверждается представленными суду доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно постановлению главы администрации Петровского муниципального образования Петровского района Саратовской области №21 от 14 января 2003 года ФИО4 был предоставлен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком на 49 лет по адресу <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1 которого арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата начисляется с момента заключения договора и ее расчет определен в Приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно п.3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей влияющих на размер арендной платы и ее составляющих в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что владельцем земельного участка по адресу <адрес>, площадью 1066 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ (п.п.1-3, 5 в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п.1 и 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.2 Постановления Правительства Саратовской области №412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении порядка определения размера арендной платы и сроков ее внесения» арендная плата за земельные участки вносится физическими и юридическими лицами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Стоимость годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 14 января 2003 года в 2010 году составила 1188 руб. 38 коп., в 2011 году 1188 руб. 38 коп., в 2012 г. - 1188 руб. 38 коп, в 2013 г. – 594 руб.19 коп., в 2014-2016 г.г. 2069 руб. 96 коп. Таким образом, общая задолженность по указанному договору аренды за период с 2010 года по 4 квартал 2016 года составила 9823 руб. 98 коп.

Согласно п.6.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в указанный период времени ответчику начислена пеня в размере 51531 руб. 94 коп. Расчет пени, в том числе уменьшение размера пени ответчиком не оспаривается. Суд не находит оснований для сомнений в правильности указанных расчетов и принимает их за основу.

Суд принимает уменьшение истцом исковых требований, поскольку уменьшение исковых требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО3 в пользу администрации Петровского муниципального района Саратовской области пени, с учетом ч.3 ст. 196 ГПК РФ, в размере 10 000 руб.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. При таких обстоятельствах суд на основании положений ст.333.19 НК РФ и ст.50 БК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 400 руб. в доход местного бюджета в соответствии с требованиями ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Петровского муниципального района Саратовской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу администрации Петровского муниципального района Саратовской области пени за просрочку внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за период с 11 июля 2010 года по 29 марта 2017 года в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в доход бюджета Петровского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровский городской Саратовской области.

Председательствующий Е.В. Романов