Решение № 2-609/2017 2-609/2017~М-567/2017 М-567/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-609/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила суд прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации от 11.11.2005 года № и признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 22.08.1991 года, заключенного между ФИО7, действующей на основании доверенности от имени Кимовского УЖКХ и ФИО9 последняя купила 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Продаваемая доля исчислялась из общей полезной площади жилого дома. Договор купли-продажи был зарегистрирован в органах БТИ. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.10.2005 года ФИО1 является наследником к имуществу ФИО9 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Истец ФИО1 в судебном порядке намерена установить принадлежность соответствующего фактически занимаемого ею помещения и отказаться от доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактический спор между истцом и ответчиком отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что является собственником квартиры в данном жилом доме, его право собственности зарегистрировано.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовского района по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод с использованием допустимых процессуальных форм, предполагает, что цели судебной защиты будут достигнуты только в том случае, если факт нарушения прав и свобод заинтересованного лица будет установлен в рамках установленной федеральным законом процедуры судебного обжалования, при этом, отказ в защите прав и свобод по мотиву недоказанности заинтересованным лицом такого нарушения, об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Гражданско-правовая защита прав представляет собой полномочие, предоставленное носителю права, реализуемое путем выбора гражданско-правового способа защиты, предусмотренного законом (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Особенность гражданско-правовой защиты права состоит в выборе способа защиты по усмотрению уполномоченного субъекта, необходимости обоснования защиты прав и законных интересов.

Избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ). Однако, реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет. Правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда и постольку, когда и поскольку подтверждено законное обладание прибегнувшим к судебной защите лицом действительными правами (законным интересом) в отношении объекта правопритязания и установлен факт нарушения (угрозы нарушения) прав (интереса) законного обладателя.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 этого Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общее понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и пункте 1 части 2 статьи 49 ГК РФ.

Согласно этим нормам закона объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В то же время действующее законодательство не содержат указание на возможный состав помещений в индивидуальном жилом доме для его признания предназначенным для проживания одной семьи.

По данному делу установлено, что 22.08.1991 года ФИО9 приобрела по договору купли-продажи у Кимовского УЖКХ п/о Тулауголь 1/2 долю жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.15).

ФИО9 умерла 14 марта 2005 года.

11.10.2005 года нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО4 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО9 Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.11).

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю данного жилого дома и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.16-17).

Согласно копии домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется (л.д.18-21).

Из технического паспорта на дом №№ по <адрес> по состоянию на 26.08.1991 года следует, что общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., жилой дом состоит из двух обособленных помещений общая площадь помещения №1 - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения №2 - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты>8 кв.м. (л.д.18-36).

Согласно техническому паспорту на квартиру №№ по адресу: <адрес> по состоянию на 21.02.2017 года данное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: жилая площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.37-42).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.02.2017 года №, от 20.02.2017 года №, от 22.02.2017 года № объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> числится в реестре с назначением «многоквартирный дом», собственником квартиры №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО2, право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. не зарегистрировано (л.д.43-46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.12.2016 года № объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет наименование «жилой дом», собственником 1/2 доли является ФИО1 (л.д.47).

Таким образом, существует двойная характеристика объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2

Согласно техническому заключению от 04.05.2017 года №, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», фактически жилой дом лит.А, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Жилой дом содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома) собственников помещения в таком виде, в соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ. Рассматриваемое жилое помещение (фактически квартира №№) является структурно обособленным помещением в жилом доме. Собственник ФИО1 по фактическому пользованию в данном жилом доме занимает следующие помещения: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванную площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет площадь <данные изъяты> кв.м. и соответствует жилому помещению квартире №

По данным технического учета и сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 2017 год дом № по <адрес> значится как многоквартирный, а жилое помещение занимаемое истцом ФИО1 учтено как квартира.

Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, а за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу, что жилое помещение, находящееся в собственности ФИО1 является квартирой. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве 1/2) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (запись регистрации от 11 ноября 2005 года №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий