Решение № 2-1096/2025 2-1096/2025~М-308/2025 М-308/2025 от 24 сентября 2025 г. по делу № 2-1096/2025

Дело № 2-1096/2025 (УИД 42RS0032-01-2025-000453-18)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 11 сентября 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения-квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения-квартиры в реконструированном виде.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Прокопьевск <...>, общей площадью 43,3 кв. м., на основании договора дарения ? доли в праве собственности на жилой дом от 27.06.2014г., соглашения о прекращение долевой собственности от 22.11.2014г. по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом была осуществлена реконструкция жилого помещения - квартиры в двухквартирном доме. В результате проведения работ, а именно: сделана утепленная пристройка к веранде дома из-за чего увеличилась ее площадь, в которой разместилась жилая комната <...> и коридор <...>, в бывшей кладовой комнате размещен санузел <...>, заложен вход в жилую комнату <...> из комнаты <...> и перенесен вход из кухни <...>, в кухне демонтирована печь и установлен котел (согласно технического паспорта от 29.11.2024г.). В результате реконструкции изменился поэтажный план квартиры (конфигурация квартиры), общая площадь квартиры увеличилась с 27,9 кв. м. до 40,2 кв. м., требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения-квартиры.

Согласно справки ООО «Кадастр плюс» от 17.01.2025г. <...> жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, имеет общую площадь 63,6 кв.м., в том числе, жилую площадь 40,2 кв.м.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (реконструированном) состоянии, поскольку сохранение реконструкции квартиры не нарушает чьих либо прав. Решение о согласовании реконструкции квартиры получено не было, поскольку истец считала, что не нарушает целостность несущих стен.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение-квартиру по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...> реконструированном (переустроенном) состоянии, после произведенной реконструкции жилого помещения-квартиры, с общей площадью 63,6 кв. м., в том числе жилой площадью 40,2 кв. м.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила суд:

сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...> реконструированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...> общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

Ответчик администрация г. Прокопьевска, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Прокопьевский отдел, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в случае их соответствия нормам закона и требованиям строительных норм и правил.

Третье лицо ФИО2, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, о чем ею было написано заявление, в соответствии с которым, пояснила, что относительно произведенной реконструкции она не возражает, указанная реконструкция ее прав не нарушает и согласована с ней.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино -места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями п. 39, 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...>, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п.39).

Таким образом, конструкция указанных норм и разъяснений предоставляет добросовестному лицу исключительный способ защиты права путем признания права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в г. Прокопьевске по <...>, общей площадью 43,3 кв.м., на основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27.06.2014г.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ.

Согласно соглашению о прекращении долевой собственности, заключенному между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны от 22.11.2014г., между сторонами произведен раздел жилого дома на два жилых помещения, по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.

01.04.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Прокопьевск, <...> кадастровым <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРПНИ, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Прокопьевск, <...>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, вид разрешенного использования - жилая застройка.

В результате произведенной перепланировки и переустройства, согласно плана квартиры, изготовленного филиалом <...> БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, технического паспорта по состоянию на 29.11.2024г., были произведены: сделана утепленная пристройка к веранде дома из-за чего увеличилась ее площадь, в которой разместилась жилая комната <...> и коридор <...>, в бывшей кладовой комнате размещен санузел <...>, заложен вход в жилую комнату <...> из комнаты <...> и перенесен вход из кухни <...>, в кухне демонтирована печь и установлен котел.

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий <...> от 12.03.2025г., выданного ГЖИ Кемеровской области, при обследовании жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Прокопьевск, <...>, установлено, что после выполненных работ по реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, соответствует строительным и санитарным противопожарным нормам. Жилые помещения <...> отвечают нормативным требованиям, предъявленным к жилым помещениям и пригодны для постоянного проживания.

Как следует из заключения судебной экспертизы <...> от 01.08.2025г., жилое помещение расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> кадастровым <...> градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам соответствует. Данный объект находится в работоспособном техническом состоянии и отсутствуют дефекты или повреждения, которые могут повлиять на безопасность объекта при его эксплуатации. Жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> кадастровым <...>, не нарушает права третьих лиц и законные интересы других лиц.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, у суда также отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза проведена специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы, мотивированы и аргументированы, согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного, суд полагает установленным, что на земельном участке, принадлежащем истице, на праве собственности, с видом разрешённого использования - «жилая застройка», по <...>, в расположенном на нем объекте недвижимости, истцом, произведена реконструкция веранды, в результате чего общая площадь жилого помещения - квартиры увеличилась.

Постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Спорный объект недвижимости расположен в границах предоставленного истцу земельного участка, что подтверждается ситуационным планом.

Доказательств нахождения спорного строения в охранной зоне, либо на земельном участке, изъятом либо ограниченном в обороте, суду не представлено.

В установленном законом порядке право собственности на реконструированное (переустроенное) жилое помещение – квартиру по <...> г. Прокопьевска, до настоящего времени не зарегистрировано.

Полный пакет разрешительной документации на изменение площади объекта недвижимости не оформлялся, и, в установленном порядке, необходимые документы не получались.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 29.11.2024г. спорный объект недвижимости - тип объекта учета – помещение, наименование объекта - квартира, назначение объекта – жилое, расположенное по адресу: г. Прокопьевск, <...>, после произведенной реконструкции (переустройства) имеет общую площадь 63,6 кв.м., в том числе жилую 40,2 кв.м.

До произведенной реконструкции (переустройства) общая площадь указанного объекта недвижимости составляла 43, 3 кв.м., в том числе жилая – 27, 9 кв.м.

Соответственно, указанное жилое помещение в существующем виде, является самовольной постройкой.

На основании изложенного, заявленные ФИО1 исковые требования о сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...> реконструированном (переустроенном) состоянии, признании за ней права собственности указанную на квартиру, в реконструированном (переустроенном) состоянии, в порядке ст. 222 ГК РФ, подлежат удовлетворению, и являются основанием, в силу ст. 235 ГК РФ, для удовлетворения требований о прекращении права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область <...>, общей площадью 43,3 кв.м.

Иных требований заявлено не было.

Доказательств иного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...> реконструированном (переустроенном) состоянии.

Признать за ФИО1 (<...>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область <...>, общей площадью 63,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (<...>) на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область <...>, общей площадью 43,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Адрисова

В окончательной форме решение изготовлено 25.09.2025г.

Судья Ю.С. Адрисова